9GATES（ナインゲーツ）の評判は本当？Logシリーズの口コミと注意点を宅建士が解説

9GATES（ナインゲーツ）から、提案や連絡が来ていますか。 いまの状況に近いところから読んでください。

• いま電話が来ている方へ
• 提案書を受け取った方へ
• もう契約した方へ

先に結論です。

• Googleマップの本店の口コミは、評価3.4・38件で、★5が21件、★1が15件です。 ほかは★4が2件です（2026年10月8日に確認。だれでも書けるもので、当サイトは書いた人が実際の顧客かを確かめていません。38件のうち、当サイトが中身を読んだのは20件です）。評価の高い順の先頭10件は、買った人の声が4件、書かれた内容から買った人とみられるものが2件、だれの声か分からないものが4件でした。評価の低い順の先頭10件は、入居者の声が5件、買った人の声が2件でした。
• 電話帳ナビでは、同社の名義の番号は3つで、口コミは1件だけでした。1件では何も言えません。 「9GATES」で検索すると、名前の一部が同じ別の会社の番号が混ざります。その口コミは、この記事では数えていません。不動産投資のミカタには掲載が無く、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは0件でした（どれも同日に確認）。東京都知事免許の会社で、東京都の発表は、当サイトでは見ていません。
• 東京都中央区銀座に本店があり、開発物件として「Log」などのシリーズを挙げている会社です。 公式サイトの会社概要に書かれている内容です（2026年10月8日に確認）。設立は2009年12月、宅地建物取引業の免許は東京都知事免許です。
• 買うかどうかは、会社の評判ではなく、提案された1戸の数字で決まります。 評判の良い会社から高く買うこともあれば、その逆もあります。

【2026-10-08 更新】 記事の構成を、読む方の状況（電話が来ている・提案書を受け取った・契約した）で分ける形に書き直しました。Googleマップ・電話帳ナビ・不動産投資のミカタ・国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの掲載内容と、公式サイトの会社概要を、2026年10月8日に確認しています。紹介による成約の割合・表面利回り・従業員数・過去の年の売上高・ブランドの立地や間取りの説明など、当サイトが今回開いたページで確かめられなかった数字と記述、出どころを確かめられなかった口コミの記述を外しました。ほかの会社との業務提携についての章は、公式サイトのお知らせの中身を今回開いて確かめていないため、外しました。過去の更新の注記にあった、提携先の会社の名前を外しました。

【2026-10-01 更新】 公式サイトの一次情報で会社概要を再確認し、売上高の数値を2019〜2020年の古い値から「連結売上高132億円（2026年3月期）」に更新しました。社名変更・合併・廃業・免許失効は確認されていません。

【2026-09-09 更新】 会社概要を公式サイトの一次情報で更新しました。宅地建物取引業免許を「東京都知事(2)」から現行の「東京都知事(4)第91394号」に、本店所在地と不動産投資顧問業登録（国土交通大臣登録 一般第1334号）を追記。あわせて2023年2月発表の、建物管理の会社との業務提携を反映し、frontmatterの出典に一次情報URLを追加しました。なお現時点で社名変更・合併・廃業・免許失効は確認されていません。

いま電話が来ている方へ：口コミの掲載先に並ぶ声と、断り方

口コミの掲載先に、何が、何件書かれているかを、数で示します。先に、探した先と結果を全部並べます。

この会社について、当サイトが探した先と結果

読むときの注意が5つあります。

• 電話帳ナビの同社の名義の口コミは、1件だけです。1件では何も言えません。 その1件は、評価が★1.0で、「迷惑電話」のタグが付いています。見出しは、企業説明会の案内の電話についてのもので、物件の営業についての内容ではありませんでした（検索結果に出ている見出しの範囲での、当サイトの要約です）。見たのは検索結果の1ページ目だけで、番号と会社名の結びつきは、口コミを書いた人が付けたものです。
• 「9GATES」で検索すると、名前の一部が同じ別の会社の番号が混ざります。 別の会社の口コミを、この会社のものとして読まないでください。電話帳ナビで調べるときは、会社の名前ではなく、かかってきた電話番号そのもので調べるほうが確かです。
• この表に無いサイトや掲示板、別の表記での掲載は、当サイトでは確かめていません。 公式サイトの会社概要には、沿革や、社名を変えたという記載が見当たらなかったので、いまの社名とその読みだけで探しています。
• 国土交通省のサイトに載るのは、直近の一定期間の行政処分です。 0件は「このサイトに、この表記では載っていない」という意味で、「処分が一度も無い」ことの証明ではありません。報道は、当サイトでは調べていません。
• 9GATES.は、東京都知事免許の会社です。都道府県の発表は、当サイトでは見ていません。

Googleマップの口コミに書かれていること

Googleマップの評価は3.4で、★5が21件、★1が15件あります（ほかは★4が2件。合わせて38件）。当サイトは、Google検索の口コミの欄（Googleマップと同じ口コミです。枠の表示が評価3.4・38件で同じことを確かめました）で、評価の高い順と低い順に並べ替えて、それぞれ先頭の10件を読みました（2026年10月8日に確認）。38件のうち、読んだのは20件です。下は当サイトの要約で、原文の引用ではありません。「◯か月前」「◯年前」は、見たときの表示です。

評価の高い順・先頭の10件（表示は、「2年前」が9件、「6年前」が1件です）

• 10件のうち、買った人の声が4件、書かれた内容から買った人とみられるものが2件、だれの声か分からないものが4件です。
• 買った人の声には、2戸目を買った、シミュレーションと損益分岐の説明があった、物件の紹介から手続きの完了まで1か月だった、初めての購入でリスクの説明があった、確定申告のときにフォローがあった、物件を見て買い、管理も任せている、という内容が並んでいます。
• 10件のうち2件が、オーナー向けの催し（キャンプなど）や、買ったあとの食事・ゴルフの付き合いに触れています。
• 買った人とみられる2件は、オフィスとスタッフの印象、物件の質が期待より良かった、という内容です。
• だれの声か分からない4件は、営業の担当が丁寧だった、オフィスの印象、従業員や担当をほめる内容です。

評価の低い順・先頭の10件（表示は、「4か月前」「5か月前」「8か月前」「1年前」「2年前」が1件ずつ、「3年前」が2件、「4年前」が3件です。10件のうち2件は星だけです）

• 入居者の声が5件あります。退去を2か月前に申し込んだあと連絡が取れなくなり、立ち会いの連絡が来ない（4か月前）。折り返すと言われた電話が来ない、共用部が汚れている（8か月前）。解決に時間がかかる、確認が遅い（3年前）。退去の連絡先が分からず、解約の通知を書留で送ったが連絡が無い（4年前）。修繕を頼んで3週間以上連絡が無く、およそ1か月後に、持ち主と連絡がつかないと言われた（4年前）。
• 買った人の声が2件あります。紹介で、ほかと比べずに始めた、問い合わせると連絡が取れなくなった、口コミへの返信に書かれている窓口に連絡しても返事が無い、という内容（1年前）。担当に連絡がつかない、確認しますと言われたあと数週間そのままだった、固定電話が無くメールだけと言われた、という内容（4年前）。
• だれの声か分からないものが1件あります。担当者の態度に触れるだけで、起きたことは書かれていません（3年前）。
• 星だけのものが2件あります（2年前・5か月前）。

読むときの注意が4つあります。

• 38件のうち、当サイトが読んだのは20件です。 残りの18件の中身は、読めていません。
• 並べ替えた順の先頭を読んだもので、1件ずつの星の数は、ここには書いていません。
• 読んだ20件のうち、会社からの返信が付いているのは5件です（評価の低い順の10件に4件、高い順の10件に1件）。
• Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。

評価の高い順の10件は、9件の表示が「2年前」です。評価の低い順の10件は、入居者の声が5件で、賃貸の管理や退去の連絡についての内容です。買った人の声は2件で、どちらも連絡についての内容です。読んだ20件に、営業の電話についての内容はありませんでした。

どの数字も、提案された1戸が良い買い物かどうかは教えてくれません。それは、下の「提案書を受け取った方へ」の3つの数字で確かめます。

断るときは、この3つを伝えます

1. 「契約するつもりはありません。」
2. 「今後、電話は不要です。」
3. 「会社名と、お名前をもう一度教えてください。」

3つ目は、記録を残すためです。宅地建物取引業法とその施行規則は、不動産会社に対して、勧誘の前に会社名・担当者名・勧誘が目的であることを告げること、そして断った相手への勧誘を続けないことを求めています。はっきり断ったあとも電話が続く場合は、日時と番号を控えたうえで、その会社に免許を出している行政庁の相談窓口に伝えることができます。免許を出しているのが国土交通大臣か都道府県知事かは、会社概要の免許番号で分かります（9GATES.は、公式サイトの会社概要によると東京都知事免許です）。

逆に、話を聞いて「悪くないかも」と思ったときこそ、注意が要ります。自分で探して選んだ物件ではなく、相手が選んで持ってきた1戸だからです。知人の紹介で話が始まったときも同じです。その場では決めず、提案書を持ち帰ってください。

提案書を受け取った方へ：確かめる3つの数字

会社の評判をいくら調べても、最後に残るのは「その1戸を、その価格で買ってよいか」です。9GATES.の公式サイトの会社概要には、開発物件として、Log シリーズ・R.hours シリーズ・KNOTS シリーズが載っています（2026年10月8日に確認）。一般に、新築のワンルームは会社を問わず、価格に広告費や販売の経費が乗りやすくなります。どの会社の提案でも、割高な物件は買ってはいけません。提案書が手元にあるなら、次の3つを確かめてください。

① その価格は、相場と比べて高くないか

同じ駅・同じくらいの築年数と広さの部屋が、いくらで売りに出ているかを見ます。新築の場合は比べる相手が少ないので、近くの築浅の中古と比べます。差が大きいときは、その差の理由を担当者に聞いてください。あわせて、その物件の売主がどの会社かも確かめます。

② 「月々の収支」に入っていない費用はないか

提案書の「月々◯円のプラス（またはマイナス）」に、次の費用が入っているかを見ます。

• 固定資産税・都市計画税（年に1回）
• 修繕積立金の値上げ（分譲時は低く設定され、上がっていくのが一般的です）
• 入居者が替わるときの原状回復や設備の交換
• サブリース（借上げ）の契約がある場合は、賃料が見直されたときの差額

入っていない費用を足すと、月々の収支は提案書より悪くなります。あわせて、家賃が新築時の金額（中古なら、いまの金額）のまま最後まで続く計算になっていないかも見てください。家賃が下がったときに収支がどうなるかを、担当者に出してもらいます。

提案書の「利回り」も、どの数字かを確かめます。物件提案で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・固定資産税・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかを決めるのは実質利回りとローン収支です。フルローンで購入すると、毎月の収支がマイナス（手出し）になることがあります。

③ 売るときに、ローンを返していくら残るか

10年後に売ると仮定して、「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」を計算します。ここがマイナスなら、売るときに手元のお金を足すことになります。

むずかしいのは、「売れそうな価格」をいくらと置くかです。置き方しだいで、答えは大きく変わります。提案書に売却の試算が無ければ、まず販売会社に作ってもらってください。そのうえで、その置き方が妥当かを、別の目でも確かめます。

もう契約した方へ：いまから確かめられること

契約したあとでも、確かめられることはあります。

• 売主と、管理を担う会社。 売主がどの会社か、購入後の賃貸管理と建物の管理をどの会社に、どんな条件で任せているかを、契約書と重要事項説明書で確認します。
• サブリース（借上げ）の契約がある場合は、その条件。 賃料がいつ・どんな条件で見直されるか、オーナー側から解約できるか、解約のときに費用がかかるかを見ます。
• いま売ったら、ローンを返していくら残るか。 「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」です。持ち続けるか、売るかを決める材料になります。
• 毎月の収支に、これから増える費用。 修繕積立金の値上げの予定は、長期修繕計画で分かります。固定資産税を月々の収支に入れていなかった方は、年額を12で割って足してみてください。

すぐに売る・売らないを決める必要はありません。数字を並べてから決めれば足ります。

Googleマップの口コミには、買ったあとに担当と連絡がつかないと書いたものが2件、入居者が退去や修繕の連絡に触れたものが5件ありました（上の「Googleマップの口コミに書かれていること」）。自分の部屋について、入居者からの連絡をどの会社が受けるのか、オーナーからの問い合わせはどこに、どの方法で送るのかを、賃貸管理の契約書で確かめておいてください。担当者の個人の連絡先しか知らない場合は、会社としての窓口も聞いておきます。

会社概要：9GATESはどんな会社か

株式会社 9GATES.は、2009年12月に設立された、東京都中央区銀座に本店のある会社です。公式サイトの会社概要に書かれている内容は、次のとおりです。

<small>※どの項目も、公式サイトの会社概要の記載を、2026年10月8日に確認。代表者の名前は、会社概要の表ではなく、同じページにある個人情報保護方針の署名で確かめました。公式サイトのページの題は「株式会社ナインゲーツ」と、読みで書かれています。以前の記事に書いていた従業員数と上場の有無は、当サイトが開いたページでは確かめられなかったので、外しました。沿革や、社名を変えたという記載は、このページには見当たりませんでした。</small>

免許番号の(4)は、免許を3回更新していることを示します。免許番号は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、ご自身でも確かめられます。行政処分の掲載の有無は「ネガティブ情報等検索サイト」で確かめられます（載っているのは直近の一定期間の処分です）。東京都知事免許の会社なので、東京都の発表もあわせて確かめてください。

Logシリーズ：物件ブランドについて

公式サイトの会社概要には、開発物件として、物件の名前と所在地、戸数の一覧が載っています（2026年10月8日に確認）。当サイトで数えると、「Log」の名前が付いた物件が52件、「R.hours」が2件、「KNOTS」が7件で、ほかに計画中のものが23件並んでいました。

Log の52件の所在地は、東京都（中央区・品川区・台東区・墨田区など）と、神奈川県の横浜市・川崎市です。

シリーズごとの決まり（駅から何分以内か、間取り、デザインの方針）は、当サイトが開いたページには書かれていません。以前の記事にあった立地・間取り・デザインの説明は、今回確かめられなかったので外しました。提案を受けたら、その1戸について、駅からの距離・広さ・築年数・売主を、物件の資料で確かめてください。

公式サイトに書かれている事業と拠点

会社概要は、事業内容として、不動産コンサルティング（不動産投資・建築企画等）、リスクマネジメント（プロパティマネジメント）、アセットマネジメント、ファイナンシャルプランニングの4つを挙げています（2026年10月8日に確認）。

拠点は、東京・銀座の本店と、横浜の支店です。

同じページのお知らせの一覧には、2023年2月22日付で、ほかの会社との業務提携のお知らせの題が載っています。お知らせの中身は、今回開いて確かめていません。以前の記事は、この提携と、買ったあとの建物の管理について1章を置いていましたが、当サイトが字で確かめられた範囲を超えるので、外しました。買ったあとの賃貸管理と建物の管理をどの会社が行うかは、提案された物件ごとに、契約書と重要事項説明書で確かめてください。

ここに書いたのは、公式サイトに書かれていることまでです。開発した物件の数や売上高と、提案された1戸が良い買い物かどうかは別の話です。

検討に向いている進め方・向いていない進め方

Googleマップの口コミは★5が21件、★1が15件に分かれているので、会社の評判からは、向き不向きを言えません。言えるのは、検討のしかたについてです。

向いている人

• 提案書の数字を、自分で、または専門家に依頼して確かめられる
• その1戸の売主がどの会社か、買ったあとの管理をどの会社が行うかを、契約の前に確かめられる
• その場で決めず、提案書を持ち帰って比べられる

向いていない人

• 担当者の印象や、ブランドの名前、デザインだけで決めてしまう
• 月々の収支だけを見て、売るときにいくら残るかを計算しない

まとめ：判断軸は「収支」と「出口」

9GATES（ナインゲーツ）についての口コミは、Googleマップの本店に38件あり、評価は3.4で、★5が21件、★4が2件、★1が15件です（2026年10月8日に確認。38件のうち、当サイトが中身を読んだのは20件です）。電話帳ナビでは、同社の名義の番号は3つで、口コミは1件だけでした。1件では何も言えません。不動産投資のミカタには掲載が無く、国土交通省ネガティブ情報等検索サイトでは0件でした。東京都知事免許の会社で、東京都の発表は、当サイトでは見ていません。Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。公式サイトで確かめられたのは、2009年12月設立、東京都知事免許、銀座の本店と横浜の支店、開発物件のシリーズの名前が「Log」「R.hours」「KNOTS」であることです。

判断軸は常に同じです。今日買って実質キャッシュフローはどうなるか、10年後に誰にいくらで売れるか。この二軸を数字で確認できて初めて、購入の可否が判断できます。

提案を受けたら、まず「この物件の売主はどこか」「10年後にいくらで売れるか」を担当者に聞いてみてください。あわせて、試算表に固定資産税が入っているか、家賃が下がっても収支が回るかを確認します。

迷ったら、提案書を持って、数字を読める人にもう一人、意見を聞いてみてください。

面談で確かめられること

提案書（または契約書）が手元にある方は、無料の個別面談で、その1戸の数字を一緒に確かめられます。

• 見るのは、こうのすけです。 宅地建物取引士で、不動産会社に15年在籍していました。結論が「この物件は見送ったほうがいい」になることもあります。
• 進め方。 いまの状況をうかがい、提案書の数字を表に入れ、売るときにいくら残るかを見ます。オンライン（Zoom）で40分です。
• 手元に残るもの。 あなたの物件の出口シミュレーション（Excelで作り、PDFでお渡しします）。

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まだ提案書が無い方は、無料の割高診断で、物件の価格と家賃から確かめられます。

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※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。