日成アドバンスの電話はしつこい？評判・口コミとアドバンスシリーズの注意点

日成アドバンスから、提案や連絡が来ていますか。 いまの状況に近いところから読んでください。

• いま電話が来ている方へ
• 提案書を受け取った方へ
• もう契約した方へ

先に結論です。

• Googleマップの口コミは、評価1.0・6件です。 ★5から★2までは0件、★1が6件で、表示は「2週間前」が3件、「3週間前」が3件でした（2026年10月8日に確認。だれでも書けるもので、当サイトは書いた人が実際の顧客かを確かめていません）。電話帳ナビでは、「日成アドバンス」の検索結果72件のうち1ページ目の20件で、口コミは合わせて46件、評価のある17件のうち11件が★1.0でした（同日に確認。2ページ目以降は見ていません。番号と会社名の結びつきは、口コミを書いた人が付けたものです）。不動産投資のミカタには、物件を買った人1人が2019年7月に書いた口コミが6件あり、評価は3.8です。
• マンションの開発と分譲を事業に挙げている、大阪市中央区に本社のある会社です。 公式サイトの企業・グループ情報と事業案内に書かれている内容です（2026年10月8日に確認）。ブランドの名前は「アドバンスシリーズ」です。
• 買うかどうかは、会社の評判や入居率の数字ではなく、提案された1戸の数字で決まります。 評判の良い会社から高く買うこともあれば、その逆もあります。

【2026-10-08 更新】 記事の構成を、読む方の状況（電話が来ている・提案書を受け取った・契約した）で分ける形に書き直しました。電話帳ナビ・Googleマップ・不動産投資のミカタ・国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの掲載内容と、公式サイトの企業・グループ情報・トップページ・「時代に合ったアドバンスシリーズとは」・事業案内のページを、2026年10月8日に確認しています。出どころを当サイトで確かめられなかった記述を外しました。

【2026-10-06 更新】 公式サイトの会社概要（所在地・資本金・免許番号・展開エリア・入居率等）を最新情報に更新し、出典に公式サイトの会社概要ページ・国土交通省の企業情報検索システムのURLを追加しました。一次情報を確認しましたが、社名変更・合併/グループ化・廃業・免許失効はいずれも確認されていません。

いま電話が来ている方へ：口コミの掲載先に並ぶ声と、断り方

題にある「しつこい」は、この会社を検索する人が使っている言葉です。この記事は、会社をその言葉で決めつけるものではありません。口コミの掲載先に、何が、何件書かれているかを、数で示します。

この会社について、当サイトが探した先と結果

• この表に無いサイトや掲示板、別の表記での掲載は、当サイトでは確かめていません。
• 国土交通省のサイトに載るのは、直近の一定期間の行政処分です。 0件は「このサイトに、この表記では載っていない」という意味で、「処分が一度も無い」ことの証明ではありません。報道は、当サイトでは調べていません。

電話帳ナビには、どんな声が並んでいるか

電話帳ナビの検索結果を、当サイトで数えた結果は次のとおりです（2026年10月8日に確認）。

2つの検索語の結果に同じ番号が入っているかどうかは確かめていないので、2つの数は足していません。

口コミの見出しに出ている内容は、不動産投資・マンション投資の営業の電話、街頭や駅でのアンケートのあとに電話が来た、ギフトカードの当選や受け渡しを名目にした案内、別の携帯番号からもかかってくる、勤続年数や収入を聞かれた、といったものです（検索結果に出ている見出しの範囲での、当サイトの要約です。原文の引用ではありません）。

読むときの注意が3つあります。

• 番号と会社名の結びつきは、口コミを書いた人が付けたものです。 その番号を実際に同社が使っているかを、当サイトが確かめたものではありません。
• 見たのは、検索結果の1ページ目だけです。 2ページ目以降と、1つずつの番号のページは見ていません。
• 口コミサイトは、不満を持った人ほど書き込みやすい場所です。 件数だけで会社全体を決めつけることはできません。

公式サイトには、同社の名前を使った営業の電話があったという報告を、複数の人から受けている、という注意書きがあります（トップページと企業・グループ情報のページ。2026年10月8日に確認）。電話帳ナビの番号が、どれも同社のものとは限りません。

Googleマップの口コミに書かれていること

Googleマップの評価は1.0で、口コミは6件です（★1が6件）。6件だけなので、当サイトは、Google検索の口コミの欄（Googleマップと同じ口コミです。枠の表示が評価1.0・6件で同じことを確かめました）で、6件とも読みました（2026年10月8日に確認）。6件のうち、読んだのは6件です。下は当サイトの要約で、原文の引用ではありません。「◯週間前」は、見たときの表示です。

だれの声かで分けると、営業を受けた人が4件、相談だけをした人が1件、どの立場か分からないものが1件です。買った人・入居者の声は、6件の中にはありません。

• （2週間前）アンケートをきっかけにマンション経営の話を聞いた。話の中での言葉づかいに不満があった。メールで断ったあと、番号を変えた電話が何度も来た、という内容
• （2週間前）マンション投資の話を聞いて、やらないと伝えたところ、おわびの文書を書くよう求められた、という内容
• （2週間前）駅で声をかけられ、進む方向に立たれた。通り過ぎるときにも言葉をかけられた、という内容（「もっと見る」の先は開いていません）
• （3週間前）アンケートで書いた個人情報が、営業に使われている、という内容
• （3週間前）電話での応対に不満があった、という内容
• （3週間前）物件は勧めない、営業が話したことに責任を持ってもらえない、という内容

読むときの注意が3つあります。

• 口コミは6件だけです。 6件では、会社全体のことは言えません。
• 6件とも★1で、表示は「2週間前」が3件、「3週間前」が3件です。 それより前の表示の口コミは、1件も出ていません。会社からの返信が付いているものは0件です。
• Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。

不動産投資のミカタには、物件を買った人の口コミが6件あり、評価は3.8です。ただし、書いた人は1人で（同じ人が6つの項目に書いています）、6件とも2019年7月28日の投稿です。どちらの数字も、提案された1戸が良い買い物かどうかは教えてくれません。それは、下の「提案書を受け取った方へ」の3つの数字で確かめます。

断るときは、この3つを伝えます

1. 「契約するつもりはありません。」
2. 「今後、電話は不要です。」
3. 「会社名と、お名前をもう一度教えてください。」

3つ目は、記録を残すためです。宅地建物取引業法とその施行規則は、不動産会社に対して、勧誘の前に会社名・担当者名・勧誘が目的であることを告げること、そして断った相手への勧誘を続けないことを求めています。はっきり断ったあとも電話が続く場合は、日時と番号を控えたうえで、免許を出している行政庁（同社は、公式サイトの会社概要によると国土交通大臣免許）の相談窓口に伝えることができます。

電話の相手が本当に同社かどうかを確かめたいときや、同社に直接伝えたいときは、公式サイトに案内されている相談の窓口（コンプライアンス推進室）に連絡する方法もあります（2026年10月8日に、公式サイトで案内を確認）。

逆に、話を聞いて「悪くないかも」と思ったときこそ、注意が要ります。自分で探して選んだ物件ではなく、相手が選んで持ってきた1戸だからです。その場では決めず、提案書を持ち帰ってください。

提案書を受け取った方へ：確かめる3つの数字

会社の評判をいくら調べても、最後に残るのは「その1戸を、その価格で買ってよいか」です。「アドバンスシリーズ」は、公式サイトの事業案内に、同社が用地の仕入れから開発までを行い、分譲するマンションと書かれています（2026年10月8日に確認）。一般に、新築のワンルームは会社を問わず、価格に広告費や販売の経費が乗りやすくなります。どの会社の提案でも、割高な物件は買ってはいけません。提案書が手元にあるなら、次の3つを確かめてください。

① その価格は、相場と比べて高くないか

同じ駅・同じくらいの築年数と広さの部屋が、いくらで売りに出ているかを見ます。新築の場合は比べる相手が少ないので、近くの築浅の中古と比べます。差が大きいときは、その差の理由を担当者に聞いてください。あわせて、その物件の売主がどの会社かも確かめます。

② 「月々の収支」に入っていない費用はないか

提案書の「月々◯円のプラス（またはマイナス）」に、次の費用が入っているかを見ます。

• 固定資産税・都市計画税（年に1回）
• 修繕積立金の値上げ（分譲時は低く設定され、上がっていくのが一般的です）
• 入居者が替わるときの原状回復や設備の交換
• サブリース（借上げ）の契約がある場合は、賃料が見直されたときの差額

入っていない費用を足すと、月々の収支は提案書より悪くなります。あわせて、家賃が新築時の金額（中古なら、いまの金額）のまま最後まで続く計算になっていないかも見てください。家賃が下がったときに収支がどうなるかを、担当者に出してもらいます。

提案書の「利回り」も、どの数字かを確かめます。

物件提案で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・固定資産税・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかを決めるのは実質利回りとローン収支です。フルローンで購入すると、毎月の収支がマイナス（手出し）になることがあります。

③ 売るときに、ローンを返していくら残るか

10年後に売ると仮定して、「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」を計算します。ここがマイナスなら、売るときに手元のお金を足すことになります。

むずかしいのは、「売れそうな価格」をいくらと置くかです。置き方しだいで、答えは大きく変わります。提案書に売却の試算が無ければ、まず販売会社に作ってもらってください。そのうえで、その置き方が妥当かを、別の目でも確かめます。

もう契約した方へ：いまから確かめられること

契約したあとでも、確かめられることはあります。

• 売主と、管理を担う会社。 売主がどの会社か、購入後の賃貸管理をどの会社に、どんな条件で任せているかを、契約書と重要事項説明書で確認します。
• サブリース（借上げ）の契約がある場合は、その条件。 賃料がいつ・どんな条件で見直されるか、オーナー側から解約できるか、解約のときに費用がかかるかを見ます。
• いま売ったら、ローンを返していくら残るか。 「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」です。持ち続けるか、売るかを決める材料になります。
• 毎月の収支に、これから増える費用。 修繕積立金の値上げの予定は、長期修繕計画で分かります。固定資産税を月々の収支に入れていなかった方は、年額を12で割って足してみてください。

すぐに売る・売らないを決める必要はありません。数字を並べてから決めれば足ります。

会社概要：日成アドバンスはどんな会社か

株式会社日成アドバンスは、2001年11月22日に設立された、大阪市中央区に本社のある会社です。公式サイトに書かれている内容は、次のとおりです。

<small>※どの項目も、公式サイトの企業・グループ情報のページの記載を、2026年10月8日に確認。このページには、従業員数の記載が見当たりません。</small>

免許番号のかっこの中の数字は、免許を更新するたびに増えます。知事免許から大臣免許に替わると(1)から数え直すので、(1)が会社の新しさを表すわけではありません。免許番号は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、ご自身でも確かめられます。

同じページには、グループの会社として、株式会社アドバンス・マネジメント（2007年12月25日設立・事業内容はマンション管理業）と、株式会社アドバンス・コネクト（2026年4月1日設立・事業内容はデジタルマーケティング）が載っています。

アドバンスシリーズ：物件ブランドについて

「アドバンスシリーズ」は、公式サイトのページに、同社が開発する、都市部に建つコンパクトマンションと書かれているブランドです（2026年10月8日に確認）。

公式サイトのトップページには、関西を中心に126棟を開発し、119棟が完売、入居率は98.9%と書かれています（「2026年10月現在」の注記つき。2026年10月8日に確認）。同じページには、シリーズ全体の約70%を大阪で開発している、とも書かれています。読むときは、次の2つを分けてください。

• 会社が自分で出している数字です。 入居率をどう計算しているか（何日以上の空室を数えるか、どの物件を対象にしているか）は、当サイトが開いたページには書かれていません。
• 「入居率が高い」は「空室になりにくい」という意味で、「投資として利益が出る」とは別の話です。 物件価格が割高で実質利回りが薄ければ、満室でも手元にはほとんど残りません。

もう1つ、同じブランドのページには、利回りの計算の例が載っています。物件価格2,000万円・家賃が月10万円なら、年間の家賃120万円を2,000万円で割って6%、という計算です。これは、管理費・修繕積立金・固定資産税・ローンの返済を引く前の数字（表面利回り）です。提案書の利回りがどちらの数字かは、上の「提案書を受け取った方へ」の②で確かめてください。

公式サイトに書かれている事業と拠点

公式サイトの事業案内は、日成アドバンスの事業として、マンション開発事業・マンション分譲事業・土地活用事業を挙げています（企業・グループ情報のページには、このほかに保険事業・ファイナンシャルプラン事業も載っています。2026年10月8日に確認）。購入後の賃貸管理・建物管理は、グループの株式会社アドバンス・マネジメントが行う、と書かれています。

拠点は、大阪の本社と東京支社の2つです。

ここに書いたのは、公式サイトに書かれていることまでです。開発から管理までをグループで行っていることと、提案された1戸が良い買い物かどうかは別の話です。

検討に向いている進め方・向いていない進め方

Googleマップの口コミは6件、不動産投資のミカタは1人が書いた6件で、会社の評判からは、向き不向きを言えません。言えるのは、検討のしかたについてです。

向いている人

• 提案書の数字を、自分で、または専門家に依頼して確かめられる
• その1戸の売主がどの会社か、新築か中古かを、契約の前に確かめられる
• その場で決めず、提案書を持ち帰って比べられる

向いていない人

• 担当者の印象や、ブランドの名前、入居率の数字だけで決めてしまう
• 月々の収支だけを見て、売るときにいくら残るかを計算しない

まとめ：判断軸は「収支」と「出口」

日成アドバンスについての口コミは、Googleマップに6件あり、評価は1.0です（★1が6件。2026年10月8日に確認）。電話帳ナビでは、「日成アドバンス」の検索結果の1ページ目の20件で、口コミは合わせて46件でした。不動産投資のミカタには、買った人1人が2019年7月に書いた6件があり、評価は3.8です。Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。公式サイトで確かめられたのは、2001年11月設立、国土交通大臣免許、大阪の本社と東京支社、マンションの開発と分譲を事業に挙げていること、ブランドの名前が「アドバンスシリーズ」であることです。

判断軸は常に同じです。今日買って実質キャッシュフローはどうなるか、10年後に誰にいくらで売れるか。この二軸を数字で確認できて初めて、購入の可否が判断できます。

提案を受けたら、まず「この物件の売主はどこか」「10年後にいくらで売れるか」を担当者に聞いてみてください。あわせて、試算表に固定資産税が入っているか、家賃が下がっても収支が回るかを確認します。

迷ったら、提案書を持って、数字を読める人にもう一人、意見を聞いてみてください。

面談で確かめられること

提案書（または契約書）が手元にある方は、無料の個別面談で、その1戸の数字を一緒に確かめられます。

• 見るのは、こうのすけです。 宅地建物取引士で、不動産会社に15年在籍していました。結論が「この物件は見送ったほうがいい」になることもあります。
• 進め方。 いまの状況をうかがい、提案書の数字を表に入れ、売るときにいくら残るかを見ます。オンライン（Zoom）で40分です。
• 手元に残るもの。 あなたの物件の出口シミュレーション（Excelで作り、PDFでお渡しします）。

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※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。