NST株式会社の評判は本当？アイル・ティモーネの口コミと注意点を宅建士視点で解説

株式会社NST（アイル・ティモーネ）から、提案や連絡が来ていますか。 いまの状況に近いところから読んでください。

• いま電話が来ている方へ
• 提案書を受け取った方へ
• もう契約した方へ

先に結論です。

• この会社のものと確かめられる口コミは、当サイトが探した場所には見つかりませんでした。 Googleマップは、商号と本社の住所など3通りの語で検索しましたが、会社の場所としては出てきませんでした。評価の数字も、良い側・厳しい側の件数も、確かめられていません。電話帳ナビと不動産投資のミカタは、同じ名前の別の会社が混ざり、どれが同社の掲載かを特定できませんでした。国土交通省のネガティブ情報等検索サイトは0件です（どれも2026年10月8日に確認）。見つからないことは、良い評判の証拠でも、悪い評判の証拠でもありません。
• 収益型マンションの企画・開発・販売・管理などを事業に挙げている、東京都新宿区の会社です。 公式サイトの企業情報に書かれている内容です（2026年10月8日に確認）。取扱い物件のページには、「アイル」「ティモーネ」「ルフレ」の名前が付いた物件が並んでいます。
• 買うかどうかは、会社の評判やブランドの名前ではなく、提案された1戸の数字で決まります。 評判の良い会社から高く買うこともあれば、その逆もあります。

【2026-10-08 更新】 記事の構成を、読む方の状況（電話が来ている・提案書を受け取った・契約した）で分ける形に書き直しました。電話帳ナビ・Googleマップ・不動産投資のミカタ・国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの掲載の有無と、公式サイトの企業情報・トップページ・取扱い物件・賃貸管理システム・「弊社からお電話を差し上げたお客様へ」のページを、2026年10月8日に確認しています。出どころを当サイトで確かめられなかった記述（口コミサイトの点数と口コミの要約・供給戸数の順位・累計の棟数・駅からの距離の方針・旧社名と社名変更の年など）を外しました。

【2026-09-30 更新】 不動産経済研究所の最新調査（2026年8月5日発表）に基づき、事業主別供給戸数の実績を2025年年間・2026年上期の最新値に更新し、出典PDFのURLを追加しました。社名変更・合併・行政処分の有無も一次情報で再確認しましたが、変更はありませんでした。

いま電話が来ている方へ：断り方と、不動産会社が守る決まり

不動産会社から営業の電話が来ているなら、会社がどこであっても、断り方と、会社の側が守る決まりは同じです。先に、この会社について当サイトが探した先と結果を全部並べます。

この会社について、当サイトが探した先と結果

読むときの注意が4つあります。

• 載っていないことは、良い評判の証拠でも、悪い評判の証拠でもありません。 分かったのは「この表の場所を、この語で探した結果」までです。
• この表に無いサイトや掲示板、別の表記での掲載は、当サイトでは確かめていません。
• 国土交通省のサイトに載るのは、直近の一定期間の行政処分です。 0件は「このサイトに、この表記では載っていない」という意味で、「処分が一度も無い」ことの証明ではありません。
• 同社は東京都知事免許の会社です。都道府県の発表は、当サイトでは見ていません。

電話帳ナビでは、この会社の番号と確かめられる口コミを、当サイトは特定できていません。かかってきた番号を電話帳ナビで調べるときは、名義が「株式会社NST」とだけ書かれていても、同じ名前の別の会社のことがある、という点に気をつけてください。ここから下の断り方は、この会社に限らず、不動産会社から営業の電話が来ている方に向けた話です。

断るときは、この3つを伝えます

1. 「契約するつもりはありません。」
2. 「今後、電話は不要です。」
3. 「会社名と、お名前をもう一度教えてください。」

3つ目は、記録を残すためです。宅地建物取引業法とその施行規則は、不動産会社に対して、勧誘の前に会社名・担当者名・勧誘が目的であることを告げること、そして断った相手への勧誘を続けないことを求めています。はっきり断ったあとも電話が続く場合は、日時と番号を控えたうえで、その会社に免許を出している行政庁の相談窓口に伝えることができます。免許を出しているのが国土交通大臣か都道府県知事かは、会社概要の免許番号で分かります（NSTは、公式サイトの企業情報によると東京都知事免許です）。

NSTの公式サイトには、「弊社からお電話を差し上げたお客様へ」というページがあり、同社のお客様相談室が意見・要望を受け付けている、と書かれています（受付時間は10時〜17時。土日・祝日・休業日を除く。2026年10月8日に確認）。

逆に、話を聞いて「悪くないかも」と思ったときこそ、注意が要ります。自分で探して選んだ物件ではなく、相手が選んで持ってきた1戸だからです。その場では決めず、提案書を持ち帰ってください。

提案書を受け取った方へ：確かめる3つの数字

会社の評判をいくら調べても、最後に残るのは「その1戸を、その価格で買ってよいか」です。NSTの公式サイトの企業情報は、事業内容に、収益型マンションの企画・開発・販売・管理・仲介・所有を挙げています（2026年10月8日に確認）。一般に、投資用の不動産は会社を問わず、価格に広告費や販売の経費が乗りやすくなります。どの会社の提案でも、割高な物件は買ってはいけません。提案書が手元にあるなら、次の3つを確かめてください。

① その価格は、相場と比べて高くないか

同じ駅・同じくらいの築年数と広さの部屋が、いくらで売りに出ているかを見ます。新築の場合は比べる相手が少ないので、近くの築浅の中古と比べます。差が大きいときは、その差の理由を担当者に聞いてください。あわせて、その物件の売主がどの会社かも確かめます。

② 「月々の収支」に入っていない費用はないか

提案書の「月々◯円のプラス（またはマイナス）」に、次の費用が入っているかを見ます。

• 固定資産税・都市計画税（年に1回）
• 修繕積立金の値上げ（分譲時は低く設定され、上がっていくのが一般的です）
• 入居者が替わるときの原状回復や設備の交換
• サブリース（借上げ）の契約がある場合は、賃料が見直されたときの差額

入っていない費用を足すと、月々の収支は提案書より悪くなります。あわせて、家賃が新築時の金額（中古なら、いまの金額）のまま最後まで続く計算になっていないかも見てください。家賃が下がったときに収支がどうなるかを、担当者に出してもらいます。

NSTの公式サイトの「賃貸管理システム」のページには、「定額借上賃貸借（マスターリース）システム」と「集金代行管理システム」の2つが案内されています。マスターリースについては、同社が貸主になって入居者に転貸し、空室であっても毎月一定額の家賃収入が見込める、という説明です（2026年10月8日に確認）。このページには、賃料がいつ・どんな条件で見直されるか、解約の条件はどうかは書かれていません。この契約を勧められた場合は、何が約束され、何が約束されていないのかを、契約書の字で確かめてください。

提案書の「利回り」も、どの数字かを確かめます。物件提案で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・固定資産税・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかを決めるのは実質利回りとローン収支です。フルローンで購入すると、毎月の収支がマイナス（手出し）になることがあります。

③ 売るときに、ローンを返していくら残るか

10年後に売ると仮定して、「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」を計算します。ここがマイナスなら、売るときに手元のお金を足すことになります。

むずかしいのは、「売れそうな価格」をいくらと置くかです。置き方しだいで、答えは大きく変わります。提案書に売却の試算が無ければ、まず販売会社に作ってもらってください。そのうえで、その置き方が妥当かを、別の目でも確かめます。

もう契約した方へ：いまから確かめられること

契約したあとでも、確かめられることはあります。

• 売主と、管理を担う会社。 売主がどの会社か、購入後の賃貸管理をどの会社に、どんな条件で任せているかを、契約書と重要事項説明書で確認します。
• マスターリース（借上げ）の契約がある場合は、その条件。 賃料がいつ・どんな条件で見直されるか、オーナー側から解約できるか、解約のときに費用がかかるかを見ます。
• いま売ったら、ローンを返していくら残るか。 「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」です。持ち続けるか、売るかを決める材料になります。
• 毎月の収支に、これから増える費用。 修繕積立金の値上げの予定は、長期修繕計画で分かります。固定資産税を月々の収支に入れていなかった方は、年額を12で割って足してみてください。

すぐに売る・売らないを決める必要はありません。数字を並べてから決めれば足ります。

会社概要：NSTはどんな会社か

株式会社NSTは、2009年4月に設立された、東京都新宿区西新宿に本社のある会社です。公式サイトの企業情報に書かれている内容は、次のとおりです。

<small>※公式サイトの企業情報のページの記載を、2026年10月8日に確認。従業員数がいつの時点の数字かは、このページには書かれていません。</small>

会社の名前について。 公式サイトの表記は「株式会社 NST」です（この記事の題では「NST株式会社」と書いています）。この記事の前の版には、旧社名と、社名を変えた年についての記述がありました。当サイトが開いた公式サイトのページ（企業情報・トップページ・取扱い物件・賃貸管理システム・お知らせの一覧・サイトマップ・Q&A など）には、その記載が見当たらなかったため、今回外しました（2026年10月8日に確認）。「NST」という名前の会社はほかにもあります。契約書や名刺の会社が同じ会社かどうかは、所在地と免許番号で確かめてください。

免許番号は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、ご自身でも確かめられます。行政処分の掲載の有無は「ネガティブ情報等検索サイト」で確かめられます（事業者名は全角で入れます。載っているのは直近の一定期間の処分です）。同社は東京都知事免許の会社なので、東京都の発表もあわせて確かめてください。

アイル・ティモーネ・ルフレ：物件の名前について

公式サイトのトップページには、「東京23区の駅近物件を中心に展開するIsle（アイル）シリーズ」という説明があります。取扱い物件のページには、「アイル」「ティモーネ」「ルフレ」の名前が付いた物件が並んでいます（2026年10月8日に確認）。

同じページの「販売物件一覧」を見ると、物件のある場所は、東京23区のほか、川崎・横浜・川口のものがあります。最寄り駅からの時間は、徒歩4分のものも、徒歩10分を超えるものもあります（2026年10月8日に見た一覧での話です。一覧は入れ替わります）。

3つの名前のそれぞれについて、ブランドごとの決まり（間取り、駅から何分以内か、設備）や、これまでの棟数は、当サイトが開いた公式サイトのページの文章には、まとまった記載が見当たりません（2026年10月8日に確認。画像の中の字は読んでいません）。提案を受けたら、その1戸について、駅からの距離・広さ・総戸数・築年数を、物件の資料で確かめてください。

公式サイトに書かれている事業と拠点

公式サイトに書かれているのは、次の内容です（2026年10月8日に確認）。

• 事業内容: 不動産全般に関するコンサルティング、収益型マンションの企画・開発・販売・管理・仲介・所有、損害保険代理店業務と生命保険募集業務（企業情報）
• 賃貸管理: 「定額借上賃貸借（マスターリース）システム」と「集金代行管理システム」の2つ（賃貸管理システム）
• 登録: 宅地建物取引業の免許のほか、賃貸住宅管理業者の登録（企業情報）
• 拠点: 企業情報に載っているのは、西新宿の本社です
• 電話を受けた人向けのページ: お客様相談室が意見・要望を受け付けている、という案内（弊社からお電話を差し上げたお客様へ）

ここに書いたのは、公式サイトに書かれていることまでです。開発から管理まで同じ会社が手がけていることと、提案された1戸が良い買い物かどうかは別の話です。提案を受けたら、売主はどの会社か、買ったあとの賃貸管理をどちらのシステムで、どんな条件で任せるのかを、担当者に聞いてください。

検討に向いている進め方・向いていない進め方

会社の評判だけでは、提案された1戸の向き不向きは言えません。言えるのは、検討のしかたについてです。

向いている進め方

• 提案書の数字を、自分で、または専門家に依頼して確かめる
• その1戸の駅からの距離と場所を、物件の資料で確かめる
• マスターリースを勧められたら、賃料の見直しと解約の条件を、契約書で確かめる
• その場で決めず、提案書を持ち帰って比べる

向いていない進め方

• 担当者の印象や、ブランドの名前で決めてしまう
• 月々の収支だけを見て、売るときにいくら残るかを計算しない

まとめ：判断軸は「収支」と「出口」

Googleマップには、会社の場所として出てきませんでした。電話帳ナビと不動産投資のミカタは、同じ名前の別の会社が混ざり、どれが同社の掲載かを特定できませんでした。国土交通省ネガティブ情報等検索サイトでは0件でした。同社は東京都知事免許の会社で、東京都の発表は、当サイトでは見ていません（どれも2026年10月8日に確認）。公式サイトで確かめられたのは、2009年4月設立、東京都知事免許、西新宿に本社があること、収益型マンションの企画・開発・販売・管理などを事業に挙げていること、賃貸管理にマスターリースと集金代行の2つのシステムがあること、取扱い物件に「アイル」「ティモーネ」「ルフレ」の名前の物件があることです。

評判だけで決められない以上、判断軸は数字になります。今日買って実質キャッシュフローはどうなるか、10年後に誰にいくらで売れるか。この二軸を数字で確認できて初めて、購入の可否が判断できます。

提案を受けたら、まず「この物件の売主はどこか」「10年後にいくらで売れるか」を担当者に聞いてみてください。あわせて、試算表に固定資産税が入っているか、家賃が下がっても収支が回るかを確認します。

迷ったら、提案書を持って、数字を読める人にもう一人、意見を聞いてみてください。

面談で確かめられること

提案書（または契約書）が手元にある方は、無料の個別面談で、その1戸の数字を一緒に確かめられます。

• 見るのは、こうのすけです。 宅地建物取引士で、不動産会社に15年在籍していました。結論が「この物件は見送ったほうがいい」になることもあります。
• 進め方。 いまの状況をうかがい、提案書の数字を表に入れ、売るときにいくら残るかを見ます。オンライン（Zoom）で40分です。
• 手元に残るもの。 あなたの物件の出口シミュレーション（Excelで作り、PDFでお渡しします）。

NSTの提案書を、40分で一緒に見る（無料・オンライン）→

まだ提案書が無い方は、無料の割高診断で、物件の価格と家賃から確かめられます。

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※本記事は、公開情報（会社の公式サイト、国土交通省の検索サイト、Googleマップと口コミサイトの掲載の有無）をもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。