センチュリー21レイシャスの評判は本当？ディアレイシャスの口コミと注意点を宅建士が解説

センチュリー21レイシャスから、提案や連絡が来ていますか。 いまの状況に近いところから読んでください。

• いま電話が来ている方へ
• 提案書を受け取った方へ
• もう契約した方へ

先に結論です。

• Googleマップの本社の口コミは、評価3.2・65件で、★5が30件、★1が28件です。 ほかは★4が7件で、★3と★2は0件です（2026年10月8日に確認。だれでも書けるもので、当サイトは書いた人が実際の顧客かを確かめていません。65件のうち、当サイトが中身を読んだのは20件です）。電話帳ナビでは、「センチュリー21レイシャス」と「レイシャス」の2つの語で検索し、それぞれの1ページ目に出た同社の名義の番号は、重なりを除いて27件、口コミは合わせて273件でした（同日に確認。2ページ目以降は見ていません。番号と会社名の結びつきは、口コミを書いた人が付けたものです）。不動産投資のミカタには、口コミが5件あります。
• 自社ブランドの投資用マンションの開発・分譲・管理を事業に挙げている、東京都中央区に本社のある会社です。 公式サイトに書かれている内容です（2026年10月8日に確認）。マンションのブランドの名前は「ディアレイシャス」で、「センチュリー21」は、同社が加盟している不動産のネットワークの名前です。
• 買うかどうかは、会社の評判ではなく、提案された1戸の数字で決まります。 評判の良い会社から高く買うこともあれば、その逆もあります。

【2026-10-08 更新】 記事の構成を、読む方の状況（電話が来ている・提案書を受け取った・契約した）で分ける形に書き直しました。電話帳ナビ・Googleマップ・不動産投資のミカタ・国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの掲載内容と、公式サイトの会社概要・事業内容・トップページなどを、2026年10月8日に確認しています。賃貸稼働率を、公式サイトの記載（管理物件2,500戸以上・98%を上回る・2025年6月現在）に直しました。証券コードと、出どころを当サイトで確かめられなかった記述を外しました。

【2026-10-01 更新】 株式会社レイシャスが2026年8月26日に東京証券取引所TOKYO PRO Market（証券コード617A）へ上場したことを一次情報（PR TIMES・公式サイト沿革）で確認し、会社概要の「上場情報」欄と本文に反映しました。社名変更・合併・グループ化・廃業・免許失効は確認されていません。

【2026-09-09 更新】 公式サイトの企業情報で会社概要（免許番号 国土交通大臣(2)第9488号・資本金1億円・設立2011年3月）を再確認し、社名変更・合併・免許失効がないことを確認しました。あわせて自社ブランド「ディアレイシャス」が2025年4月時点で累計100棟を突破した供給実績を追記し、frontmatterの出典に公式・一次情報のURLを追加しました。

いま電話が来ている方へ：口コミの掲載先に並ぶ声と、断り方

口コミの掲載先に、何が、何件書かれているかを、数で示します。

この会社について、当サイトが探した先と結果

• この表に無いサイトや掲示板、別の表記での掲載は、当サイトでは確かめていません。
• 国土交通省のサイトに載るのは、直近の一定期間の行政処分です。 0件は「このサイトに、この表記では載っていない」という意味で、「処分が一度も無い」ことの証明ではありません。報道は、当サイトでは調べていません。

電話帳ナビには、どんな声が並んでいるか

電話帳ナビを2つの語で検索し、それぞれの1ページ目に出た同社の名義の番号を、当サイトで数えた結果は次のとおりです（2026年10月8日に確認）。

2つの検索には、同じ番号が12件出ています。この表の数を、そのまま足すことはできません。 重なっている12件の口コミは126件で、重なりを除くと、番号は27件、口コミは合わせて273件です（202＋197−126）。評価とタグの数は、重なりを除いた形では数えていないので、検索語ごとに並べました。

27件のうち、口コミが20件以上の番号は4つあります（30件・24件・23件・20件）。23件の番号は、公式サイトに載っている本社の番号と同じです。

口コミの見出しに出ている内容は、不動産投資や投資用マンションの営業の電話、休日や夜の時間帯の電話、個人の携帯に直接かかってくる、何度もかかってくる、電話の向こうが騒がしい、自動でつながる電話、名古屋の物件の案内、といったものです。本社の番号には、賃貸の部署からの連絡に触れたものもあります（検索結果に出ている見出しの範囲での、当サイトの要約です。原文の引用ではありません）。

読むときの注意が3つあります。

• 番号と会社名の結びつきは、口コミを書いた人が付けたものです。 その番号を実際に同社が使っているかを、当サイトが確かめたものではありません。
• 見たのは、検索結果の1ページ目だけです。 2ページ目以降と、1つずつの番号のページは見ていません。
• 口コミサイトは、不満を持った人ほど書き込みやすい場所です。 件数だけで会社全体を決めつけることはできません。

Googleマップの口コミに書かれていること

Googleマップの評価は3.2で、★5が30件、★1が28件あります（ほかは★4が7件で、★3と★2は0件。合わせて65件）。当サイトは、Google検索の口コミの欄（Googleマップと同じ口コミです。枠の表示が評価3.2・65件で同じことを確かめました）で、評価の高い順と低い順に並べ替えて、それぞれ先頭の10件を読みました（2026年10月8日に確認）。65件のうち、読んだのは20件です。下は当サイトの要約で、原文の引用ではありません。「◯か月前」「◯年前」は、見たときの表示です。

評価の高い順・先頭の10件（表示は、「2か月前」「4か月前」「7か月前」「8か月前」が1件ずつ、「6か月前」が2件、「1年前」が2件、「2年前」「4年前」が1件ずつです）

• 10件のうち6件が、物件を買った人の声です。ほかに、売った人と読める声が1件（売ったとはっきり書かれてはいません）、だれの声か分からないものが3件です。
• 買った人の声には、2戸目を買った（2件）、何度か利用していて、商談から引き渡しまで3週間だった、名古屋の物件を今回も契約した、10社ほどに相談したうえで買い、計画どおりに運用できている、という内容が並んでいます。
• 買った人の6件のうち1件は、売るところまで書いています。2016年に街頭のアンケートで声をかけられ、新築を3戸ローンで買い、約10年のあいだ空室が無く、2025年以降に売って利益が出た、という内容です。
• 売った人と読める1件は、相談からの動きが早く、価格の提案があり、3か月以内に引き渡した、という内容です。
• だれの声か分からない3件のうち1件は、同業の人の目線で集客の手法をほめる内容で、顧客の体験として書かれたものではありません。

評価の低い順・先頭の10件（表示は、「3か月前」「8か月前」「11か月前」が1件ずつ、「1年前」が3件、「2年前」「3年前」「4年前」「5年前」が1件ずつです）

• 10件のうち1件（買った人の声・1年前）は、法令についての決めつけを含むため、この記事では中身を要約していません。残りの9件は、次のとおりです。
• 営業の電話を受けた人の声が4件あります。断っても営業の電話が何度もかかってくる（8か月前）。希望した時間や連絡の方法のとおりにならなかった（1年前）。持っている別の物件について、損をする、安くしないと売れないと言われた（1年前）。ダイレクトメールで資料を請求したが郵送されず、会って渡したいと繰り返し電話があった（5年前）。
• 相談だけをした人の声が1件あります。ダイレクトメールの返信はがきを出したところ地方まで営業に来た、喫茶店での2〜3時間の面談で、その日のうちに契約の話になった、紹介されたのは完済まで毎月の収支がマイナスになる物件だった、断ったあとも別の担当から電話があった、という内容です（4年前）。
• 入居者の声が3件あります。解約のあと、払いすぎた家賃の返金が遅く、催促のメールに返信が無かった（3年前）。更新の書類が届かない、退去を申し込んだあとも家賃が引かれた、退去の立ち会いに30分近く遅れた（2年前）。退去のときの修繕費が高かった（11か月前）。
• 売却を頼んだ人の声が1件あります。売却を頼んでいたが、担当と連絡が取れない期間があった、という内容です（3か月前）。

読むときの注意が4つあります。

• 65件のうち、当サイトが読んだのは20件です。 残りの口コミの中身は、読めていません。
• 並べ替えた順の先頭を読んだもので、1件ずつの星の数は、ここには書いていません。
• 読んだ20件には、会社からの返信が付いているものは0件でした。
• Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。

評価の低い順の10件のうち、営業の電話や面談についての内容は5件（営業の電話を受けた人4件・相談だけをした人1件）で、3件は賃貸の入居者の声、1件は売却を頼んだ人の声です。

不動産投資のミカタには、口コミが5件あります。投稿は、2018年12月が3件、2019年2月が2件です。5件の中身の要約は、この記事には載せていません。

どの数字も、提案された1戸が良い買い物かどうかは教えてくれません。それは、下の「提案書を受け取った方へ」の3つの数字で確かめます。

断るときは、この3つを伝えます

1. 「契約するつもりはありません。」
2. 「今後、電話は不要です。」
3. 「会社名と、お名前をもう一度教えてください。」

3つ目は、記録を残すためです。宅地建物取引業法とその施行規則は、不動産会社に対して、勧誘の前に会社名・担当者名・勧誘が目的であることを告げること、そして断った相手への勧誘を続けないことを求めています。はっきり断ったあとも電話が続く場合は、日時と番号を控えたうえで、免許を出している行政庁（同社は、公式サイトの会社概要によると国土交通大臣免許）の相談窓口に伝えることができます。

逆に、話を聞いて「悪くないかも」と思ったときこそ、注意が要ります。自分で探して選んだ物件ではなく、相手が選んで持ってきた1戸だからです。その場では決めず、提案書を持ち帰ってください。

提案書を受け取った方へ：確かめる3つの数字

会社の評判をいくら調べても、最後に残るのは「その1戸を、その価格で買ってよいか」です。レイシャスの公式サイトには、取り扱う投資用物件の90%以上が自社ブランドのマンションだと書かれています（会社概要・企業情報のページ・2026年10月8日に確認）。一般に、投資用の不動産は会社を問わず、価格に広告費や販売の経費が乗りやすくなります。どの会社の提案でも、割高な物件は買ってはいけません。提案書が手元にあるなら、次の3つを確かめてください。

① その価格は、相場と比べて高くないか

同じ駅・同じくらいの築年数と広さの部屋が、いくらで売りに出ているかを見ます。新築の場合は比べる相手が少ないので、近くの築浅の中古と比べます。差が大きいときは、その差の理由を担当者に聞いてください。あわせて、その物件の売主がどの会社かも確かめます。

② 「月々の収支」に入っていない費用はないか

提案書の「月々◯円のプラス（またはマイナス）」に、次の費用が入っているかを見ます。

• 固定資産税・都市計画税（年に1回）
• 修繕積立金の値上げ（分譲時は低く設定され、上がっていくのが一般的です）
• 入居者が替わるときの原状回復や設備の交換
• サブリース（借上げ）の契約がある場合は、賃料が見直されたときの差額

入っていない費用を足すと、月々の収支は提案書より悪くなります。あわせて、家賃が新築時の金額（中古なら、いまの金額）のまま最後まで続く計算になっていないかも見てください。家賃が下がったときに収支がどうなるかを、担当者に出してもらいます。

提案書の「利回り」も、どの数字かを確かめます。

物件提案で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・固定資産税・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかを決めるのは実質利回りとローン収支です。フルローンで購入すると、毎月の収支がマイナス（手出し）になることがあります。

③ 売るときに、ローンを返していくら残るか

10年後に売ると仮定して、「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」を計算します。ここがマイナスなら、売るときに手元のお金を足すことになります。

むずかしいのは、「売れそうな価格」をいくらと置くかです。置き方しだいで、答えは大きく変わります。提案書に売却の試算が無ければ、まず販売会社に作ってもらってください。そのうえで、その置き方が妥当かを、別の目でも確かめます。

もう契約した方へ：いまから確かめられること

契約したあとでも、確かめられることはあります。

• 売主と、管理を担う会社。 売主がどの会社か、購入後の賃貸管理をどの会社に、どんな条件で任せているかを、契約書と重要事項説明書で確認します。
• サブリース（借上げ）の契約がある場合は、その条件。 賃料がいつ・どんな条件で見直されるか、オーナー側から解約できるか、解約のときに費用がかかるかを見ます。
• いま売ったら、ローンを返していくら残るか。 「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」です。持ち続けるか、売るかを決める材料になります。
• 毎月の収支に、これから増える費用。 修繕積立金の値上げの予定は、長期修繕計画で分かります。固定資産税を月々の収支に入れていなかった方は、年額を12で割って足してみてください。

すぐに売る・売らないを決める必要はありません。数字を並べてから決めれば足ります。

公式サイトには、オーナーの携帯電話や勤務先に、管理会社などを名乗って売却を促す電話が多発している、という注意書きがあります（2026年10月8日に確認）。心当たりの無い電話を受けたときは、同社の営業担当者かお客様相談窓口に連絡するよう書かれています。

Googleマップの口コミには、売却を頼んだあとの連絡に触れたものが1件ありました（上の「Googleマップの口コミに書かれていること」）。売却を頼むときは、だれが、どのくらいの間隔で報告をするのかを、媒介契約書で確かめられます。

会社概要：センチュリー21レイシャスはどんな会社か

株式会社レイシャスは、2011年3月に設立された、東京都中央区京橋に本社のある会社です。「センチュリー21レイシャス」は、同社が公式サイトで使っている名前です。公式サイトに書かれている内容は、次のとおりです。

<small>※どの項目も、公式サイトの会社概要・企業情報のページの記載を、2026年10月8日に確認。上場の日付（2026年8月26日）は、トップページのお知らせの記載です。</small>

同じページの沿革には、2011年3月に東京都中央区日本橋人形町で設立、2012年3月に京橋へ移転、2013年7月にセンチュリー21に加盟、2016年5月にいまの兼松ビルディングへ移転、2019年1月に名古屋支店、2021年6月に札幌支店、2022年5月に資本金を1億円に増資、2025年6月に大阪支店、2026年7月に台湾支社、2026年8月に TOKYO PRO Market へ上場、と書かれています。社名を変えたという記載はありません。

免許番号の(2)は、免許を1回更新していることを示します。免許番号は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、ご自身でも確かめられます。

ディアレイシャス：物件ブランドについて

公式サイトの事業内容のページには、同社が自社ブランド「ディアレイシャスシリーズ」の開発を手掛けていると書かれています（2026年10月8日に確認）。沿革には、次の記載があります。

• 2012年9月：「ディアレイシャス」シリーズの1号物件が竣工
• 2017年11月：20棟を突破
• 2020年8月：名古屋の1号物件が竣工
• 2022年1月：50棟を突破
• 2025年4月：100棟を突破

個別相談セミナーのページには、シリーズを都心部の駅徒歩10分圏内のエリアにこだわって展開している、と書かれています。

間取りや、どの区や市に建てるかは、当サイトが開いたページには、数字では書かれていません。提案を受けたら、その1戸について、駅からの距離・広さ・築年数・売主を、物件の資料で確かめてください。

公式サイトに書かれている事業と拠点

公式サイトの事業内容のページは、事業として、投資用マンション開発・不動産コンサルティング・賃貸と建物管理の3つを挙げています（2026年10月8日に確認）。会社概要・企業情報のページには、次のことが書かれています。

• 取り扱う投資用物件の90%以上は、自社ブランドのマンション
• 取扱物件は首都圏の都市部に集中し、駅から徒歩10分圏内が主力
• 自社で販売したマンションの賃貸管理も行っている

個別相談セミナーのページには、管理物件は2,500戸以上で、賃貸稼働率は98%を上回っている（2025年6月現在）、と書かれています。これは会社が自分で出している数字で、計算のしかた（いつの時点の空室を、どう数えたか）は書かれていません。会社全体の稼働率と、提案された1戸に空室が出るかどうかは、別の話です。

サイトの上部には「不動産売却・査定」の入口があり、名古屋の売却のサイトには、不動産の売却・買取の相談を受けると書かれています。

拠点は、東京の本社と、名古屋・札幌・大阪の3つの支店、台湾の支社とサロンです。

ここに書いたのは、公式サイトに書かれていることまでです。上場していることや拠点の数と、提案された1戸が良い買い物かどうかは別の話です。提案を受けたら、その物件が自社ブランドのマンションなのか、ほかの会社の物件なのか、売主がどの会社かを、担当者に聞いてください。

検討に向いている進め方・向いていない進め方

Googleマップの口コミは★5が30件、★1が28件に分かれているので、会社の評判からは、向き不向きを言えません。言えるのは、検討のしかたについてです。

向いている人

• 提案書の数字を、自分で、または専門家に依頼して確かめられる
• その1戸の売主がどの会社か、新築か中古かを、契約の前に確かめられる
• その場で決めず、提案書を持ち帰って比べられる

向いていない人

• 担当者の印象や、ブランドの名前、入居率の数字だけで決めてしまう
• 月々の収支だけを見て、売るときにいくら残るかを計算しない

まとめ：判断軸は「収支」と「出口」

センチュリー21レイシャスについての口コミは、Googleマップの本社に65件あり、評価は3.2で、★5が30件、★1が28件です（2026年10月8日に確認。65件のうち、当サイトが中身を読んだのは20件です）。電話帳ナビでは、2つの語で検索した1ページ目に、同社の名義の番号が重なりを除いて27件あり、口コミは合わせて273件でした。Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。公式サイトで確かめられたのは、2011年3月設立、国土交通大臣免許、東京の本社と名古屋・札幌・大阪の支店、2026年8月に東京証券取引所 TOKYO PRO Market に上場したこと、マンションのブランドの名前が「ディアレイシャス」であることです。

判断軸は常に同じです。今日買って実質キャッシュフローはどうなるか、10年後に誰にいくらで売れるか。この二軸を数字で確認できて初めて、購入の可否が判断できます。

提案を受けたら、まず「この物件の売主はどこか」「10年後にいくらで売れるか」を担当者に聞いてみてください。あわせて、試算表に固定資産税が入っているか、家賃が下がっても収支が回るかを確認します。

迷ったら、提案書を持って、数字を読める人にもう一人、意見を聞いてみてください。

面談で確かめられること

提案書（または契約書）が手元にある方は、無料の個別面談で、その1戸の数字を一緒に確かめられます。

• 見るのは、こうのすけです。 宅地建物取引士で、不動産会社に15年在籍していました。結論が「この物件は見送ったほうがいい」になることもあります。
• 進め方。 いまの状況をうかがい、提案書の数字を表に入れ、売るときにいくら残るかを見ます。オンライン（Zoom）で40分です。
• 手元に残るもの。 あなたの物件の出口シミュレーション（Excelで作り、PDFでお渡しします）。

センチュリー21レイシャスの提案書を、40分で一緒に見る（無料・オンライン）→

まだ提案書が無い方は、無料の割高診断で、物件の価格と家賃から確かめられます。

---

※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。