ネクスウェイブの評判は？福岡の中古区分マンション投資を検証

「ネクスウェイブを紹介されたけれど、実際どうなんだろう」。福岡市中央区薬院を拠点に、福岡市内の中古収益区分マンションの売買・仲介・管理を手がけるネクスウェイブ株式会社について、こうした相談が寄せられます。2015年設立で、自社ブランド「ホンネ丸出し不動産」を通じて物件を紹介している会社です。

不動産投資は「会社の評判」だけでなく、「その物件の数字が今どうなっているか」で判断すべきです。この記事では公開情報と第三者の情報をもとに、次の点を整理します。

• ネクスウェイブ株式会社とはどんな会社か（会社概要・販売立場）
• 扱っている物件はどんな特徴か
• 実際の評判・口コミの中身
• 強みと懸念点の整理

【2026-10-21 更新】 公式サイト（会社概要ページ）・健美家・転職会議・OpenWork・国土交通省ネガティブ情報等検索サイトを一次情報として再確認し、各出典にURLと確認日を追加しました。健美家の掲載物件数を2026年10月21日時点の内容に更新し、公式サイトで確認できない従業員数・資本金の記載は「確認できない」旨に修正しました。社名変更・合併・廃業・免許失効は確認できませんでした。

会社概要：ネクスウェイブ株式会社はどんな会社か

ネクスウェイブ株式会社は2015年10月設立、代表者は代表取締役の木下晃一氏です。福岡市中央区渡辺通に本社を構え、投資用中古区分マンションの売買・仲介・管理・買取・リフォーム・査定代行までを手がけています。公式サイトの会社概要ページでは従業員数・資本金の記載は確認できませんでした（2026年10月21日確認）。

販売立場（重要）：同社は自社ブランド「ホンネ丸出し不動産」を展開し、創業初期は自社仕入れ物件を同業者向けに卸販売していましたが、近年はポータルサイト経由で一般消費者にも直接販売しています。「売主物件の保有数が福岡県内トップクラス」と案内されており、自社が売主となる物件と、他社所有物件の仲介の両方を扱う体制とみられます。契約前に重要事項説明書で「売主は誰か」を必ず確認することをおすすめします。

扱う物件の特徴：福岡市内の中古区分マンション

ネクスウェイブ株式会社は、福岡市内の中古収益区分マンションに特化した提案を主軸としている会社です。

• 展開エリア：福岡市中央区・博多区・南区・東区など福岡市内が中心。
• 取扱物件：健美家では投資用マンション15件・一棟売りアパート2件の計17件を掲載しており（2026年10月21日確認）、区分マンションが中心。一棟アパートも一部扱いますが主力ではないとみられます。
• 付帯サービス：買取（土地・マンション・戸建）、管理運営、リフォーム、査定代行までを一括で提供する体制とされています。

供給実績の総数や稼働率など客観的な数値の公開情報は限られており、この記事では確認できた範囲の情報にとどめています。

実際の評判：口コミの中身

購入者・オーナー向けの独立した口コミサイトへの掲載は多くなく、口コミの母数が乏しい点をまず押さえておく必要があります。確認できたのは主に求人サイト上の社員口コミです（全文転載ではなく要約）。

良い評価の声（社員口コミ）

（出典の欄の口コミサイトにもとづく、当サイトの要約）

• 未経験からスキルを習得できる環境という声がある。
• フレックス制度や有給の取得のしやすさ、月1万円の自己投資手当など、待遇面を評価する声がある。

低い評価・注意喚起の声（社員口コミ）

（出典の欄の口コミサイトにもとづく、当サイトの要約）

• 昇進の基準が年齢によるのか不明瞭という指摘がある。
• 自己投資手当の運用規定が分かりにくいという指摘がある。

これらは職場環境に関する社員側の評価であり、購入者向けの評価とは別軸である点に注意してください。

第三者サイトの評価

健美家など不動産投資向けサイトでは、同社が福岡市内の投資用中古区分マンションを継続的に掲載していることが確認できます。OpenWorkには企業ページが存在するものの、社員クチコミの投稿はまだ蓄積されておらず、評価スコアは算出されていない状態です（2026年10月21日確認）。行政処分・倒産・破産等については、国土交通省ネガティブ情報等検索サイトを確認した範囲でネクスウェイブ株式会社（福岡市中央区、2015年設立）に関する該当情報は確認できませんでした（2026年10月21日確認）。

強みの整理：自社保有物件の多さと一括対応

ネクスウェイブ株式会社の強みは、自社で保有する売主物件の数が福岡県内でも多い部類とされる点にあります。仕入れから査定・リフォーム・管理までを一括で提供する体制は、購入後の管理を任せたい投資家にとって利点となり得ます。給与水準や自己投資支援など、社員向けの待遇を評価する声があることも、組織としての安定性を示す材料といえます。

懸念点①：購入者向け口コミの少なさ

複数の情報源を確認しましたが、大手口コミサイトでの購入者・オーナー向けレビューがほとんど見当たりません。口コミが少ないこと自体が即座に問題というわけではありませんが、判断材料が乏しいという事実そのものがリスクです。公式サイトの実績情報に加えて、可能であれば実際のオーナーへの直接確認など、追加の情報収集を検討することをおすすめします。

懸念点②：自社物件と仲介物件の見極め

同社は自社保有物件と他社所有物件の仲介の両方を扱う体制とみられ、どちらの立場で取引しているかによって、価格交渉の余地や瑕疵担保の考え方が変わる可能性があります。「この物件の売主は誰か」「自社保有物件か仲介物件か」を契約前に必ず確認することをおすすめします。

数字で見る：表面利回りと実質利回りの差

提案時に示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかを決めるのは実質利回りとローン収支です。リフォーム済み中古物件は、修繕積立金の水準や今後の大規模修繕の予定を事前に確認することが欠かせません。

10年後の出口：売却シナリオで判断する

投資用マンションで見落とされやすいのが出口（売却）と担保評価です。福岡市中央区・博多区など賃貸需要の強いエリアの物件は、価格が下げ止まりやすく買い手も付きやすい傾向がありますが、中古物件は購入時点ですでに築年数が経過している分、10年後の資産価値の下落幅を事前に把握しておくことが重要になります。

保有前・保有中から「今いくらで売れそうか」「ローン残債と売却可能額の差はどれくらいか」を把握しておくことが、判断の決め手になります。

向いている人・向いていない人

向いている人

• 福岡市内の中古区分マンションを検討している
• 買取・リフォーム済み物件の管理を任せたい
• 口コミが少ない点を自分で追加確認できる
• 重要事項説明書を自分で確認できる

向いていない人

• 購入者の口コミが少ない点をリスクと捉えない
• 自社物件か仲介物件かを確認せず契約を進めたい
• 売主が誰かを確認せず契約を進めたい
• 出口（売却・担保評価）を軽視して利回りの数字だけで判断する

まとめ：判断軸は「立場の確認」と「出口」

ネクスウェイブ株式会社は、福岡市内で自社保有物件を多く抱え、仕入れから管理までを一括対応する会社です。一方で、購入者向け口コミの少なさや、案件ごとの売主の立場については、購入者自身が確認すべき論点が残ります。

判断軸は常に同じです。今その物件の数字がどうなっているか、出口でいくらつくか。会社の評判だけでなく、物件ごとに売主・実質利回り・売却相場を確認することが先決です。

ネクスウェイブの物件を勧められたら、まず「この物件の売主は誰か」「自社保有物件か仲介物件か」を担当者に聞いてみてください。 自分の物件の状態を冷静に評価したいなら、まずは無料の割高診断で、相場に対して割高でないかを確認してみてください。

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※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。