CREST TAPP 新横浜（CREST TAPP SHIN-YOKOHAMA）
CREST TAPP 新横浜（CREST TAPP SHIN-YOKOHAMA）（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR横浜線「新横浜」駅 歩7分 |
| 築年 | 2025年1月（築1年） |
| 総戸数 | 170戸 |
| 分譲会社 | 株式会社TAPP |
この物件の解説（宅建士視点）
CREST TAPP 新横浜は横浜市港北区新横浜1丁目、JR横浜線新横浜駅徒歩7分に立つ2025年1月竣工・総戸数170戸の投資用マンションです（分譲:株式会社TAPP）。この棟の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中、エリア全体では安全・割安判定が多い傾向です。
立地と交通
CREST TAPP 新横浜は、JR横浜線「新横浜」駅から徒歩7分の場所に建っています。所在地は横浜市港北区新横浜1丁目です。徒歩7分という表示はあくまで目安であり、実際に歩くと信号待ちや坂道の有無で感覚が変わることがあります。購入を検討する際は、平日と休日の両方で実際に歩いてみて、駅までの道のりや周囲の雰囲気を自分の目で確認することをおすすめします。
今回のデータに記載されている交通手段は、JR横浜線「新横浜」駅のみです。新横浜駅に他の路線が乗り入れているかどうかや、始発・終電の時間帯など詳しい運行状況については、このデータには含まれていません。実際の通勤や通学を想定する場合は、乗換案内サービスや各鉄道会社の公式サイトで、利用予定の路線や時間帯の運行情報を事前に確認してください。
建物と管理
この物件は2025年1月に竣工し、築年数は1年です。総戸数は170戸で、分譲を手がけたのは株式会社TAPPです。竣工から時間が浅いため共用部分の設備や外観は新しい状態にあると考えられますが、実際の使用感やメンテナンスの行き届き方は資料だけでは分からないため、内見の際にエントランスや廊下、ゴミ置き場などの共用部分を実際に見て確認することをおすすめします。
一方で、建物の構造や階数、権利形態（所有権か借地権かなど）については、今回のデータには記載がありません。これらは重要事項説明書や登記簿で確認してください。管理会社の名称や管理体制についても記載が無いため、誰がどのように建物を管理しているのかは、管理委託契約書や管理組合の総会議事録、長期修繕計画で確かめる必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
CREST TAPP 新横浜単体についての割高診断は、今回のデータでは0件です。診断に使われるサンプルの積み上げがまだ少ないため、この棟が割高なのか割安なのかを、今の時点で判断することはできません。今後、実際の売買や賃貸の取引データが集まっていけば、この棟単体での相場ポジションが見えてくる可能性があります。現時点では「データ蓄積中」として捉えてください。
同じ横浜市港北区エリア全体では56件の診断が行われており、判定の内訳は危険（割高）17件、注意6件、安全・割安33件で、最も多かったのは「安全・割安」でした。エリア全体の平均実質利回りは4.13%、平均提示価格は1908万円、家賃の中央値は70,200円でした。これはあくまで港北区全体を集めた平均的な傾向であり、CREST TAPP 新横浜という一つの棟の価格や家賃が、この数字と同じ水準にあるとは限りません。購入を検討する際は、この棟自身の提示価格や想定家賃を個別に確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例は、今回のデータには含まれていません。地価公示とは、国が毎年発表する土地の標準的な価格の目安のことです。新横浜1丁目周辺の実際の地価の動きや、近くで実際に成立した取引価格を知りたい場合は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や地価公示のサイトで確認してください。
ハザード情報や用途地域の指定についても、今回のデータには含まれていません。用途地域とは、その土地にどんな種類の建物を建ててよいかを決めているルールのことです。水害や地震などのリスク、周辺の建築制限を知りたい場合は、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」や横浜市港北区役所が公開している都市計画図で、事前に確認することをおすすめします。
新横浜駅徒歩7分、2025年1月竣工・築1年の物件ですが、棟単体の診断データはまだ0件です。
港北区エリア全体は安全・割安判定が多めですが、これは全体傾向で個別物件には直結しません。
構造・権利・管理体制など未記載の項目は、重要事項説明書や登記簿等で必ず確認しましょう。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利形態を確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 管理委託契約書で管理会社と管理内容を確認する
- 国交省の不動産情報ライブラリで周辺の取引事例を確認する
- ハザードマップポータルサイトで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別の話です）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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