RELUXIA国分寺
RELUXIA国分寺（東京都 国分寺市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都国分寺市南町2丁目1番41号／南町2丁目287番48 |
|---|---|
| 交通 | JR中央線、西武国分寺線、西武多摩湖線「国分寺」駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026年9月上旬（入居2026年9月下旬）（築0年） |
| 総戸数 | 32戸（管理室1戸含む）・販売戸数31戸 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA国分寺は、東京都国分寺市南町にある2026年9月竣工予定の新築ワンルームマンションです。総戸数32戸で、JR中央線など3路線が使える国分寺駅から徒歩8分。割高診断はまだ0件で、相場面の判断はこれからの情報収集が必要です。
立地と交通
RELUXIA国分寺は、東京都国分寺市南町2丁目にあります。最寄りはJR中央線、西武国分寺線、西武多摩湖線が乗り入れる「国分寺」駅で、徒歩8分の距離です。3つの路線が同じ駅から出ているため、行き先によって使う路線を選びやすい点は良い面といえます。
住所は南町2丁目1番41号ほかで、周辺にどのような商業施設や学校があるかといった街の詳しい様子は、今回のデータには含まれていません。実際の生活環境を知りたい場合は、現地を歩いて確かめるか、国分寺市が公開している都市計画図や地図サービスで調べることをおすすめします。徒歩8分という距離は駅前の再開発や踏切の有無によって感じ方が変わるため、一度は現地を歩いてみる価値があります。
建物と管理
この建物は2026年9月上旬に竣工し、同月下旬から入居が始まる予定の新築マンションです。総戸数は32戸（管理室1戸を含む）で、このうち31戸が販売の対象になっています。分譲を手がけるのは株式会社フュディアルクリエーションです。築0年の新築という点は、設備の古さを心配しなくてよい良い面といえます。
一方で、建物の階数や構造、土地の権利（所有権か借地権かなど）は今回のデータにはないため、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。管理会社の名前や管理規約、将来の修繕計画も分かっていないので、長期修繕計画書と管理規約の案を分譲会社に求めて、内容を確かめることが大切です。新築マンションは管理組合がこれから発足する場合が多く、最初の管理体制がどう決まるかは入居前の説明会などで確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は、2026年10月時点でまだ0件です。新築で販売が始まったばかりのため、実質利回りや提示価格のデータが十分に集まっておらず、今の時点で割高か割安かを判断することはできません。この物件の相場ポジションは、現在データ蓄積中の状態です。
国分寺エリア全体の診断データも今回はありません。購入を検討する場合は、分譲会社から示される価格表や想定賃料を、国分寺駅周辺にある同じくらいの広さの中古・新築ワンルームと見比べ、複数の不動産会社に賃料の目安を聞いて確かめることをおすすめします。利回りは物件価格と想定賃料の両方が分からないと計算できないため、両方の数字を書面でもらうことが欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や近くの取引事例は今回のデータには含まれていないため、国土交通省の「土地総合情報システム」で地価公示と実際の取引価格を検索して確かめてください。これらは資産性を考えるうえで参考になる情報です。
水害や地震の被害想定を示すハザードマップ、建物の用途や高さなどの制限を示す用途地域も今回は取得できていないため、国土交通省のハザードマップポータルサイトに住所を入力して調べるか、国分寺市役所の都市計画課に問い合わせて確認してください。これらは契約前に知っておきたい情報なので、後回しにせず早めに確認することをおすすめします。
築0年の新築で設備面は安心ですが、割高診断はまだ0件で相場の判断材料が不足しています。
国分寺駅徒歩8分で3路線が使える点は、交通の便として良い面といえます。
構造・権利・管理体制など重要な情報は未公開なので、契約前に書面で必ず確かめてください。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利関係を確認する
- 登記簿で土地の権利と抵当権の有無を確認する
- 管理規約と長期修繕計画書を分譲会社に求めて読む
- 想定賃料を複数の不動産会社に聞いて比べる
- 国のハザードマップで水害・地震リスクを調べる
- 用途地域や建築制限を市役所都市計画課で確認する
- これらが揃っても価格が妥当かどうかは別問題なので、買ってよいとは言えません
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都）
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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