インヴァランスの評判・口コミ｜クレヴィスタの営業電話と注意点

インヴァランスから、提案や連絡が来ていますか。 いまの状況に近いところから読んでください。

• いま電話が来ている方へ
• 提案書を受け取った方へ
• もう契約した方へ

先に結論です。

• Googleマップの本社の口コミは、評価1.8・64件で、★1が50件です。 ★5は8件、★4は5件、★3は1件です（2026年10月8日に確認）。入居者（借りて住んでいる人）の声と、買った人の声が混ざっています。Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。
• 電話帳ナビ・不動産投資のミカタ・国土交通省の検索サイトの3つで確かめられた口コミは、少なく、古いものでした。 不動産投資のミカタに2件（どちらも2018年12月の投稿）、電話帳ナビに「インヴァランス」の検索で3件の番号・口コミ計4件（営業の電話への不満ではありません）です。営業の電話への不満の出どころは、この3つには見つかりませんでした。国土交通省のネガティブ情報等検索サイトは「インヴァランス」で0件です（どれも2026年10月8日に確認）。少ないことは、良い評判の証拠でも、悪い評判の証拠でもありません。
• 東京23区を中心に、新築のワンルームを自社で開発・販売し、管理まで行う会社です。 公式サイトの会社紹介・事業紹介・開発物件のページに書かれている内容です（2026年10月8日に確認）。主要株主は大東建託株式会社（全部の株式を保有）、自社で開発する物件の名前は「クレヴィスタ」「ラグディア」です。
• 買うかどうかは、会社の評判ではなく、提案された1戸の数字で決まります。 評判の良い会社から高く買うこともあれば、その逆もあります。

【2026-10-08 更新】 記事の構成を、読む方の状況（電話が来ている・提案書を受け取った・契約した）で分ける形に書き直しました。電話帳ナビ・不動産投資のミカタ・国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの掲載の有無と、公式サイトの会社紹介・事業紹介・開発物件・賃貸管理のページを、2026年10月8日に確認しています。出どころを当サイトで確かめられなかった記述を外しました。

【2026-09-29 更新】 公式サイトの会社概要・プレスリリースを再確認し、出典にURLを追加しました。2026年8月18日発表の「投資用マンション供給戸数 3年連続業界トップ3」を追記しています。社名変更・合併・グループ再編・廃業・免許失効はいずれも確認されていません（インヴァランス公式サイト会社概要 2026年9月29日確認）。

いま電話が来ている方へ：断り方と、不動産会社が守る決まり

不動産会社から営業の電話が来ているなら、会社がどこであっても、断り方と、会社の側が守る決まりは同じです。先に、この会社について当サイトが探した結果をお伝えします。

この会社について、当サイトが探した先と結果

読むときの注意が4つあります。

• 少ないこと・見つからないことは、良い評判の証拠でも、悪い評判の証拠でもありません。 分かったのは「この場所には、これだけの掲載があった（または無かった）」ということまでです。
• 不動産投資のミカタの2件は、2018年12月の投稿です。 書いた人は2人で、いまの営業や物件のことは、ここからは分かりません。総合3.8という数字も、2人ぶんの平均です。
• 探したのは、上に書いた場所だけです。 別の表記で載っている場合や、ほかのサイト・掲示板に書かれている場合は、当サイトでは確かめていません。
• 国土交通省のサイトに載るのは、直近の一定期間の行政処分です。 0件は「このサイトに、この表記では載っていない」という意味で、「処分が一度も無い」ことの証明ではありません。

Googleマップの口コミに書かれていること

Googleマップの評価は1.8で、★1が50件、★5が8件あります（ほかは★4が5件・★3が1件・★2が0件。合わせて64件）。当サイトは、Google検索の口コミの欄（Googleマップと同じ口コミです）で、評価の高い順と低い順に並べ替えて、それぞれ先頭の10件を読みました（2026年10月8日に確認）。64件のうち、読んだのは20件です。下は当サイトの要約で、原文の引用ではありません。「◯か月前」「◯年前」は、見たときの表示です。

評価の低い順・先頭の10件（入居者の声が6件、買った人の声が2件、営業を受けた人の声が2件です）

• 入居者の声（6件）: 退去のときの請求についてが4件（清掃や壁紙の張り替えで15万円近い請求を受けた、壁紙を全部張り替える費用を請求された、など）、近隣や騒音のトラブルを相談しても変わらなかった、が2件です。
• 買った人の声（2か月前）: 合コンで知り合った人に短い間に何度も会う約束をさせられ、勧められて買った、買ったあと担当と連絡が取れない、収支が年々悪くなった、という内容
• 買った人の声（10か月前）: サブリースつきの物件を買い、あとで解約して売った、契約のやり取りや連絡が遅い、という内容
• 営業を受けた人の声（3か月前）: 社員の知識が足りない、知り合ったばかりの相手に物件を買わせているようだ、という内容
• 営業を受けた人の声（9か月前）: 節税になる、保険の代わりになる、将来の資産になる、と言ってワンルーム投資を勧められた、という内容
• 10件のうち2件には、会社からの返信が付いています（内容を確認して改善に努める、という返信です）。

評価の高い順・先頭の10件（文があるのは6件で、4件は星だけです）

• 買った人の声が2件あります（どちらも2年前）。丁寧に対応してもらっている、という内容です。
• クラウドファンディング型の不動産投資を始めた人の声が1件あります（4年前）。
• 話を聞いた人の声が2件あります（3年前・2年前）。メリットとデメリットが分かった、比べる1社として聞いてみてもよい、という内容です。
• 残りの1件（1年前）は、星は高く付いていますが、中身は苦情です。断ると、喫茶店に閉店の時間まで引き止められた、という内容でした。評価の高い順に並べても、良い内容だけが並ぶわけではありません。

読むときの注意が3つあります。

• 64件のうち、当サイトが読んだのは20件です。 残りの口コミの中身は、読めていません。
• 並べ替えた順の先頭を読んだもので、1件ずつの星の数は、ここには書いていません。
• Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。

評価の低い順の10件のうち6件は入居者の声で、買う側の声は4件です。買った人の2件に書かれているのは、買ったあとの連絡、収支、サブリースです。収支とサブリースは、下の「提案書を受け取った方へ」の②と③で、契約の前に数字で確かめられます。

ここから下の断り方は、この会社に限らず、不動産会社から営業の電話が来ている方に向けた話です。

断るときは、この3つを伝えます

1. 「契約するつもりはありません。」
2. 「今後、電話は不要です。」
3. 「会社名と、お名前をもう一度教えてください。」

3つ目は、記録を残すためです。宅地建物取引業法とその施行規則は、不動産会社に対して、勧誘の前に会社名・担当者名・勧誘が目的であることを告げること、そして断った相手への勧誘を続けないことを求めています。はっきり断ったあとも電話が続く場合は、日時と番号を控えたうえで、その会社に免許を出している行政庁の相談窓口に伝えることができます。免許を出しているのが国土交通大臣か都道府県知事かは、会社概要の免許番号で分かります（インヴァランスは、公式サイトの会社紹介によると国土交通大臣免許です）。

逆に、話を聞いて「悪くないかも」と思ったときこそ、注意が要ります。自分で探して選んだ物件ではなく、相手が選んで持ってきた1戸だからです。その場では決めず、提案書を持ち帰ってください。

提案書を受け取った方へ：確かめる3つの数字

会社の評判をいくら調べても、最後に残るのは「その1戸を、その価格で買ってよいか」です。インヴァランスの公式サイトには、自社の開発物件について「東京23区内中心」「最寄駅から徒歩10分以内」「新築で駅近」「好立地のワンルーム」と書かれています（開発物件のページ・2026年10月8日に確認）。一般に、新築のワンルームは会社を問わず、価格に広告費や販売の経費が乗りやすくなります。どの会社の提案でも、割高な物件は買ってはいけません。提案書が手元にあるなら、次の3つを確かめてください。

① その価格は、相場と比べて高くないか

同じ駅・同じくらいの築年数と広さの部屋が、いくらで売りに出ているかを見ます。新築の場合は比べる相手が少ないので、近くの築浅の中古と比べます。差が大きいときは、その差の理由を担当者に聞いてください。設備（スマートホームなど）が付いている場合は、その分が価格にいくら入っているかも聞きます。

② 「月々の収支」に入っていない費用はないか

提案書の「月々◯円のプラス（またはマイナス）」に、次の費用が入っているかを見ます。

• 固定資産税・都市計画税（年に1回）
• 修繕積立金の値上げ（分譲時は低く設定され、上がっていくのが一般的です）
• 入居者が替わるときの原状回復や設備の交換
• サブリース（借上げ）の契約がある場合は、賃料が見直されたときの差額

入っていない費用を足すと、月々の収支は提案書より悪くなります。あわせて、家賃が新築時の金額のまま最後まで続く計算になっていないかも見てください。家賃が下がったときに収支がどうなるかを、担当者に出してもらいます。

提案書の「利回り」も、どの数字かを確かめます。

物件提案で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・固定資産税・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかを決めるのは実質利回りとローン収支です。フルローンで購入すると、毎月の収支がマイナス（手出し）になることがあります。

③ 売るときに、ローンを返していくら残るか

10年後に売ると仮定して、「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」を計算します。ここがマイナスなら、売るときに手元のお金を足すことになります。

むずかしいのは、「売れそうな価格」をいくらと置くかです。置き方しだいで、答えは大きく変わります。提案書に売却の試算が無ければ、まず販売会社に作ってもらってください。そのうえで、その置き方が妥当かを、別の目でも確かめます。

もう契約した方へ：いまから確かめられること

契約したあとでも、確かめられることはあります。

• 売主と、管理を担う会社。 売主がどの会社か、購入後の賃貸管理をどの会社に、どんな条件で任せているかを、契約書と重要事項説明書で確認します。
• サブリース（借上げ）の契約がある場合は、その条件。 賃料がいつ・どんな条件で見直されるか、オーナー側から解約できるか、解約のときに費用がかかるかを見ます。
• いま売ったら、ローンを返していくら残るか。 「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」です。持ち続けるか、売るかを決める材料になります。
• 毎月の収支に、これから増える費用。 修繕積立金の値上げの予定は、長期修繕計画で分かります。固定資産税を月々の収支に入れていなかった方は、年額を12で割って足してみてください。

すぐに売る・売らないを決める必要はありません。数字を並べてから決めれば足ります。

会社概要：インヴァランスはどんな会社か

株式会社インヴァランスは、2004年（平成16年）5月に設立された、東京都渋谷区代々木に本社のある会社です。公式サイトに書かれている内容は、次のとおりです。

<small>※公式サイトの会社紹介のページの記載を、2026年10月8日に確認。同じページの沿革には「令和2年10月 大東建託と資本提携」とあります。このページには、従業員数・売上高の記載が見当たりません。</small>

免許番号は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、ご自身でも確かめられます。行政処分の掲載の有無は「ネガティブ情報等検索サイト」で確かめられます（載っているのは直近の一定期間の処分です）。

クレヴィスタ・ラグディア：物件ブランドについて

公式サイトの開発物件のページには、自社で開発する物件として、次の2つの名前が載っています（2026年10月8日に確認）。

• クレヴィスタ（CREVISTA）：「都市型マンション」と書かれています。
• ラグディア（LUXUDEAR）：「都心ブランドエリアに建つ、ワンランク上のハイグレードモデル」と書かれています。

同じページは、自社物件の特徴として、東京23区内を中心に最寄駅から徒歩10分以内という立地、デザイン、IoT技術による「スマートホーム」の3つを挙げています。

設備については、同社の2026年6月23日のお知らせに、2025年8月に三菱地所グループの会社と業務提携し、「クレヴィスタ」「ラグディア」シリーズへスマートホームサービス「HOMETACT」を全戸標準採用すると決めたこと、「クレヴィスタ井荻」で HOMETACT と顔認証を初めて導入したことが書かれています（2026年10月8日に確認）。

ここに書いたのは、公式サイトに書かれていることまでです。立地や設備の説明と、提案された1戸の価格が妥当かどうかは別の話です。提案を受けたら、その1戸について、駅からの距離・広さ・価格と、近くの築浅の中古の価格を、物件の資料で確かめてください。

公式サイトに書かれている事業と拠点

公式サイトの事業紹介のページは、同社を「用地取得からはじまり、設計、建設、販売、建物管理・賃貸管理まで一気通貫で行う不動産ディベロッパー」と書いています（2026年10月8日に確認）。部門として挙がっているのは、開発・設計・販売・業務（契約）・建物管理・賃貸管理の6つです。

• 賃貸管理。 賃貸管理のページには、空室が出ても毎月家賃を受け取れる「サブリースシステム」を導入していると書かれています（借上賃料を設定すること、第三者への転貸を条件とすることが注記されています）。契約の期間や、賃料の見直しの条件は、このページには記載が見当たりません。
• 供給戸数。 同社の2026年8月18日のお知らせは、不動産経済研究所の調査をもとに、投資用マンションの事業主別の供給戸数で、2023年が2位（505戸）、2024年が1位（733戸）、2025年が3位（600戸）だったと発表しています。
• 拠点。 本社（東京都渋谷区）と大阪支店の2つです（会社紹介のページ）。

供給戸数や事業の幅と、提案された1戸が良い買い物かどうかは別の話です。供給戸数は事業の大きさを示す数字で、1戸ごとの収支を示す数字ではありません。

検討に向いている進め方・向いていない進め方

Googleマップの口コミは★1が多いものの、入居者の声と買った人の声が混ざっていて、当サイトが中身を読んだのは64件のうち20件です。会社の評判からは、向き不向きを言えません。言えるのは、検討のしかたについてです。

向いている進め方

• 提案書の数字を、自分で、または専門家に依頼して確かめる
• 新築の価格を、近くの築浅の中古の価格と比べる
• サブリースの契約がある場合は、賃料の見直し・解約の条件を、契約の前に書面で確かめる
• その場で決めず、提案書を持ち帰って比べる

向いていない進め方

• 担当者の印象や、ブランドの名前、設備で決めてしまう
• 月々の収支だけを見て、売るときにいくら残るかを計算しない

まとめ：判断軸は「収支」と「出口」

Googleマップの本社の口コミは、評価1.8・64件で、★1が50件です（2026年10月8日に確認）。入居者の声と買った人の声が混ざっていて、当サイトが中身を読んだのは、評価の高い順と低い順の先頭10件ずつです。Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。電話帳ナビ・不動産投資のミカタ・国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの3つで確かめられたのは、不動産投資のミカタの2件（2018年12月の投稿）と、電話帳ナビの口コミ計4件（営業の電話への不満ではないもの）まででした（2026年10月8日に確認）。少ないことは、良い評判の証拠でも、悪い評判の証拠でもありません。公式サイトで確かめられたのは、2004年5月設立、国土交通大臣免許、主要株主が大東建託株式会社（全部の株式を保有）であること、東京23区を中心に新築のワンルームを自社で開発し、販売・管理まで行っていること、物件の名前が「クレヴィスタ」「ラグディア」であることです。

評判で決められない以上、判断軸は数字になります。今日買って実質キャッシュフローはどうなるか、10年後に誰にいくらで売れるか。この二軸を数字で確認できて初めて、購入の可否が判断できます。

提案を受けたら、まず「近くの築浅の中古はいくらか」「10年後にいくらで売れるか」を担当者に聞いてみてください。あわせて、試算表に固定資産税が入っているか、家賃が下がっても収支が回るかを確認します。

迷ったら、提案書を持って、数字を読める人にもう一人、意見を聞いてみてください。

面談で確かめられること

提案書（または契約書）が手元にある方は、無料の個別面談で、その1戸の数字を一緒に確かめられます。

• 見るのは、こうのすけです。 宅地建物取引士で、不動産会社に15年在籍していました。結論が「この物件は見送ったほうがいい」になることもあります。
• 進め方。 いまの状況をうかがい、提案書の数字を表に入れ、売るときにいくら残るかを見ます。オンライン（Zoom）で40分です。
• 手元に残るもの。 あなたの物件の出口シミュレーション（Excelで作り、PDFでお渡しします）。

インヴァランスの提案書を、40分で一緒に見る（無料・オンライン）→

まだ提案書が無い方は、無料の割高診断で、物件の価格と家賃から確かめられます。

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※本記事は、公開情報（会社の公式サイト、国土交通省の検索サイト、Googleマップと口コミサイトの掲載内容）をもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。