スパシエソリデ世田谷砧
スパシエソリデ世田谷砧（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区砧 |
|---|---|
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都世田谷区砧にあるスパシエソリデ世田谷砧について、宅建士の視点で解説します。周辺の地価は前年比6%上昇し、世田谷区全体の割高診断では「危険（割高）」が最多という結果です。棟固有の診断はまだ0件のため、購入前に確認したい点を整理しました。
立地と交通
所在地は東京都世田谷区砧です。地価公示データによると、このエリアの用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、低層の住宅が中心の落ち着いた地域であることがわかります。最寄り駅や徒歩分数、バス便の有無など交通に関する具体的な情報は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や販売時の物件概要書で確かめてください。
投資用マンションでは、駅までの距離や複数路線の利用可否が入居率や賃料に影響しやすいポイントです。砧エリアは第一種低層住居専用地域のため建物の高さや用途に制限があり、周辺に高層の商業施設が建ちにくい一方、駅から離れている場合は徒歩分数が長くなる可能性もあります。現地を実際に歩いて、駅までの道のりや周辺の生活環境を確認することをおすすめします。
建物と管理
建物の竣工年、総階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）はいずれも今回のデータには含まれていません。これらの基本情報は重要事項説明書か建物の登記簿で必ず確かめてください。分譲会社がライフスタイル株式会社であることは今回のデータでわかっています。
管理会社や管理体制、管理費・修繕積立金の金額、長期修繕計画の有無についても今回のデータにはありません。マンションの資産価値は管理状態に大きく左右されるため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、修繕の履歴や今後の計画を確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものについての割高診断の件数は0件でした。棟固有の相場ポジションはまだ「データ蓄積中」の段階で、価格が適正かどうかを示す材料は今回のところ揃っていません。
参考として、世田谷区全体での割高診断の件数は180件で、最も多かった判定は「危険（割高）」の96件でした。「注意」は30件、「安全・割安」は53件、判定不能は1件です。平均の実質利回り（購入価格に対して年間でどれくらいの利益が得られるかを示す割合）は3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円でした。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から約219メートルの地点（地点名：砧３－３３－３６）の地価公示（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり670,000円で、前年の632,000円から6%の上昇となっています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率50%、容積率100%、準防火地域に指定されています。地価の上昇はエリアの人気を示す一つの材料ですが、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間に125件あり、価格の中央値は2500万円、単価中央値は1平方メートルあたり75.6万円、面積中央値は30平方メートルです。例えば2025年第4四半期の砧地区では、面積25平方メートルの1Kが2700万円、面積35平方メートルの1LDK（築1976年）が1400万円で取引されています。築年や面積、間取りが異なる事例を含むため、単純にこの棟の価格と比較することはできません。
洪水や地震などのハザード情報は今回のデータに含まれていないため、世田谷区が公開しているハザードマップで必ず確かめてください。
交通・建物の基本情報は未取得のため、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。
世田谷区全体は危険（割高）が最多、棟固有の診断は0件でデータ蓄積中です。
地価は前年比6%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 最寄り駅・徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 竣工年・構造・総戸数・権利形態を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額を管理会社に確認する
- 分譲会社ライフスタイル株式会社の詳細をパンフレットで確認する
- ハザードマップで洪水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／砧３－３３－３６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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