「アスクルパートナーズから電話や訪問があったけれど、この会社は大丈夫なのだろうか」。株式会社Asucre Partners（アスクルパートナーズ）の投資用マンションを勧められた人から、こうした相談が届きます。ネットで調べると「担当者が親身だった」という声と「営業電話や訪問がしつこい」という声が混在し、判断に迷いやすい会社です。
はじめに一つ整理しておきます。本記事が対象とするのは東京都渋谷区の不動産会社「株式会社Asucre Partners」で、オフィス用品通販の「アスクル株式会社」とは資本も事業も無関係です。社名の読みが近いだけで別の会社です。そのうえで、口コミの評価が割れるのには理由があります。ワンルーム投資は「営業の印象」と「物件の価格・収益性」を切り分けて考える必要があります。この記事では公開情報と口コミの傾向をもとに、次の点を中立的に整理します。
- 株式会社Asucre Partnersとはどんな会社か（会社概要・販売立場・扱う物件）
- 「迷惑電話」「うざい」と検索される理由と、自分で確かめる方法
- 良い声・悪い声の両方の口コミ
- どんな人が検討でき、どんな人は見送るべきか
アスクルパートナーズは「やばい」？と検索される理由と、自分で確かめる方法
「アスクルパートナーズ やばい」「迷惑電話 うざい」と検索する人の多くは、電話や訪問を受けて、この会社から買ってよいか・どう断ればよいかを確かめたい人です。この記事は、会社そのものを決めつけるものではありません。公開情報と口コミの傾向から、確かめるべき点を整理しています。
検索される主な理由（投資用マンションの会社に共通しやすいもの）
- 日中のワン切りや、折り返すと投資の勧誘につながるという声がある
- 個人宅への訪問営業（飛び込み）や営業電話が続き、しつこいと感じる声がある
- 断っても近い番号からかけ直されたという声がある
なお、報道や行政による裏付けが確認できているわけではありません。あくまで電話・訪問営業への不満が「うざい」という検索につながっている、という傾向として受け止めてください。
自分で確かめる方法
- 宅地建物取引業の免許: 国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で会社名を検索し、免許番号と更新回数を確かめる（同社は大臣免許として現在1期目です）
- 行政処分の有無: 国土交通省「ネガティブ情報等検索サイト」で、過去の行政処分の有無を確かめる
- 提案された価格: 近くの似た物件の取引価格・利回りと比べる（当社の割高診断でも確かめられます）
- その物件での立場: 御社は売主か媒介か、分譲主は誰かを重要事項説明で確かめる
勧誘を断りたいとき 宅地建物取引業法の施行規則では、宅建業者が勧誘の際に、相手が契約しない意思を示したのに勧誘を続けること、迷惑を覚える時間に電話・訪問することなどが禁止されています。電話でも訪問でも「契約するつもりはありません。今後の連絡は不要です」とはっきり伝え、日時・担当者名・番号を記録しておくと、相談するときに役立ちます。困ったときは、会社の免許を出した行政庁（国土交通省の地方整備局や都道府県）の相談窓口に相談できます。
会社概要：アスクルパートナーズはどんな会社か
株式会社Asucre Partners（アスクルパートナーズ）は2012年3月設立、資本金9,000万円、従業員数67名（2023年4月時点）。東京都渋谷区桜丘町の渋谷インフォスタワーに本社を構え、不動産の売買・賃貸・管理・仲介、都市開発企画、リフォーム、保険代理、不動産賃料債務保証などを手がけています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社Asucre Partners（アスクルパートナーズ） |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町20-1 渋谷インフォスタワー5F |
| 設立 | 2012年3月 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 七五三 智宏（しめ ともひろ） |
| 従業員数 | 67名（2023年4月時点） |
| 事業内容 | 不動産の売買・賃貸・管理・仲介、都市開発企画、リフォーム、損害保険代理・生命保険募集、不動産賃料債務保証 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(1)第10474号 |
| 上場情報 | 非上場 |
販売立場（重要）：公開情報を総合すると、アスクルパートナーズは中古物件を自ら仕入れてリノベーション後に販売する買取再販（自社仕入れの売主）を主軸とみられますが、売買・仲介も行っています。ただし出典により記述が割れており、単一の情報だけで立場を断定はできません。物件ごとに、御社は売主か媒介か、分譲主が誰かを重要事項説明で確認しておくと実態がつかみやすくなります。
扱う物件：都心23区の中古ワンルームとリノベーション
アスクルパートナーズが扱うのは、主に投資用の区分（ワンルーム系）マンションです。
- エリア：東京23区を中心に、駅徒歩10分圏の物件を重視。都心に加えて一部の大都市圏も対象とされます。
- 商品の作り方：中古物件を仕入れてリノベーションを施したうえで販売する形態が解説されています。
- 設備の訴求：IoT設備「Cube J」を取り入れた物件を訴求しています。
明確なマンションブランド名は確認できませんでした。評判を調べるときは、社名に加えて実際に提案された物件の所在地・築年・価格で個別に確認するのが確実です。
実際の口コミ：良い声と悪い声の両方
評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。以下は公開されている口コミの要約です。
★5 良い評価の声
担当者が資産形成の相談に親身で、提案が丁寧だった。
確定申告の時期に連絡や資料の支援があり、購入後も助かった。
都心23区の物件で入居が安定していると感じる。
★1〜2 低い評価の声
個人宅への訪問営業や営業電話がしつこいと感じた。
折り返しの連絡が遅いと感じることがあった。
電話番号の口コミサイトで低評価や迷惑報告を見かけた。
実績数値の扱い方：発表ベースか第三者検証かを見分ける
会社の紹介では「満足度調査1位」「入居率98.68%」「管理戸数」といった実績数値が示されることがあります。こうした数値は投資判断の安心材料になり得ますが、扱いには注意が必要です。
これらの多くは同社の発表ベースであり、第三者による独立した検証を経た数字ではありません。数値そのものを否定するものではありませんが、根拠や集計方法、対象期間が示されているかを確認し、示されていない数字は参考値として受け止めるのが適切です。入居率や利回りは、提案された物件そのもので個別に確かめてください。
AIが整理する強み：担当者対応とアフターフォロー
口コミから読み取れる強みは、購入後の担当者対応とアフターフォローにあります。資産形成の相談に親身で提案が丁寧という声や、確定申告の時期に連絡や資料の支援があるという声は、購入後の運用を一人で抱えたくない人にとって安心材料になり得ます。
扱う物件が東京23区・駅徒歩10分圏中心という点も、賃貸需要の面では合理的な戦略です。中古を仕入れてリノベーションする形態は、設備や内装を整えたうえで入居付けを狙える利点があります。
独自データの位置づけ：割高診断で個別に確認を
当サイトでは、実際の物件提案をもとにした「割高診断」で、販売価格が相場に対して割高でないかを客観的に評価しています。アスクルパートナーズの物件については、現時点で当サイトに蓄積された診断データは限られるため、本記事では具体的な数値の平均を示すことは控えます。
そのうえでお伝えしたいのは、会社の評判が良くても、物件個別の価格と収支は一件ずつ異なるという点です。買取再販でリノベーション済みの物件は、仕入れ値にリノベ費用と利益が上乗せされるため、価格の妥当性検証は欠かせません。提案を受けた物件があれば、購入前に割高診断で相場との差を確認することを強くおすすめします。
懸念点①：営業スタイルは物件の収益性と切り分ける
口コミで目立つ懸念は訪問営業や営業電話への不満です。日中のワン切りや、折り返すと投資の勧誘につながる、断っても近い番号からかけ直されたといった声があります。
ただし、これは営業手法への不満であり、物件そのものの収益性とは切り分けて考えるべきです。営業がしつこいから物件も悪い、あるいは担当者が丁寧だから物件も良い、と短絡せず、価格と収支は数字で別に検証してください。強引に感じたら、その場で契約せず資料を持ち帰り、第三者に相談することをおすすめします。
懸念点②：買取再販の価格に上乗せがある
買取再販は、会社が中古物件を仕入れ、リノベーションを施して販売するビジネスです。設備や内装が整った物件を買える利点がある一方、販売価格には仕入れ値に加えてリノベーション費用と会社の利益が上乗せされます。
このため、同じエリア・築年の物件と比べて割高になっていないかの確認が重要です。表面利回りだけを見ると魅力的に見えても、上乗せ分が大きいと出口（売却）で価格が伸びにくくなります。近隣の取引価格や利回りと比べ、上乗せが妥当な範囲かを見極めてください。
数字で見る：表面利回りと実質利回りの差
物件提案で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・各種手数料・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかを決めるのは実質利回りとローン収支です。ワンルームをフルローンで購入すると、毎月のキャッシュフローがマイナス（手出し）になるケースも少なくありません。
| 項目 | 表面ベース | 実質ベース |
|---|---|---|
| 家賃収入 | 満額で計算 | 空室・滞納を考慮 |
| 経費 | 含まない | 管理費・修繕積立金・手数料 |
| ローン | 含まない | 元利返済を差し引く |
| 結論 | 高く見える | 手残りで判断 |
10年後の出口：売却シナリオで判断する
ワンルーム投資で見落とされやすいのが出口（売却）です。保有中のキャッシュフローがトントンでも、売却時に大きく値下がりすれば、トータルでは損失になります。逆に、立地が良く価格下落が緩やかなら、ローン残債を売却額が上回り「売って終われる」状態になります。
東京23区・駅徒歩10分圏という立地は、この出口の流動性という点ではプラスに働きやすい要素です。ただし買取再販でリノベ費用や利益が上乗せされた価格で買うと、売却時に上乗せ分が反映されにくい点は理解しておく必要があります。購入前に「10年後にいくらで売れそうか」をシミュレーションしておくことが判断の決め手になります。
向いている人・向いていない人／セルフ診断チェック
向いている人
- 東京23区・駅近の物件で堅実な賃貸運用を考えている
- 購入後のアフターフォローや相談のしやすさを重視したい
- 長期保有を前提にインカム重視で考えている
- 購入価格の妥当性を自分で、または専門家に依頼して検証できる
向いていない人
- 短期での売却益を狙っている
- 毎月のキャッシュフローをプラスに保ちたい
- 価格の妥当性を確認せず「担当者が丁寧だから安心」と判断しようとしている
- 営業電話や訪問を煩わしいと感じる
提案を受けたら、契約前に次の4点を自分で確認してください。
- 提示物件の実質利回り（経費・ローン控除後）を数字で把握したか
- 毎月のキャッシュフローがマイナスなら、何年続くかを試算したか
- その物件で御社は売主か媒介か・分譲主は誰かを重要事項説明で確認したか
- 近隣の取引価格や利回りと比べ、買取再販の上乗せが妥当かを確認したか
まとめ：判断軸は常に「収支」と「出口」
アスクルパートナーズは「都心23区の中古ワンルームをリノベーションして扱い、購入後のフォローに一定の評価がある会社」です。担当者の丁寧さやアフターフォローは強みと言えます。一方で、訪問営業や営業電話への不満が「うざい」という検索につながっており、買取再販という商品特性上、価格の上乗せと出口での売却リスクは確認が欠かせません。
判断軸は常に同じです。今日買って実質キャッシュフローはどうなるか、10年後に誰にいくらで売れるか。この二軸を数字で確認できて初めて、購入の可否が判断できます。
物件を勧められたら、まず「この物件で御社は売主か媒介か」「10年後にいくらで売れるか」を担当者に聞いてみてください。明確な根拠を示せないなら、それが最初の注意サインです。 担当者が丁寧なことと、良い買い物であることは別。まずは無料の割高診断で、相場に対して割高でないかを確認してみてください。
※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、中立的な情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。 </content> </invoke>
