株式会社アルプレイスの評判は？東京23区ワンルーム投資の口コミと注意点を宅建士視点で解説

「アルプレイスから投資用マンションを紹介されたけれど、実際の評判はどうなんだろう」。東京都墨田区両国に本社を置き、東京23区に特化した投資用都市型ワンルームマンションの開発・販売・賃貸管理をワンストップで手がける株式会社アルプレイスについて、こうした相談を受けることがあります。

【2026-11-13 更新】 宅建業免許番号を最新の更新回次（東京都知事(4)第89894号）に更新し、会社概要・免許情報の出典URL（公式サイト会社概要ページ・アットホーム掲載情報）を追記しました。社名変更・合併・廃業・免許失効は確認されていません。

この記事では公開情報をもとに、次の点を整理します。

• 株式会社アルプレイスとはどんな会社か（会社概要・販売立場）
• 取扱物件の特徴（東京23区・駅徒歩10分圏内・築3〜10年）
• 現時点で確認できる口コミ・評判の傾向
• 購入前に確認しておきたいポイント

会社概要：株式会社アルプレイスはどんな会社か

株式会社アルプレイスは2007年5月14日設立、資本金8,500万円、東京都墨田区両国3-25-5 JEI両国ビル2Fに本社を置く不動産会社です（公式サイト会社概要、gBizINFOで法人番号・所在地を確認、2026年11月13日時点）。代表者は代表取締役・吉田敏志氏です。宅建業免許番号は更新回次が進み、アットホームの会社情報（2026年11月13日確認）では「東京都知事免許(4)第89894号」と表示されています。読者自身も国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」で免許番号から実在や行政処分歴の有無を無料で確認できます。本記事執筆時点では、同社に関する行政処分の公表情報は確認されていません。

販売立場について（★重要）：アルプレイスは新築の自社ブランド分譲を行うデベロッパーではなく、東京23区内の中古コンパクトマンションを自社で仕入れ、開発（リノベーションや再生）を経て自社が売主として販売する買取再販に近い立場の会社です。物件の仕入れから販売、購入後の賃貸管理までを自社グループ内で一貫して行う体制を取っています。他社物件を取り次ぐ販売代理とは立場が異なるため、検討時は販売資料や契約書面の「売主」欄で立場を確認することをおすすめします。

取扱物件の特徴：東京23区・駅徒歩10分圏内・築3〜10年に限定

アルプレイスが取り扱う物件の基準は明確で、「東京23区内」「最寄り駅から徒歩10分圏内」「築3年〜10年程度」のコンパクトマンションに限定されています。新築物件や築古物件、地方のアパート・マンションは原則として取り扱いません。公式サイトで確認できる範囲では、物件シリーズとしての統一ブランド名は見当たらず、社名がそのまま前面に出る形で物件が紹介されています。

単身者の賃貸需要が見込める都心エリアと、特定の物件スペックに絞って商品展開することで、空室リスクを抑えやすい物件選定を行っている点が特徴です。一方で、取扱エリア・条件が狭いため、同じ基準に当てはまらない物件（新築・地方・築古）を検討している人には提案そのものが向きません。

実際の口コミ：良い声と注意を促す声

良い評価の声

（出典の欄の口コミサイトにもとづく、当サイトの要約）

• 都心・駅近・築浅物件に特化していることで空室リスクを抑えられるという評価
• 複数の金融機関（メガバンク・地方銀行・投資用ローンに強いノンバンクなど）と提携し、顧客の属性に応じた融資提案やきめ細かいサポートを行っているという評価
• 販売から賃貸管理までをワンストップで任せられ、入居者対応などの管理実務の手間が減るという評価
• 不動産投資セミナーに参加して勉強になった、メリットだけでなくリスクもきちんと説明してくれたという声

低い評価の声

（出典の欄の口コミサイトにもとづく、当サイトの要約）

• 電話対応や担当者の接客態度についての厳しい声（担当者が名乗らない、電話を一方的に切られたなど）
• 同社が管理する物件の入居者からの声として、設備の修繕対応に1ヶ月程度の時間がかかるという指摘
• サブリース契約について、保証家賃が将来減額されるリスクや、契約の解約が難しくなるリスクを指摘する声

良い評価と注意点の両方が併存しているという点を踏まえ、担当者の説明だけでなく自分でも条件を確認する姿勢が大切です。なお口コミサイトに掲載された内容は、投稿者個人の体験や第三者サイトの分析に基づくものである点にも留意してください。

強み：仕入れから販売・賃貸管理までのワンストップ体制

アルプレイスは、東京23区内・駅徒歩10分圏内・築3〜10年程度という条件に絞った物件の仕入れから、開発（リノベーション等）、販売、購入後の賃貸管理（サブリースシステムの提供）までを自社グループで一貫して手がけています。また、メガバンクから投資用不動産に強いノンバンクまで複数の金融機関と提携関係を持ち、顧客の経済状況に応じた融資プランの提案を行っている点も特徴です。ワンストップ体制は管理実務の手間を減らせる一方、各工程のチェックが社外の目を介さずに完結しやすい面も併せ持ちます。提案を受けた際は、仕入れ・開発・販売・管理のそれぞれの担当がどこまで同じグループ内で完結しているかを確認しておくと安心です。

懸念点①：自社販売による価格設定と初期の割高リスク

懸念点②：サブリース契約の条件と修繕対応の遅れ

現時点のデータについて

現時点で当サイトの診断データは限られるため、購入前に個別に割高診断で確認することをおすすめします。

向いている人・向いていない人

購入前セルフ診断チェックリスト

提案を受けたら、契約前に次の項目を自分で確認してください。

チェックが付かない項目があるうちは、契約を急ぐべきではありません。

10年後の出口：売却シナリオで判断する

東京23区内・駅徒歩10分圏内という条件は単身者向け需要が厚く、賃貸需要そのものを見込みやすいエリアです。一方で、同じ条件を満たす物件でも、駅からの正確な距離や周辺の開発状況によって将来の資産性は変わります。保有中のキャッシュフローが安定していても、売却時に購入価格から大きく値下がりすれば、トータルでは損失になる可能性があります。サブリース契約を結んでいる場合は解約条件も含めて、購入前に「10年後にいくらで売れそうか」をシミュレーションしておくことが判断の決め手になります。

まとめ：判断軸は「価格の妥当性」と「契約条件の確認」

株式会社アルプレイスは、東京都墨田区を拠点に東京23区内・駅徒歩10分圏内・築3〜10年程度の中古コンパクトマンションの開発・販売・賃貸管理を自社で一体的に手がける会社です。都心・駅近・築浅への特化による空室リスクの低さや融資サポートについては評価する声がある一方、接客対応や修繕対応の遅れ、サブリース契約の条件については確認を促す声があり、両方の情報を踏まえて判断することが大切です。

アルプレイスの物件を紹介されたら、まず自社が売主である中古再販物件である点と、周辺の中古相場との価格差を確認してみてください。 不動産投資は医療と同じで、担当者の説明だけで契約を決めてはいけません。 まずは無料の割高診断で、その物件が相場に対して割高でないかを客観的に確認してみてください。 判断に迷うときは無料相談で意見を聞いてみるのも一つの方法です。

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※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。