株式会社エバーリンクリミテッドの評判は？福岡の中古ワンルーム投資を検証

「福岡のエバーリンクリミテッドという会社から中古のワンルームマンションを勧められているけれど、実際どうなんだろう」。福岡県福岡市中央区天神に本店を置き、福岡市内の中古ワンルームマンション（投資用区分）に特化して売買仲介・リフォーム・リノベーション・プロパティマネジメントを手がける株式会社エバーリンクリミテッドについて、こうした相談が寄せられます。

会社の評判は知名度や雰囲気だけでなく、販売立場と個々の物件の数字で判断することが大切です。この記事では公開情報と第三者の口コミをもとに、次の点を整理します。

• 株式会社エバーリンクリミテッドとはどんな会社か（会社概要・販売立場）
• 福岡市内の中古ワンルームという事業の特徴
• 良い口コミ・留意点の両方
• 購入前に確認しておきたいポイント

【2026-10-27 更新】 賃貸住宅管理業登録番号（国土交通大臣(02)第0003316号）を会社概要に追記し、入居率の数字を2025年9月17日時点の第三者サイト記載（99.4%）に更新、各出典の確認日を更新しました。社名変更・合併・行政処分の有無は公式サイト・国交省関連情報等で確認しましたが、変更はありませんでした。

会社概要：株式会社エバーリンクリミテッドはどんな会社か

株式会社エバーリンクリミテッドは2018年12月設立、資本金1,000万円の不動産会社です。福岡県福岡市中央区天神4丁目1-17 博多天神ビル8階に本店を置き、代表取締役は田原武徳氏です。福岡市内の中古ワンルームマンション（投資用区分）を中心に、売買仲介・リフォーム・リノベーション・プロパティマネジメント（賃貸管理）までを一体で提案する体制をとっています。

出典：上記は公式サイトの会社概要ページ（確認2026-10-27、https://everlink.info/company/）に記載の内容です。宅地建物取引業免許番号の「（2）」は更新回数を表し、5年ごとの更新を一度重ねてきたことを示しています。2018年の設立年ともおおむね整合しており、公式サイトの会社案内・ブログは2026年10月時点でも物件情報の更新が続いていることが確認できます。賃貸住宅管理業の登録があることから、自社で管理する物件について国の登録制度の対象になっていることも確認できます。

販売立場（重要）：公式サイトの事業内容には「マンションなど収益不動産の売買、仲介」と明記されています。第三者サイトでも「物件の買取・販売だけでなく、管理までトータルにサポート」という記載があり、自社で買い取って再販するケースと、現所有者と買主の間を仲介（媒介）するケースの両方を扱っているとみられます。どちらの立場かは物件ごとに異なり、公開情報だけでは一律に確定できません。検討中の物件については、重要事項説明書や売買契約書で「売主が誰か（同社自身か、現在のオーナー個人か）」を必ず確認することをおすすめします。

福岡市内の中古ワンルーム：事業の特徴

同社は新築ではなく中古の区分マンションを主な取扱い対象としており、福岡市内という単一エリアに絞り込んでいる点が特徴です。中古物件は新築に比べて取得価格を抑えやすい一方、建物の経年劣化や修繕積立金の将来的な上昇といった、中古特有の確認事項があります。リフォーム・リノベーションを自社で手がける体制は、購入後の賃貸競争力を保つための提案材料になり得ます。

第三者サイトの記載によると、同社が管理する物件の入居率は99.4%（2025年9月17日時点の記載、asset-academy.co）とされています。別の第三者サイトでは月額管理料2,750円・税込、室内設備故障時は最大10万円まで保証という記載も確認できます（fukuoka-investment.net）。いずれも各サイトの掲載時点の数値であり、最新の実績は公式サイト等で確認してください。

実際の口コミ：良い声と留意点の両方

評価が割れる会社かどうかを見るには、両方の声をフラットに確認することが大切です。公式サイトのオーナー様の声、第三者の評価サイト（asset-academy.co、learningandteaching.info）に投稿・掲載が見られます。

良い評価の声

（出典の欄の口コミサイトにもとづく、当サイトの要約）

• 相場の説明や、他社の売却情報・条件との比較など判断材料を複数示してもらえ、対応のスピード感も良かったという声（asset-academy.co掲載）
• 担当者の誠意を感じる対応で、ライバル社の良い点も提示してくれたため信頼して任せる気になったという声（asset-academy.co掲載）
• 土地の築年数や立地条件に応じた相場の説明が十分だったという声（learningandteaching.info掲載）
• 購入後の管理まで任せられ、日常の手間がかからず助かっているという声（公式サイト オーナー様の声）
• 売却まで責任をもって対応してもらえるので安心して任せられるという声（公式サイト オーナー様の声）

留意点の傾向

第三者の評価サイト（asset-academy.co、learningandteaching.info）では、公式サイトに掲載されている口コミ自体は好意的な内容が中心ですが、具体的なサービス内容に触れた口コミの蓄積がまだ少ない点が共通して指摘されています。福岡市内という単一エリアに特化しているため、他エリアの会社と実績を横並びで比較しにくいという指摘もあります。

第三者サイトの評価

検索した範囲では、行政処分・破産・倒産・社名変更等の情報は確認できませんでした（確認2026-10-27）。公式サイトのブログ・物件情報は2026年10月時点でも更新が続いており、事業の継続性を示す材料になります。一方で、独立した口コミサイト上での評価件数自体はまだ多くなく、評価が定まっていないというより、公開されている評価情報の量が限られている段階というのが実情に近いと考えられます。

強みの整理：エリア特化とリフォーム・管理の一体体制

株式会社エバーリンクリミテッドの強みは、福岡市内の中古ワンルームという対象を絞り込んだ上で、売買仲介・リフォーム・リノベーション・プロパティマネジメントを一体で提案できる体制にあります。エリアを絞ることで、地域の賃貸相場や管理実務のノウハウを蓄積しやすい構造といえます。2018年の設立から現在まで事業を継続しており、シニア世代の資産運用にも注力している点も特徴のひとつです。

懸念点①：福岡市内・中古区分への集中リスク

福岡市内の中古ワンルームに特化する戦略は、地域の賃貸相場を把握しやすい利点がある一方で、福岡市の不動産市況が軟化した場合の影響を受けやすいという裏返しの側面もあります。また中古区分マンションは、新築と異なり建物の経年劣化や将来の修繕積立金の上昇が収支に影響し得ます。購入前には、管理組合の長期修繕計画や現在の積立金残高を確認しておくことが重要です。

懸念点②：売主の立場は取引ごとに確認が必要

前述のとおり、同社は「売買」と「仲介」の両方を事業内容に掲げています。自社が売主になる取引と、現所有者が売主になる仲介取引が混在している可能性があるため、検討中の物件について「売主は誰か」「仲介の場合は仲介手数料がいくらか」を重要事項説明書・媒介契約書で必ず確認してください。立場によって、価格交渉の余地やアフター対応の窓口が変わる場合があります。

数字で見る：表面利回りと実質利回りの差

提案時に示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかを決めるのは実質利回りとローン収支です。中古物件は新築より取得価格を抑えやすい一方、修繕積立金が将来上昇する余地もあるため、現在の数字だけでなく数年後の経費も見込んで試算することが欠かせません。

10年後の出口：売却シナリオで判断する

中古ワンルーム投資で見落とされやすいのが出口（売却）です。保有中のキャッシュフローが安定していても、建物の老朽化が進み修繕積立金が上昇すれば、売却時の希望価格に影響することがあります。福岡市内という賃貸需要の見込みやすいエリアであることはプラス材料ですが、築年数が進んだ時点での想定売却額を購入前にあらかじめ試算しておくことが判断の決め手になります。

向いている人・向いていない人

向いている人

• 福岡市内の中古ワンルームで堅実に賃貸運用したい
• リフォーム・リノベーションまで一体で相談したい
• 購入後の賃貸管理を任せて手間を減らしたい
• 取引ごとに売主の立場（自社か現所有者か）を自分でも確認できる

向いていない人

• 福岡市以外のエリアで実績を横並びで比較したい
• 修繕積立金の将来的な上昇を考慮せず収支を組みたい
• 表面利回りの数字だけで購入を決めたい
• 出口（売却時の想定額）を考えず入居率だけで判断する

まとめ：判断軸は「価格」と「出口」

株式会社エバーリンクリミテッドは、福岡市内の中古ワンルームマンションに特化し、売買仲介・リフォーム・リノベーション・プロパティマネジメントを一体で提案する不動産会社です。対応の丁寧さを評価する声が見られる一方、第三者サイトでの口コミ蓄積自体はまだ限られており、売主の立場（自社か現所有者か）は取引ごとに確認が必要という点も踏まえておく必要があります。

判断軸は常に同じです。その部屋の価格が相場に対してどうか、売主は誰か、出口でいくらつくか。エバーリンクリミテッドであれ他の会社であれ、物件ごとに価格・収支・出口を確認することが先決です。

エバーリンクリミテッドの物件を勧められたら、まず「この物件の売主は誰か」「修繕積立金は今後どう変わる見込みか」を担当者に聞いてみてください。 自分が検討している物件の状態を冷静に評価したいなら、まずは無料の割高診断で、相場に対して割高でないかを確認してみてください。

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※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。