CREST TAPP 川崎II
CREST TAPP 川崎II（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区本町1丁目3-21 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線「京急川崎」駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2025年5月（築1年） |
| 総戸数 | 61戸 |
| 分譲会社 | 株式会社TAPP |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県川崎市川崎区本町にある新築ワンルーム「CREST TAPP 川崎II」を宅建士目線で解説します。京急川崎駅徒歩6分、総戸数61戸、2025年5月竣工です。棟自体の割高診断はまだ0件で、エリア全体では「危険（割高）」判定が最も多い状況です。
立地と交通
本棟は神奈川県川崎市川崎区本町1丁目3-21にあり、京急本線「京急川崎」駅から徒歩6分の場所に立っています。徒歩6分は、信号待ちなどを含めても歩いて通える距離とされており、通勤や通学で駅を使う人にとって負担が少ない立地と言えます。
京急川崎駅は京急本線の駅として利用されていますが、駅周辺の商業施設やスーパー、学校などの生活環境についての情報は今回のデータに無いため、実際に現地を歩いて確認するか、地図サービスの周辺情報で確かめてください。
夜間の人通りや治安、道路の明るさといった住み心地に関わる情報も今回のデータには含まれていないため、平日と休日、昼と夜の両方の時間帯に現地を歩いてみて、自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2025年5月に竣工したばかりで、築年数は1年です。総戸数は61戸、分譲会社は株式会社TAPPです。新しい建物のため、給排水管や外壁などの大きな老朽化は起きにくい時期と考えられますが、新築ゆえに実際の賃貸運用の実績がまだ積み重なっていない点には注意が必要です。
階数や構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど建物のつくり）、権利関係（所有権か借地権かなど土地の権利）、管理会社については今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿、売買契約書で必ず確認してください。
管理体制や修繕積立金の金額、将来の修繕計画についても情報が無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または分譲会社に求めて、内容を自分の目で確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件のため、相場ポジションは「データ蓄積中」です。今後診断の件数が増えれば、この棟ならではの価格傾向が見えてくる可能性がありますが、現時点では棟単体の判定を出すことはできません。
参考として、同じ神奈川県川崎市川崎区全体では70件の診断が行われており、内訳は危険（割高）31件、注意8件、安全・割安30件、判定不能1件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円です。
これらの数字はあくまでエリア全体の傾向であり、この棟そのものの価格が割高かどうかを直接示すものではありません。本棟の価格を判断する際は、同じ京急川崎駅周辺の似た築年数・専有面積の物件と個別に比較することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例については今回のデータに無いため、国土交通省の不動産情報ライブラリで本町1丁目周辺の公示地価や過去の取引価格を調べると、価格の妥当性を考える材料になります。
ハザード情報（洪水や地震などの災害リスク）や用途地域についても今回のデータには含まれていないため、川崎市が公開しているハザードマップと都市計画情報を合わせて確認してください。川崎区は海や河川に近いエリアもあるため、浸水リスクの確認は特に大切です。
将来の人口動態や周辺の再開発計画についても今回のデータには無いため、川崎市の都市計画情報や統計データを確認すると、長期的な住みやすさを考える材料が増えます。ただし、こうした情報から将来の資産価値や家賃が上がると断定することはできません。
京急川崎駅徒歩6分で新築に近い立地の良さは魅力です。
構造や管理体制の情報が無く、重要事項説明書での確認が必要です。
棟の診断は0件でデータ蓄積中、エリアは「危険（割高）」が最多でした。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画を確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 実際の賃貸需要や空室状況を管理会社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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