株式会社モダンプロジェの評判は？MODERN PALAZZOの口コミと注意点を宅建士視点で解説

「モダンプロジェのMODERN PALAZZOを紹介されたけれど、実際の評判はどうなんだろう」。福岡市中央区に本社を置き、デザイナーズ新築投資用マンション「MODERN PALAZZO」を自社で企画・開発・販売する株式会社モダンプロジェについて、こうした相談を受けることがあります。

【2026-11-08 更新】 社名変更・合併・廃業・免許失効は確認されませんでした。宅建業免許番号に加え賃貸住宅管理業者登録番号・一級建築士事務所登録番号を公式サイトの会社概要ページから追記し、入居者向け住宅情報サイトのレビューを出典に加えて口コミ内容を見直しました。また、企画から建築発注までの体制に関する出典URLを、実際にその内容が記載されている記事に修正しました。

この記事では公開情報をもとに、次の点を整理します。

• 株式会社モダンプロジェとはどんな会社か（会社概要・販売立場）
• 主力ブランド「MODERN PALAZZO」ほか物件ブランドの特徴
• 現時点で確認できる口コミ・評判の傾向
• 購入前に確認しておきたいポイント

会社概要：株式会社モダンプロジェはどんな会社か

株式会社モダンプロジェは2012年3月設立、資本金300万円、福岡市中央区大名に本社を置く不動産会社です。本社は自社開発物件「MODERN PALAZZO大名」の中にあり、建物完成に伴い2019年8月に移転したことがデータ・マックスの取材記事で報じられています。代表者は代表取締役会長・別府大力氏、代表取締役社長・田中貴広氏の2名体制で、公式サイトの会社概要（本記事執筆時点で確認）でも同じ体制が確認できます。公式サイトの会社概要に基づく内容で、読者自身も国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」で免許番号から実在や行政処分歴の有無を無料で確認できます。本記事執筆時点では、同社に関する行政処分や訴訟の公表情報、社名変更・合併・廃業の情報は確認されていません。

販売立場について（★重要）：モダンプロジェは自社で企画・開発を行う分譲主（デベロッパー）です。データ・マックスの取材記事によれば、同社は用地情報を取得して物件をプランニングし、金融機関向けの事業計画を作成したうえでゼネコンに建築を発注する、企画主体としての体制を取っています。他社物件を取り次ぐ販売代理とは立場が異なるため、検討時は販売資料や契約書面の「売主」欄で立場を確認することをおすすめします。

MODERN PALAZZOほか物件ブランドの特徴

公式サイトでは「MODERN PALAZZO」を主力に、「MODERN ASPIRATION」「MODERN BUREAU」「MODERN EIGHT」という名称のブランドが確認できます。いずれも福岡・長崎エリアを中心に展開するデザイナーズ系の新築投資用マンションです。

• MODERN PALAZZO：供給数が最も多い主力ブランドです。
• MODERN ASPIRATION／MODERN BUREAU／MODERN EIGHT：公式サイトに名称の記載はありますが、ブランドごとの間取り基準・立地方針・設備仕様についての詳しい説明は本記事執筆時点では見当たりません。

公式サイトでは具体的な累計供給棟数の記載は確認できませんでした。一方、メディアの取材記事では50棟を超える実績が紹介されており、別の記事では90棟に近い供給実績として紹介されているものもあります。記事ごとに数字の幅があるため、正確な最新実績は検討時に担当者へ直接確認することをおすすめします。

実際の口コミ：良い声と注意を促す声

良い評価の声

（出典の欄の口コミサイトにもとづく、当サイトの要約）

• 公式サイトの「お客様の声」ページに掲載された購入者の声として、契約までのスピードや契約後のフォロー体制を評価する声
• 同じく公式サイトに、担当者に相談しやすい雰囲気やローン手続きのサポートを評価する声
• 入居者向けの住宅情報サイトのレビューでは、「MODERN PALAZZO大名」について赤坂駅から徒歩圏という立地や、エントランス・共用部の管理状態、室内設備の新しさを評価する声

低い評価の声

（出典の欄の口コミサイトにもとづく、当サイトの要約）

• 同じ入居者向け住宅情報サイトのレビューでは、「MODERN PALAZZO大名」の周辺エリアの家賃水準をやや高いと感じるという声

良い評価と注意点の両方が併存しているという点を踏まえ、担当者の説明だけでなく自分でも条件を確認する姿勢が大切です。なお公式サイトに掲載された購入者の声は同社自身が選んで公開しているものである点、入居者向け住宅情報サイトのレビューは特定物件の賃貸入居者の視点である点にも留意してください。投資家目線での詳しい第三者の評価・口コミは本記事執筆時点では多く確認できず、担当者への質問や自分での確認がより重要になります。

強み：企画から建築発注までの一貫体制

データ・マックスの取材記事（2018年11月）によれば、同社は用地情報の取得からプランニング、金融機関向け事業計画の作成、ゼネコンへの建築発注までを自社で一貫して手がけています。賃貸管理についてはグループ会社「ヘヤミセ」が担っているとされています。この一貫体制は、企画から管理まで同じグループ内で完結しやすいという強みがある一方、各工程のチェックが社外の目を介さずに完結しやすいという面も併せ持ちます。提案を受けた際は、設計・施工・管理のそれぞれの担当がどこまで同じグループ内で完結しているかを確認しておくと安心です。

懸念点①：新築の含み損構造

懸念点②：グループ内一貫体制ゆえの確認ポイント

数字で見る：表面利回りと実質利回りの差

提案資料で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・手数料・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかどうかを決めるのは実質利回りとローン収支です。

MODERN PALAZZOのような新築デザイナーズマンションは、提案時の想定家賃が新築時の金額のまま試算されていないかも確認してください。

10年後の出口：売却シナリオで判断する

福岡・長崎エリアの単身者向け需要が厚いエリアであれば賃貸需要を見込みやすい一方、同じエリア内でも駅からの距離や周辺の開発状況によって将来の資産性は変わります。保有中のキャッシュフローが安定していても、売却時に購入価格から大きく値下がりすれば、トータルでは損失になる可能性があります。購入前に「10年後にいくらで売れそうか」をシミュレーションしておくことが判断の決め手になります。

現時点のデータについて

現時点で当サイトの診断データは限られるため、購入前に個別に割高診断で確認することをおすすめします。

向いている人・向いていない人

購入前セルフ診断チェックリスト

提案を受けたら、契約前に次の項目を自分で確認してください。

チェックが付かない項目があるうちは、契約を急ぐべきではありません。

まとめ：判断軸は「体制の理解」と「実質収支」

株式会社モダンプロジェは、福岡市中央区を拠点にデザイナーズ新築投資用マンション「MODERN PALAZZO」を自社で企画・開発・販売する会社です。契約対応やフォロー体制、立地の利便性については評価する声がある一方、企画から管理までをグループ内で一貫して担う体制のため、リスク管理体制の説明を自分でも確認する姿勢が大切です。両方の情報を踏まえて判断してください。

モダンプロジェの物件を紹介されたら、まず設計・施工・管理のどこまでが同じグループ内で完結しているかを確認してみてください。 不動産投資は医療と同じで、担当者の説明だけで契約を決めてはいけません。 まずは無料の割高診断で、その物件が相場に対して割高でないかを客観的に確認してみてください。 判断に迷うときは無料相談で意見を聞いてみるのも一つの方法です。

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※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。