MAXIV（マキシヴ）の評判は本当？MAXIVシリーズの口コミと注意点を宅建士視点で解説

MAXIV（マキシヴ）から、電話や提案が来ていますか。 いまの状況に近いところから読んでください。

• いま電話が来ている方へ
• 提案書を受け取った方へ
• もう契約した方へ

先に結論です。

• 電話番号の口コミサイトには、営業電話への厳しい声が並んでいます。 電話帳ナビで「マキシヴ」を検索した結果の1ページ目の20件で、口コミは合わせて68件。評価のある18件のうち15件が、5段階で最低の★1.0でした（2026年10月8日に確認。検索結果は約140件あり、2ページ目以降は見ていません。番号と会社名の結びつきは、口コミを書いた人が付けたものです）。 Googleマップの口コミは4件（評価1.3）と少数です（2026年10月8日に確認。だれでも書けるもので、当サイトは書いた人が実際の顧客かを確かめていません）。
• 駅から近い立地を重視した投資用ワンルームを自社ブランドで分譲し、賃貸管理まで自社で手がけています。 公式サイトに書かれている事業・体制です。
• 買うかどうかは、会社の評判ではなく、提案された1戸の数字で決まります。 評判の良い会社から高く買うこともあれば、その逆もあります。

【2026-10-08 更新】 記事の構成を、読む方の状況（電話が来ている・提案書を受け取った・契約した）で分ける形に書き直しました。電話帳ナビの掲載内容を、2026年10月8日に確認しています。

【2026-09-29 更新】 社名変更・合併・廃業・免許失効の事実がないことを一次情報で確認したうえで、出典に公式サイトの各ページURL（会社概要・売上高推移・分譲実績）を追加しました。あわせて沖縄営業所・福岡支社の開設など拠点拡大の状況と、累計分譲実績（201棟・2025年時点）を最新の公開情報に更新しています。

いま電話が来ている方へ：口コミサイトに並ぶ声と、断り方

電話帳ナビには、どんな声が並んでいるか

電話番号の口コミサイト「電話帳ナビ」で「マキシヴ」を検索すると、約140件の電話番号が出てきます（2026年10月8日に確認）。1ページ目の20件の事業者名は、どれも「マキシヴ／…」でした。この20件を当サイトで数えた結果は、次のとおりです（2ページ目以降は見ていません）。

口コミの見出しに出ている内容は、不動産の営業電話で必要ないと断ったことに触れたもの、不動産による税金対策に触れたもの、といったものです（検索結果に出ている見出しの範囲での、当サイトの要約です。原文の引用ではありません）。

読むときの注意が2つあります。

• 番号と会社名の結びつきは、口コミを書いた人が付けたものです。 その番号を実際に同社が使っているかを、当サイトが確かめたものではありません。
• 口コミサイトは、不満を持った人ほど書き込みやすい場所です。 件数だけで会社全体を決めつけることはできません。

それでも、厳しい評価がこれだけ並んでいるなら、「自分にも同じ形で電話が続くかもしれない」と考えて、次の断り方を用意しておくのが現実的です。

Googleマップの口コミに書かれていること

Googleマップで「株式会社マキシヴ 新宿区西新宿7-22-41」を検索すると、「株式会社MAXIV」が出てきます（検索結果。住所は、公式サイトの本社と同じです。2026年10月8日に確認）。

Googleマップの評価は1.3で、口コミは4件です（★2が1件・★1が3件）。4件だけなので、当サイトは4件とも見ました。

4件の中身は、次のとおりです（当サイトの要約です。原文の引用ではありません。「◯か月前」「◯年前」は、2026年10月8日に見たときの表示です）。

• ★2（2か月前）: 解約の手続きが分かりにくかった、という内容
• ★1（1か月前）・★1（3か月前）・★1（1年前）: 星だけで、文はありません

読むときの注意が2つあります。

• 口コミは4件だけです。4件では、会社全体のことは言えません。
• Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。

電話帳ナビに並んでいる声と比べると、Googleマップの口コミはごく少数で、中身が分かるのは1件です。

断るときは、この3つを伝えます

1. 「契約するつもりはありません。」
2. 「今後、電話は不要です。」
3. 「会社名と、お名前をもう一度教えてください。」

3つ目は、記録を残すためです。宅地建物取引業法とその施行規則は、不動産会社に対して、勧誘の前に会社名・担当者名・勧誘が目的であることを告げること、そして断った相手への勧誘を続けないことを求めています。はっきり断ったあとも電話が続く場合は、日時と番号を控えたうえで、免許を出している行政庁（同社は国土交通大臣免許）の相談窓口に伝えることができます。

逆に、話を聞いて「悪くないかも」と思ったときこそ、注意が要ります。自分で探して選んだ物件ではなく、相手が選んで持ってきた1戸だからです。その場では決めず、提案書を持ち帰ってください。

提案書を受け取った方へ：確かめる3つの数字

会社の評判をいくら調べても、最後に残るのは「その1戸を、その価格で買ってよいか」です。一般に、新築のワンルームは会社を問わず、価格に広告費や販売の経費が乗りやすくなります。どの会社の提案でも、割高な物件は買ってはいけません。提案書が手元にあるなら、次の3つを確かめてください。

① その価格は、相場と比べて高くないか

同じ駅・同じくらいの築年数と広さの部屋が、いくらで売りに出ているかを見ます。新築は比べる相手が少ないので、近くの築浅の中古と比べます。差が大きいときは、その差の理由を担当者に聞いてください。

② 「月々の収支」に入っていない費用はないか

提案書の「月々◯円のプラス（またはマイナス）」に、次の費用が入っているかを見ます。

• 固定資産税・都市計画税（年に1回）
• 修繕積立金の値上げ（新築時は低く設定され、上がっていくのが一般的です）
• 入居者が替わるときの原状回復や設備の交換
• サブリースの賃料が見直されたときの差額

入っていない費用を足すと、月々の収支は提案書より悪くなります。

提案書の「利回り」も、どの数字かを確かめます。

物件提案で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・サブリース手数料・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかどうかを決めるのは実質利回りとローン収支です。

③ 売るときに、ローンを返していくら残るか

10年後に売ると仮定して、「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」を計算します。ここがマイナスなら、売るときに手元のお金を足すことになります。

むずかしいのは、「売れそうな価格」をいくらと置くかです。置き方しだいで、答えは大きく変わります。提案書に売却の試算が無ければ、まず販売会社に作ってもらってください。そのうえで、その置き方が妥当かを、別の目でも確かめます。

もう契約した方へ：いまから確かめられること

契約したあとでも、確かめられることはあります。

• サブリース（借上げ）の条件。 賃料はいつ・どんな条件で見直されるか、オーナー側から解約できるか、解約のときに費用がかかるかを、契約書で確認します。空室のときも家賃収入が入る仕組みですが、サブリースの賃料は周辺の家賃相場より低く設定されるのが一般的で、見直しで下がることもあります。
• いま売ったら、ローンを返していくら残るか。 「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」です。持ち続けるか、売るかを決める材料になります。
• 毎月の収支に、これから増える費用。 修繕積立金の値上げの予定は、長期修繕計画で分かります。

サブリースの契約書は、国土交通省が事業者に説明を義務づけている項目に沿って読むと、抜けが出にくくなります。①将来の家賃減額の可能性、②借地借家法によりオーナー側からの解約には正当事由が必要であること、③契約期間中でも事業者側から解約されうること、④修繕・原状回復などの費用負担、の4つです（国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト／2026年9月29日確認）。

すぐに売る・売らないを決める必要はありません。数字を並べてから決めれば足ります。

会社概要：MAXIVはどんな会社か

MAXIVは2010年設立、新宿に本拠を置く非上場の不動産会社です。売上高は2025年9月期で413.1億円まで伸びており（2019年第9期は195億円）、設立から15年で年商400億円超という成長軌道は、組織力の裏付けとして評価できます。

（商号・所在地・設立・資本金・代表者・免許番号・登録番号は公式サイトの会社概要ページで2026年9月29日に確認。宅建業免許は国土交通大臣(2)第9844号で、免許更新を一度経た事業歴を示します。売上高413.1億円は公式サイトの売上高推移ページに記載の第15期＝2024年10月〜2025年9月期実績、従業員数177名・グループ219名はマイナビの企業情報ページに記載の数値です。社名変更・合併・廃業・免許失効の事実は確認されていません）

MAXIVシリーズ：物件ブランドの特徴

MAXIVが展開する自社ブランドは、首都圏を中心に大阪・名古屋にも拡大中の投資用ワンルームマンションです。

• MAXIV（スタンダード）：東京・横浜中心。駅徒歩10分圏内の立地重視。
• MAXIV CROS（クロス）：デザイン性と機能性を強化した上位ライン。
• Mv.ms（ムヴムス）：大阪エリア向けブランド。

駅近物件（徒歩10分以内）が多く長期的な賃貸需要は見込みやすい立地設計です。ただし一部に徒歩10分を超える物件も含まれるため、個別に確認が必要です。

近年は供給・拠点エリアを広げており、2025年2月に沖縄営業所、同年5月に大阪支社を開設したのに続き、福岡支社・横浜営業所も新設され、首都圏に加え関西・東海・九州・沖縄まで拠点網が拡大しています。2025年の分譲では首都圏に加え大阪・愛知でも供給を行い、累計の自社ブランド分譲は201棟（2025年時点）に達しています。2025年の首都圏マンション分譲では供給戸数ベースで上位6位（867戸）にランクインしており、大手デベロッパーと並ぶ供給規模です（いずれも公式サイトの分譲実績ページで2026年9月29日確認）。エリア拡大は事業成長の裏付けである一方、地方エリアの物件は首都圏に比べ賃貸需要・出口の厚みが読みにくくなるため、立地ごとの需給を個別に確認することが重要です。

宅建士が整理する強み：駅近立地とワンストップ管理

MAXIVの強みは「立地の徹底と管理のワンストップ化」です。首都圏の主要駅から徒歩10分圏内を重視した物件設計は、長期的な賃貸需要の下支えになります。2025年9月期で売上高413.1億円・従業員177名（グループ219名）という規模があります。販売だけでなく賃貸住宅管理業の登録（国土交通大臣(1)第536号）を持ち、賃貸管理まで自社で担うワンストップ体制も、購入後の運用を任せたい層には利点です。

向いている人・向いていない人

向いている人

• 都市圏の新築ワンルームを手間なく持ちたい会社員・共働き世帯
• 管理を任せたい、本業が忙しいサラリーマン投資家
• 安定重視で大きなリターンより安心感を求める

向いていない人

• 出口（売却）戦略を重視する
• サブリースに縛られず自由に売却・管理したい
• 利回りを最大化したい、キャッシュフロー重視

まとめ：判断軸は「収支」と「出口」

MAXIVは「都心立地の新築マンションを、手間なく管理したい」というニーズにはフィットします。一方で、検討のきっかけが電話営業だった場合は、その場で決めず、提案書を持ち帰って確かめたいところです。Googleマップの口コミは4件（評価1.3）と少数です（2026年10月8日に確認）。

判断軸は常に同じです。今日買って実質キャッシュフローはどうなるか、10年後に誰にいくらで売れるか。物件価格・家賃・実質利回り・売却流動性・サブリース有無の5点を冷静に検証してから判断してください。

提案を受けたとき、チェックすべきは「この会社が信頼できるか」ではなく「この物件の数字が成立しているか」です。感情ではなく構造で見ることが鉄則です。 迷ったら、提案書を持って、数字を読める人にもう一人、意見を聞いてみてください。

面談で確かめられること

提案書（または契約書）が手元にある方は、無料の個別面談で、その1戸の数字を一緒に確かめられます。

• 見るのは、こうのすけです。 宅地建物取引士で、不動産会社に15年在籍していました。結論が「この物件は見送ったほうがいい」になることもあります。
• 進め方。 いまの状況をうかがい、提案書の数字を表に入れ、売るときにいくら残るかを見ます。オンライン（Zoom）で40分です。
• 手元に残るもの。 あなたの物件の出口シミュレーション（Excelで作り、PDFでお渡しします）。

MAXIVの提案書を、40分で一緒に見る（無料・オンライン）→

まだ提案書が無い方は、無料の割高診断で、物件の価格と家賃から確かめられます。

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※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。