「クレエから中古区分マンションを紹介されたけれど、実際の評判はどうなんだろう」。東京都渋谷区に本社を置き、中古区分ワンルームの買取再販・賃貸管理・仲介を手がけるクレエ株式会社について、こうした相談を受けることがあります。
【2026-11-08 更新】 公式サイト・国交省の宅建業者検索・法人登記情報を再確認し、社名変更や行政処分等の事実変更がないことを確認しました。出典としていた口コミまとめサイト1件（well-lab.jp）がリンク切れになっていたため出典一覧から除外し、公式サイトが公表する直近の売上実績（第7期・第8期）を追記しました。
この記事では公開情報をもとに、次の点を整理します。
- クレエ株式会社とはどんな会社か（会社概要・販売立場）
- 事業内容と入居率などの実績表示
- 現時点で確認できる口コミ・評判の傾向
- 購入前に確認しておきたいポイント
会社概要：クレエ株式会社はどんな会社か
クレエ株式会社は2018年設立、東京都渋谷区渋谷に本社を置く不動産会社です。代表者は代表取締役社長・柳沢輝氏。公式サイトの会社概要に基づく内容で、読者自身も国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」で免許番号から実在や行政処分歴の有無を無料で確認できます。2026年11月時点で法人登記情報（houjin.jp）も確認しましたが、商号変更や解散・清算の記録はなく、同社に関する行政処分や訴訟の公表情報も確認されていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | クレエ株式会社 |
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1-1-8 青山ダイヤモンドビル7階 |
| 設立 | 2018年 |
| 代表者 | 代表取締役社長 柳沢輝 |
| 宅建業免許 | 東京都知事(2)第102872号 |
| 登録 | 賃貸住宅管理業：国土交通大臣(1)第0008904号／マンション管理業：国土交通大臣(1)第034724号 |
| 事業内容 | 投資不動産売買、不動産企画開発、不動産買取、建物管理、賃貸管理、住宅売買、賃貸仲介 |
販売立場について（★重要）：クレエは自社で中古区分マンションを仕入れて再販する「不動産買取事業」と、他社物件を取り次ぐ「賃貸仲介事業」「住宅売買事業」の両方を事業内容に掲げています。買取再販の取引では同社自身が売主になりますが、仲介の取引では立場が異なります。検討している物件がどちらの取引形態かは、契約書面の「売主」欄で確認することをおすすめします。
なお、渋谷区の同社とは別に、東京都大田区・品川区にもそれぞれ別法人の「株式会社クレエ」が存在します。社名が同じでも別会社のため、検討時は本社所在地と免許番号で確認してください。
事業内容と入居率などの実績表示
公式サイトのトップページには、入居率「99.85%（2024年11月時点）」という実績が掲載されています（2026年11月時点でも同じ数値のまま更新されていません）。事業内容は投資不動産売買・不動産企画開発・不動産買取・建物管理・賃貸管理・住宅売買・賃貸仲介の7本柱として紹介されており、物件の仕入れから販売後の管理までを自社で対応できる体制を強みとして打ち出しています。入居率の算出時点や対象範囲（全管理戸数か一部か）までは公式サイトの記載だけでは分からないため、気になる場合は検討時に担当者へ直接確認することをおすすめします。
また同社の公式サイト会社概要ページでは、売上実績として第7期（2025年度）366億円・第8期（2026年度）370億円という数字も公表されています（2026年11月確認・出典：クレエ株式会社公式サイト会社概要ページ）。事業規模の推移を見る参考情報として紹介しますが、この数字自体は個別物件の価格の妥当性を示すものではない点にご注意ください。
実際の口コミ：良い声と注意を促す声
良い評価の声
（出典の欄の口コミサイトにもとづく、当サイトの要約）
- 物件の仕入れから賃貸管理・建物管理までをワンストップで対応する体制を評価する声
- 24時間サポート体制を評価する声
低い評価の声
（出典の欄の口コミサイトにもとづく、当サイトの要約）
- サブリース（借上げ）契約について、家賃の一方的な引き下げや解約の難しさといった一般的なリスクを懸念する声
- 物件詳細や管理費用などの情報開示が公式サイト上で限定的だという指摘
良い評価と注意点の両方が併存しているという点を踏まえ、担当者の説明だけでなく自分でも条件を確認する姿勢が大切です。なお、口コミの投稿件数自体は多くないため、特定の口コミだけで会社全体の評価を判断しないようにしてください。
懸念点①：サブリース契約の一般的な注意点
サブリース（家賃保証）契約は、保証賃料が見直される場合があることや、免責期間によって一定期間は賃料が支払われない場合があることが不動産業界全体で指摘されています。サブリース契約を巡るトラブルは業界横断で報告されており、消費者庁も注意を呼びかけています。特定の会社に限った問題ではありませんが、保証賃料の見直し頻度・免責期間・解約条件は契約前に書面で必ず確認してください。
懸念点②：情報開示の事前確認
口コミまとめサイトでは、物件詳細や管理費用などの情報開示が限定的だという指摘が見られます。買取再販・仲介のいずれの取引でも、管理委託の範囲・費用、解約時の原状回復費用の負担などは、口頭説明だけでなく契約書面で事前に開示を求め、不明点はその場で質問して解消しておくことをおすすめします。
一次情報での信頼性チェック
口コミの印象だけに頼らず、公的な登録情報を自分で確認しておくと安心です。クレエ株式会社は宅地建物取引業免許（東京都知事(2)第102872号）のほか、賃貸住宅管理業・マンション管理業の登録も保有しています（2026年11月時点で公式サイトの記載も同一の番号）。国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」で番号から実在や行政処分歴の有無を無料で確認できます。2026年11月確認時点のWeb情報でも、同社に関する行政処分の公表は確認されていません。
数字で見る：表面利回りと実質利回りの差
提案資料で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・手数料・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかどうかを決めるのは実質利回りとローン収支です。
| 項目 | 表面ベース | 実質ベース |
|---|---|---|
| 家賃収入 | 満額で計算 | 空室・滞納を考慮 |
| 経費 | 含まない | 管理費・修繕積立金・手数料 |
| ローン | 含まない | 元利返済を差し引く |
| 結論 | 高く見える | 手残りで判断 |
サブリース契約を利用する場合は、保証賃料がそのまま実質利回りの前提になりますが、見直しが入ると前提そのものが変わる点にも注意が必要です。
10年後の出口：売却シナリオで判断する
中古区分マンションは、新築のような大きな含み損が出にくい一方、建物自体の築年数や管理組合の修繕計画は物件ごとに異なるため個別の確認が欠かせません。保有中のキャッシュフローが安定していても、売却時に購入価格から値下がりすれば、トータルでは損失になる可能性があります。購入前に「10年後にいくらで売れそうか」をシミュレーションしておくことが判断の決め手になります。
現時点のデータについて
現時点で当サイトの診断データは限られるため、購入前に個別に割高診断で確認することをおすすめします。
向いている人・向いていない人
- 仕入れから管理までワンストップの体制に魅力を感じる
- 中古区分マンションで堅実に運用したい
- 情報開示が不十分な点は自分で質問・確認できる
- 実質利回り・出口まで含めて判断したい
- 売主が誰かを確認せず提案を受け入れる
- サブリースの見直し条件を確認せず即決したい
- 「家賃保証」の言葉だけで安心してしまう
- 契約条件の開示を口頭説明だけで済ませたい
購入前セルフ診断チェックリスト
提案を受けたら、契約前に次の項目を自分で確認してください。
- 提案された物件が買取再販（自社が売主）か仲介かを契約書面で確認したか
- サブリースを利用する場合、免責期間と保証賃料の見直し条件を書面で確認したか
- 管理委託の範囲・費用、解約時の原状回復費用の負担を契約書面で確認したか
- 検討している物件の実質利回り（経費・ローン控除後）を数字で把握したか
- 10年後に売却した場合の想定価格をシミュレーションしたか
チェックが付かない項目があるうちは、契約を急ぐべきではありません。
まとめ：判断軸は「売主の確認」と「契約条件の確認」
クレエ株式会社は、東京都渋谷区を拠点に中古区分マンションの買取再販・賃貸管理・仲介をワンストップで手がける会社です。管理体制やサポート対応については評価する声がある一方、サブリース契約や情報開示については確認を促す声があり、両方の情報を踏まえて判断することが大切です。
クレエの物件を紹介されたら、まず提案された物件の売主が同社自身か別の会社かを確認してみてください。 不動産投資は医療と同じで、担当者の説明だけで契約を決めてはいけません。 まずは無料の割高診断で、その物件が相場に対して割高でないかを客観的に確認してみてください。 判断に迷うときは無料相談で意見を聞いてみるのも一つの方法です。
※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
