株式会社メイクスの評判は本当？口コミ・利回り・注意点を宅建士視点で解説

メイクスから、提案や連絡が来ていますか。 いまの状況に近いところから読んでください。

• いま電話が来ている方へ
• 提案書を受け取った方へ
• もう契約した方へ

先に結論です。

• Googleマップの本社の口コミは、評価2.9・18件で、★5が7件、★1が8件です。 ほかは★4が1件・★3が2件です（2026年10月8日に確認。だれでも書けるもので、当サイトは書いた人が実際の顧客かを確かめていません）。当サイトは18件とも読みました。文があるのは6件、星だけが12件で、評価の高い順に並べた先頭の8件は、どれも星だけでした。
• 電話帳ナビは、同じ名前の別の会社が多く混ざります。 「メイクス」の検索結果の1ページ目の20件のうち、不動産や投資の営業と分かる名義は4番号で、口コミは合わせて8件でした（同日に確認。2ページ目以降は見ていません。番号と会社名の結びつきは、口コミを書いた人が付けたものです）。Googleマップでは、同じ住所にグループの会社である株式会社メイクスプラスの登録があり、口コミはそちらにも付いています。この記事では、その数をメイクスのものとして数えていません。
• 2026年10月1日に、開発と販売の子会社2社を吸収合併した、東京都渋谷区に本社のある会社です。 公式サイトのお知らせと会社情報に書かれている内容です（2026年10月8日に確認）。国土交通大臣免許で、賃貸管理と建物管理は、グループの株式会社メイクスプラスが行うと書かれています。
• 買うかどうかは、会社の評判ではなく、提案された1戸の数字で決まります。 評判の良い会社から高く買うこともあれば、その逆もあります。

【2026-10-08 更新】 記事の構成を、読む方の状況（電話が来ている・提案書を受け取った・契約した）で分ける形に書き直しました。電話帳ナビ・Googleマップ・不動産投資のミカタ・国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの掲載内容と、公式サイトの会社情報・事業紹介・お知らせ・メイクスプラスのページを、2026年10月8日に確認しています。公式サイトのお知らせにある、2026年10月1日を効力発生日とする吸収合併（株式会社メイクスが、株式会社メイクス不動産販売と株式会社メイクスデベロップメントを吸収）を反映し、開発と販売を別の会社として説明していた会社概要の章を書き直しました。下の2026-09-29の注記は、この合併の効力発生日より前に確認した内容です。販売会社のページは無くなっていた（開くとトップページへ移る）ため、出典から外しました。入居率99.6%など、出どころを当サイトで確かめられなかった数字と記述を外しました。

【2026-09-29 更新】 社名変更・合併・廃業・免許失効の有無を一次情報で再確認しました（変更なし）。あわせて出典に一次情報のURLを追加し、名古屋の新規物件情報と、勧誘電話に関する公式注意喚起（2025年7月3日付）の詳細をFAQに反映しました。

いま電話が来ている方へ：口コミの掲載先に並ぶ声と、断り方

口コミの掲載先に、何が、何件書かれているかを、数で示します。「メイクス」は、同じ字を名前に含む別の会社や店が多いので、どの語で探して、どこまでを同社のものとして数えたかも、あわせて書きます。

この会社について、当サイトが探した先と結果

• この表に無いサイトや掲示板、別の表記での掲載は、当サイトでは確かめていません。
• 同じ住所に、グループの会社である株式会社メイクスプラスの登録があり、口コミはそちらにも付いています。この記事では、その数をメイクスのものとして数えていません。 中身も読んでいません。メイクスプラスは、公式サイトでは賃貸管理と建物管理を行う会社です。住所を付けて検索すると、メイクスプラスの登録だけが出るので、取り違えないでください。
• 不動産投資のミカタの所在地の表示は、公式サイトの沿革に、2020年から2025年までの本社として書かれているビルの名前です。 番地と階は、公式サイトでは確かめられていません。投稿の年月（2018年12月〜2019年8月）は、沿革でそのビルに移ったとされる年より前です。このため、当サイトは件数と投稿の時期だけを書き、中身は使っていません。
• 国土交通省のサイトに載るのは、直近の一定期間の行政処分です。 0件は「このサイトに、この表記では載っていない」という意味で、「処分が一度も無い」ことの証明ではありません。報道は、当サイトでは調べていません。

電話帳ナビには、どんな声が並んでいるか

電話帳ナビで「メイクス」を検索した結果（およそ660件）の1ページ目の20件のうち、名義に不動産の売買・投資の営業・投資セミナーの勧誘・不動産投資の提携営業といった語が付いている4番号を、当サイトで数えた結果は次のとおりです（2026年10月8日に確認）。

口コミの見出しに出ている内容は、不動産投資の営業の電話、資料を請求したあとのマンションの営業の電話、投資セミナーへの誘いが何度も来る、事業者あての不動産投資の業務提携の営業、といったものです（検索結果に出ている見出しの範囲での、当サイトの要約です。原文の引用ではありません）。

読むときの注意が4つあります。

• 8件では、会社全体のことは言えません。
• 同じ名前の別の会社の番号が、多く混ざります。 1ページ目には、名義が「メイクス」で、見出しが広告やホームページの営業になっている番号が4つありました。同社の番号かどうか区別できなかったので、数に入れていません。電話帳ナビで調べるときは、会社の名前ではなく、かかってきた電話番号そのもので調べるほうが確かです。
• 番号と会社名の結びつきは、口コミを書いた人が付けたものです。 その番号を実際に同社が使っているかを、当サイトが確かめたものではありません。
• 見たのは、検索結果の1ページ目だけです。 2ページ目以降と、1つずつの番号のページは見ていません。

同社は、2025年7月3日付で同社の名前を使った営業電話についての注意喚起を公式サイトに出しています（2026年10月8日に確認）。同社の社員を装って、勤務先や携帯電話に、持っているマンションの売却を促す電話をかける事案が起きている、という内容です。同じお知らせには、同社とグループ会社の社員が、いきなり勤務先へ電話することはない、と書かれています。電話帳ナビの口コミの番号が、同社のものか、名前を使った別のだれかのものかは、当サイトには分かりません。

Googleマップの口コミに書かれていること

Googleマップの評価は2.9で、口コミは18件です（★5が7件・★4が1件・★3が2件・★1が8件）。18件だけなので、当サイトは、Google検索の口コミの欄（Googleマップと同じ口コミです。枠の表示が評価2.9・18件で同じことを確かめました）で、評価の低い順と高い順に並べ替えて、18件とも読みました（2026年10月8日に確認）。18件のうち、読んだのは18件です。文があるのは6件、星だけが12件です。下は当サイトの要約で、原文の引用ではありません。「◯年前」は、見たときの表示です。

文がある6件を、だれの声かで分けると、買った人が3件、だれの声か分からないものが3件です。表示は、「1年前」が1件、「2年前」が2件、「4年前」が2件、「5年前」が1件です。

評価の低い順に並べた10件（文があるのは6件で、4件は星だけです。星だけの4件の表示は「最終編集2年前」「3年前」「6年前」「9年前」です）

• （2年前）買った人の声。価格が割高だったと書いている、家賃の滞納が起きたときに管理の担当の対応が進まなかった、確定申告で苦労した、という内容
• （2年前）買った人の声。問い合わせに返事が無かった、または数か月遅れた、提案の内容と実際が違った、という内容
• （4年前）買った人の声。エレベーターが故障してから半年のあいだ工事が始まらなかった、問い合わせないと返答が無かった、という内容
• （5年前）入居者か持ち主かは分かりません。設備の不具合を問い合わせて1週間たっても返信が無く、電話にも出なかった、という内容
• （1年前）だれの声か分かりません。評価の言葉だけで、起きたことは書かれていません
• （4年前）だれの声か分かりません。オフィスの見た目に触れただけの内容

評価の高い順に並べた先頭の8件

• 8件とも星だけで、文がありません。表示は、「1年前」が2件、「3年前」が1件、「4年前」が2件、「5年前」「7年前」「8年前」が1件ずつです。
• 星ごとの件数は★5が7件・★4が1件なので、★5と★4の8件には、文が1件も無いことになります。

読むときの注意が4つあります。

• 口コミは18件だけです。 18件では、会社全体のことは言えません。
• 高い評価の8件には文が無く、何が良かったのかは、口コミからは分かりません。 文のある6件は、どれも評価の低い順の10件の中にあります。
• 文がある6件に、営業の電話についての内容はありませんでした。 買った人の3件は、どれも買ったあとの連絡や管理に触れています。18件に、会社からの返信が付いているものは0件でした。
• Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。 並べ替えた順で読んだもので、1件ずつの星の数は、ここには書いていません。

どの数字も、提案された1戸が良い買い物かどうかは教えてくれません。それは、下の「提案書を受け取った方へ」の3つの数字で確かめます。

断るときは、この3つを伝えます

1. 「契約するつもりはありません。」
2. 「今後、電話は不要です。」
3. 「会社名と、お名前をもう一度教えてください。」

3つ目は、記録を残すためです。宅地建物取引業法とその施行規則は、不動産会社に対して、勧誘の前に会社名・担当者名・勧誘が目的であることを告げること、そして断った相手への勧誘を続けないことを求めています。はっきり断ったあとも電話が続く場合は、日時と番号を控えたうえで、免許を出している行政庁（同社は、公式サイトの会社情報によると国土交通大臣免許）の相談窓口に伝えることができます。

相手がメイクスを名乗っていて、本当に同社の電話か分からないときは、番号と、名乗った会社名・担当者名を控えて、公式サイトに載っている窓口で確かめられます。上の注意喚起のお知らせは、電話番号や住所を聞かれても教えないこと、会話を録音したり番号をメモしたりして記録を残すことを勧めています。

逆に、話を聞いて「悪くないかも」と思ったときこそ、注意が要ります。自分で探して選んだ物件ではなく、相手が選んで持ってきた1戸だからです。その場では決めず、提案書を持ち帰ってください。

提案書を受け取った方へ：確かめる3つの数字

会社の評判をいくら調べても、最後に残るのは「その1戸を、その価格で買ってよいか」です。メイクスの公式サイトの事業紹介には、新築ワンルームマンションの開発・販売・管理を一貫して行う、と書かれています（2026年10月8日に確認）。一般に、新築のワンルームは会社を問わず、価格に広告費や販売の経費が乗りやすくなります。どの会社の提案でも、割高な物件は買ってはいけません。提案書が手元にあるなら、次の3つを確かめてください。

① その価格は、相場と比べて高くないか

同じ駅・同じくらいの築年数と広さの部屋が、いくらで売りに出ているかを見ます。新築の場合は比べる相手が少ないので、近くの築浅の中古と比べます。差が大きいときは、その差の理由を担当者に聞いてください。あわせて、その物件の売主がどの会社かも確かめます。

② 「月々の収支」に入っていない費用はないか

提案書の「月々◯円のプラス（またはマイナス）」に、次の費用が入っているかを見ます。

• 固定資産税・都市計画税（年に1回）
• 修繕積立金の値上げ（分譲時は低く設定され、上がっていくのが一般的です）
• 入居者が替わるときの原状回復や設備の交換
• サブリース（借上げ）の契約がある場合は、賃料が見直されたときの差額

入っていない費用を足すと、月々の収支は提案書より悪くなります。あわせて、家賃が新築時の金額（中古なら、いまの金額）のまま最後まで続く計算になっていないかも見てください。家賃が下がったときに収支がどうなるかを、担当者に出してもらいます。

提案書の「利回り」も、どの数字かを確かめます。物件提案で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・固定資産税・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかを決めるのは実質利回りとローン収支です。フルローンで購入すると、毎月の収支がマイナス（手出し）になることがあります。

③ 売るときに、ローンを返していくら残るか

10年後に売ると仮定して、「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」を計算します。ここがマイナスなら、売るときに手元のお金を足すことになります。

むずかしいのは、「売れそうな価格」をいくらと置くかです。置き方しだいで、答えは大きく変わります。提案書に売却の試算が無ければ、まず販売会社に作ってもらってください。そのうえで、その置き方が妥当かを、別の目でも確かめます。

もう契約した方へ：いまから確かめられること

契約したあとでも、確かめられることはあります。

• 売主と、管理を担う会社。 売主がどの会社か、購入後の賃貸管理をどの会社に、どんな条件で任せているかを、契約書と重要事項説明書で確認します。契約書の売主や販売会社が「株式会社メイクス不動産販売」「株式会社メイクスデベロップメント」になっている場合、公式サイトのお知らせによると、この2社は2026年10月1日に株式会社メイクスに吸収合併されています。
• サブリース（借上げ）の契約がある場合は、その条件。 賃料がいつ・どんな条件で見直されるか、オーナー側から解約できるか、解約のときに費用がかかるかを見ます。
• いま売ったら、ローンを返していくら残るか。 「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」です。持ち続けるか、売るかを決める材料になります。
• 毎月の収支に、これから増える費用。 修繕積立金の値上げの予定は、長期修繕計画で分かります。固定資産税を月々の収支に入れていなかった方は、年額を12で割って足してみてください。

すぐに売る・売らないを決める必要はありません。数字を並べてから決めれば足ります。

グループの管理会社メイクスプラスの公式サイトには、「あんしんスタートプラン」として、契約開始日から3年間、新築賃料の94%を家賃保証（マスターリース）する、と書かれています（2026年10月8日に確認）。このプランで契約している方は、3年が過ぎたあとの賃料と条件がどうなるかを、契約書で先に確かめてください。

メイクスの会社情報のページには、賃貸管理・建物管理についての問い合わせはメイクスでは対応できないので、メイクスプラスへ連絡してほしい、と書かれています。Googleマップの口コミには、買ったあとの問い合わせへの返事や、設備の故障への対応に触れたものがありました（上の「Googleマップの口コミに書かれていること」）。入居者の滞納や設備の故障が起きたときに、だれが、いつまでに、何をするかは、賃貸管理の契約書と管理規約で確かめられます。

会社概要：メイクスはどんな会社か

株式会社メイクスは、東京都渋谷区神泉町に本社のある会社です。公式サイトの会社情報に書かれている内容は、次のとおりです。

<small>※どの項目も、公式サイトの会社情報のページの記載を、2026年10月8日に確認。設立は、会社概要の表では2006年3月ですが、同じページの沿革には「2009年『株式会社メイクス』設立」と書かれていて、年が合っていません。会社概要の表の事業内容の欄は「グループの経営戦略策定及び経営管理」です。同じページのアクセスの欄には、表の拠点に無い福岡支店（福岡市博多区）と広島オフィス（広島市中区）も載っています。広島オフィスは、メイクスプラスの拠点の欄にも載っています。</small>

免許番号の(2)は、免許を1回更新していることを示します。免許番号は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、ご自身でも確かめられます。

開発・販売の子会社と、2026年10月1日の吸収合併

以前のこの記事は、開発を担う会社と販売を担う会社を、株式会社メイクスとは別の会社として説明していました。いまは違います。公式サイトに書かれている流れは、次のとおりです。

<small>※沿革の2024年の行では、開発の子会社の名前が「メイクスデベロプメント」、2026年の行とお知らせでは「メイクスデベロップメント」と、2通りの表記になっています。</small>

つまり、2026年10月8日の時点で、開発と販売は株式会社メイクスに戻り、賃貸管理と建物管理は株式会社メイクスプラスが行う、という2社の形です。お知らせは、合併の目的を、グループを一体で経営する形に移り、経営の効率を上げるため、と説明しています。古い資料や契約書に、開発や販売の子会社の名前があっても、いまは株式会社メイクスに合併されています。提案を受けたら、契約の相手（売主）の会社名と免許番号を、重要事項説明書で確かめてください。

メイクス（旧メイクスデザイン）：物件ブランドについて

公式サイトの沿革には、2020年に、マンションのシリーズ名を「メイクスデザイン」シリーズから「メイクス」シリーズに変えた、と書かれています（2026年10月8日に確認）。中古で売りに出ている物件や、古い資料で「メイクスデザイン」の名前を見かけるのは、このためです。

事業紹介のページには、賃貸需要の高い都心に、デザイン性と機能性を重視して開発すること、「都市型スモールラグジュアリーマンション」を建てること、マンションのほかにアパートも企画・開発することが書かれています。会社情報の代表メッセージには、分譲マンションだけでなくアパートへ商品を広げること、三大都市圏だけでなく地方の中核都市へ開発のエリアを広げることに取り組んでいる、と書かれています。

シリーズの決まり（駅から何分以内か、間取り、どの区や市に建てるか）は、当サイトが開いたページには、数字では書かれていません。提案を受けたら、その1戸について、駅からの距離・広さ・築年数・売主を、物件の資料で確かめてください。

公式サイトに書かれている事業と拠点

トップページと事業紹介のページは、メイクスグループを、自社ブランドの住環境（マンション、アパート）の企画・開発、販売、管理を一貫して行う不動産会社、と説明しています（2026年10月8日に確認）。企画・開発と販売はメイクス、賃貸管理と建物管理はメイクスプラスの事業として紹介されています。

拠点は、会社概要の表では、東京の本社と、名古屋・大阪の2つの支店です。

入居率について、メイクスの公式サイトのページ（トップページ・事業紹介・グループについて）には「高い入居率を維持」と書かれていますが、数字は書かれていません。数字が書かれているのは、メイクスプラスの公式サイトの賃貸管理実績です（2026年10月1日時点と書かれています）。

読むときは、次の2つを分けてください。

• 会社が自分で出している数字です。 算定方法として、解約日から3週間以内の部屋と、入居前の新築物件は空室に数えない、と添えられています。以前のこの記事は入居率を99.6%と書いていましたが、その数字は、当サイトが今回開いたページでは確かめられなかったので、外しました。
• 「入居率が高い」は「空室になりにくい」という意味で、「投資として利益が出る」とは別の話です。 物件価格が割高で実質利回りが薄ければ、満室でも手元にはほとんど残りません。

ここに書いたのは、公式サイトに書かれていることまでです。開発から管理までをグループで行っていることと、提案された1戸が良い買い物かどうかは別の話です。

検討に向いている進め方・向いていない進め方

Googleマップの口コミは18件と少なく、★5と★1に分かれていて、高い評価の8件には文がありません。会社の評判からは、向き不向きを言えません。言えるのは、検討のしかたについてです。

向いている人

• 提案書の数字を、自分で、または専門家に依頼して確かめられる
• その1戸の売主がどの会社か、新築か中古かを、契約の前に確かめられる
• その場で決めず、提案書を持ち帰って比べられる

向いていない人

• 担当者の印象や、シリーズの名前、入居率の数字だけで決めてしまう
• 月々の収支だけを見て、売るときにいくら残るかを計算しない

まとめ：判断軸は「収支」と「出口」

メイクスについての口コミは、Googleマップの本社に18件あり、評価は2.9で、★5が7件、★4が1件、★3が2件、★1が8件です（2026年10月8日に確認）。当サイトは18件とも読みました。文があるのは6件で、評価の高い順の先頭8件はどれも星だけでした。電話帳ナビでは、「メイクス」の検索結果の1ページ目のうち、不動産や投資の営業と分かる名義は4番号で、口コミは合わせて8件でした（同じ名前の別の会社が多く混ざります）。Googleマップでは、同じ住所にグループの会社である株式会社メイクスプラスの登録があり、口コミはそちらにも付いています。この記事では、その数をメイクスのものとして数えていません。Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。公式サイトで確かめられたのは、国土交通大臣免許、渋谷区神泉町の本社と名古屋・大阪の支店、2026年10月1日に開発と販売の子会社2社を吸収合併したこと、賃貸管理と建物管理はグループのメイクスプラスが行うこと、マンションのシリーズ名が2020年に「メイクスデザイン」から「メイクス」に変わったことです。

判断軸は常に同じです。今日買って実質キャッシュフローはどうなるか、10年後に誰にいくらで売れるか。この二軸を数字で確認できて初めて、購入の可否が判断できます。

提案を受けたら、まず「この物件の売主はどこか」「10年後にいくらで売れるか」を担当者に聞いてみてください。あわせて、試算表に固定資産税が入っているか、家賃が下がっても収支が回るかを確認します。

迷ったら、提案書を持って、数字を読める人にもう一人、意見を聞いてみてください。

面談で確かめられること

提案書（または契約書）が手元にある方は、無料の個別面談で、その1戸の数字を一緒に確かめられます。

• 見るのは、こうのすけです。 宅地建物取引士で、不動産会社に15年在籍していました。結論が「この物件は見送ったほうがいい」になることもあります。
• 進め方。 いまの状況をうかがい、提案書の数字を表に入れ、売るときにいくら残るかを見ます。オンライン（Zoom）で40分です。
• 手元に残るもの。 あなたの物件の出口シミュレーション（Excelで作り、PDFでお渡しします）。

メイクスの提案書を、40分で一緒に見る（無料・オンライン）→

まだ提案書が無い方は、無料の割高診断で、物件の価格と家賃から確かめられます。

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※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。