FRAT（フラット）はやばい？評判・口コミと営業電話、フラシアの注意点

「FRATって、実際どうなんですか？」。株式会社FRAT（フラット）から投資用マンションの電話を受けた人から、こうした相談が届きます。ネットで調べると、中古ワンルームの高利回り提案を評価する紹介がある一方、営業電話への不満や、旧社名をめぐる掲示板の書き込みも混在し、判断に迷いやすい会社です。

ここで一つ大事なことをお伝えします。口コミの評価が分かれるのには、ちゃんと理由があります。 投資用マンションは「営業の印象」と「物件の価格・収益性」を切り分けて考える必要があります。この記事では公開情報と第三者の口コミをもとに、次の点を中立的に整理します。

• 株式会社FRATとはどんな会社か（会社概要・社名変更の経緯・販売立場・物件ブランド）
• 第三者サイトや口コミのリアルな声（良い声・悪い声の両方）
• AIが整理する「強み」と「懸念点」
• どんな人が検討でき、どんな人は見送るべきか

FRATは「やばい」？と検索される理由と、自分で確かめる方法

「FRAT 不動産 評判」「FRAT やばい」と検索する人の多くは、投資用不動産の電話勧誘を受けて、この会社から買ってよいか・どう断ればよいかを確かめたい人です。この記事は、会社そのものを「やばい」と決めつけるものではありません。報道や行政処分レベルのトラブルは確認できていない前提で、公開情報と口コミの傾向から、確かめるべき点を整理しています。

検索される主な理由

• 勤務先や自宅への電話など、突然の勧誘を受けて信頼性を確認したい
• 旧商号が「株式会社TotalGain（トータルゲイン）」で、旧商号を調べた人が経緯を気にする
• マンション掲示板などに過去の言及があり、その真偽を確かめたい

自分で確かめる方法

1. 宅地建物取引業の免許: 国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で会社名を検索し、免許番号と更新回数を確かめる（旧商号トータルゲインからの変更が反映されているかもあわせて確認できます）
2. 行政処分の有無: 国土交通省「ネガティブ情報等検索サイト」で、過去の行政処分を確かめる
3. 提案された価格: 近くの似た物件の取引価格・利回りと比べる（当社の割高診断でも確かめられます）
4. 勧誘を断った後の再勧誘: 宅地建物取引業法の施行規則では、契約しない意思を示した相手への勧誘の継続や、迷惑を覚える時間の電話・訪問が禁止されています。「契約するつもりはありません。今後の連絡は不要です」とはっきり伝え、日時・担当者名を記録しておくと、相談するときに役立ちます

会社概要：FRATはどんな会社か

株式会社FRATは2013年設立、資本金5,800万円、東京都品川区西五反田に本社を構える非上場の会社です。旧商号は「株式会社TotalGain（トータルゲイン）」で（国税庁法人番号公表サイト等の法人情報）、この沿革が評判検索の一因になっています。投資用不動産の販売を主軸に、定款上の事業目的には飲食店の経営も掲げています（同社「企業情報」ページ）。

販売立場（重要）：FRATは、設計・建築部門を持たず仕入れた物件を投資家に販売する仕入れ再販型（販売会社）と解説される一方、「フラシア」名の投資用マンションを開発・分譲する記述もあります。実態は「販売・再販主体＋自社ブランド分譲の両方」とみられ、その物件で売主か媒介か、分譲主が誰かは物件ごとに異なる可能性があります。契約前に重要事項説明で必ず確認してください。なお資金調達では、貸付型クラウドファンディング「Funvest」で自社の不動産販売事業ファンドを組成しているとされます。

フラシア：ブランドの特徴と展開

FRATの投資用マンションは、主に「フラシア（Flacia）」シリーズとして展開されています（例：フラシア新栄町、フラシア王子）。

• フラシア：投資用マンションの自社ブランド。新築・中古のワンルームが中心。
• 物件タイプ：ワンルーム等の区分に加え、一棟やテナントビルも扱うとされます。
• 強みの位置づけ：新築より高利回りの中古ワンルームに強みがあるとする紹介が見られます。
• エリア：首都圏に加え、名古屋・大阪・神戸・福岡など主要都市に広げているとされます。

新築か中古か、区分か一棟かで収益構造は大きく変わるため、ブランド名だけでなく個別物件の条件で判断することが大切です。

実際の口コミ：良い声と悪い声の両方

評価が分かれる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。以下は公開されている情報の要約です。

★ 良い評価の声

新築より高利回りの中古ワンルームを提案してもらえた。

エリアを分散した提案で、需要のある都市を選べた。

顧客の利益・信頼・謙虚な姿勢を販売指針に掲げている。

（良い声は自社発信が中心で、第三者による具体的な満足クチコミは母数が少ない点に留意が必要です）

★ 低い評価の声

投資用マンションの営業電話が積極的で、強引に感じたという指摘。

サブリース一般のリスク（家賃の一方的な引き下げ・解約困難・売却価格の低下）への注意喚起。

第三者評価を読むときの注意：数字の母数と性質

FRATについては、第三者による評価の母数が少ない点に注意が必要です。就職・転職系サイトのスコア（例：エン カイシャの評判）は回答者が数名にとどまり、社員の職場評価であって顧客満足度ではありません。そのままFRATの「顧客からの評判」として読むのは適切ではありません。

また、マンション掲示板などの未検証の書き込みは、事実として断定できません。電話番号の口コミサイトで勧誘電話として言及される例はありますが、これは営業手法に関する声であり、物件の収益性とは別の話です。数字やスコアを見るときは、「誰が」「何件」「何を評価したのか」を確かめてから受け取ってください。

AIが整理する強み：中古の高利回りとエリア分散

FRATの強みとして紹介されるのは、新築より高利回りの中古ワンルームとエリア分散の提案です。新築ワンルームは購入直後に新築プレミアム分の含み損を抱えやすい構造がありますが、価格が落ち着いた中古を選べば、利回りの面では有利になりやすい局面があります。

首都圏に加え名古屋・大阪・神戸・福岡など複数の都市を扱うため、需要のあるエリアを選んでリスクを分散する提案もしやすくなります。ただし中古は個別の状態差が大きく、修繕リスクや管理状況の見極めが欠かせません。強みが生きるかどうかは、あくまで物件ごとの条件しだいです。

独自データの位置づけ：割高診断で個別に確認を

当サイトでは、実際の物件提案をもとにした「割高診断」で、販売価格が相場に対して割高でないかを客観的に評価しています。FRATのフラシアシリーズについては、現時点で当サイトに蓄積された診断データはありません。数値を持たない以上、本記事では具体的な平均値を示すことは控えます。

そのうえでお伝えしたいのは、投資用マンションは会社の評判が良くても、物件個別の価格と収支は一件ずつ異なるという点です。提案を受けた物件があれば、購入前に割高診断で相場との差を確認することを強くおすすめします。

懸念点①：売主か媒介か、分譲主は誰か

FRATは仕入れ再販型（販売会社）と解説される一方、フラシア名で開発・分譲する記述もあり、位置づけが物件ごとに変わり得ます。売主から直接買うのか、媒介（仲介）を通すのかで、仲介手数料の有無や責任の所在（契約不適合責任など）が変わります。分譲主が誰かも、アフターや管理の窓口に関わる重要な情報です。

また、旧商号トータルゲインからの社名変更は、それ自体が問題を示すものではありません。ただし過去の経緯を気にする声があるのは事実なので、免許の更新履歴を国交省の検索システムで確認し、あわせて重要事項説明で売主・媒介・分譲主の区分をはっきりさせておくと安心です。

懸念点②：営業電話とサブリース

口コミで目立つ懸念のひとつが営業電話です。投資用マンションの勧誘電話が積極的・強引に感じられたという指摘があります。これは営業手法の問題であり、物件の収益性とは切り分けて考えるべきです。強引に感じたら、その場で契約せず、資料を持ち帰って第三者に相談してください。

サブリース（家賃保証）を提案された場合は、保証賃料が数年ごとに見直され、段階的に下がる可能性、解約が難しいこと、売却価格が下がりやすいことに注意が必要です。賃貸需要の強いエリアのワンルームは、そもそも保証がなくても入居が付きやすい場合があり、その分だけ手取りが削られる点も理解しておく必要があります。見直し・解約の条件は必ず書面で確認してください。

数字で見る：表面利回りと実質利回りの差

物件提案で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・サブリース手数料・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元へ残るかを決めるのは実質利回りとローン収支。中古ワンルームでも、フルローンで購入すると毎月のキャッシュフローがマイナス（手出し）になるケースがあります。

10年後の出口：売却シナリオで判断する

投資用マンションで最も見落とされやすいのが出口（売却）です。保有中のキャッシュフローがトントンでも、売却時に大きく値下がりすれば、トータルでは損失になります。逆に、立地が良く価格の下落が緩やかなら、ローン残債を売却額が上回り「売って終われる」状態になります。

中古ワンルームは新築プレミアム分の下落がすでに進んでいる分、価格が落ち着いていることもありますが、築年数がさらに進むほど流動性は下がりやすくなります。だからこそ、購入前に「10年後にいくらで売れそうか」をシミュレーションしておくことが判断の決め手になります。

向いている人・向いていない人

向いている人

• 主要都市の中古ワンルームで、利回り重視の堅実な運用を考えている
• 複数エリアに分散してリスクを抑えたい
• 長期保有を前提にインカム重視で考えている
• 購入価格の妥当性を自分で、または専門家に依頼して検証できる

向いていない人

• 短期での売却益を狙っている
• 毎月のキャッシュフローをプラスに保ちたい
• 売主か媒介か、分譲主が誰かを確認せずに契約しようとしている
• 営業電話を煩わしいと感じる

購入前セルフ診断チェックリスト

提案を受けたら、契約前に次の4点を自分で確認してください。

• 提示物件の実質利回り（経費・ローン控除後）を数字で把握したか
• その物件でFRATが売主か媒介か、分譲主は誰かを重要事項説明で確認したか
• サブリースを含む場合、見直し・解約の条件を書面で確認したか
• 担当者に「10年後にいくらで売れるか」とその根拠を聞いたか

チェックが付かない項目があるうちは、契約を急ぐべきではありません。

まとめ：判断軸は常に「収支」と「出口」

FRATは「新築より高利回りの中古ワンルームやエリア分散の提案に特徴がある販売・再販主体の会社」で、フラシア名の自社ブランド分譲も手がけるとされます。旧トータルゲインからの社名変更や掲示板の言及が検索を誘発していますが、報道・行政処分レベルのトラブルは確認できていません。一方で、営業電話への指摘や、売主・媒介の区分がわかりにくい点、サブリース一般のリスクは、購入前に確かめるべき注意点です。

判断軸は常に同じです。今日買って実質キャッシュフローはどうなるか、10年後に誰にいくらで売れるか。この二軸を数字で確認できて初めて、購入の可否が判断できます。

フラシアの物件を勧められたら、まず「その物件は売主ですか、媒介ですか」「10年後にいくらで売れますか」を担当者に聞いてみてください。明確な根拠を示せないなら、それが最初の注意サインです。 まずは無料の割高診断で、相場に対して割高でないかを確認してみてください。

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※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、中立的な情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。