オメガエステートの評判は？口コミと営業電話、中古ワンルーム売買の注意点

オメガエステートから、電話や提案が来ていますか。 いまの状況に近いところから読んでください。

• いま電話が来ている方へ
• 売却を持ちかけられた方へ
• もう契約した方へ

先に結論です。

• 電話番号の口コミサイトには、厳しい声が並んでいます。 電話帳ナビで「オメガエステート」を検索した結果（29件）の1ページ目の20件で、口コミは合わせて188件。評価のある19件のうち8件が、5段階で最低の★1.0でした（2026年10月8日に確認。番号と会社名の結びつきは、口コミを書いた人が付けたものです）。 Googleマップの本社の口コミも、評価2.0・71件で、★1が51件、★5が15件です（2026年10月8日に確認。だれでも書けるもので、当サイトは書いた人が実際の顧客かを確かめていません）。
• 中核は、投資用の中古区分（ワンルーム）マンションの売買です。 公式サイトに書かれている事業です。
• 売るかどうか・買うかどうかは、会社の評判ではなく、提示された1戸の数字で決まります。 評判の良い会社に安く売ることもあれば、その逆もあります。

【2026-10-08 更新】 記事の構成を、読む方の状況（電話が来ている・売却を持ちかけられた・契約した）で分ける形に書き直しました。電話帳ナビの掲載内容を、2026年10月8日に確認しています。出どころを当サイトで確かめられなかった記述を外しました。

【2026-10-06 更新】 公式サイト・法人番号公表サイトの掲載情報を確認し、社名変更・グループ化・廃業・免許失効が無いことを確認。会社概要・行政処分歴・口コミ評価の記述に出典URLと確認日を追加しました。

いま電話が来ている方へ：口コミサイトに並ぶ声と、断り方

電話帳ナビには、どんな声が並んでいるか

電話番号の口コミサイト「電話帳ナビ」で「オメガエステート」を検索すると、29件の電話番号が出てきます（2026年10月8日に確認）。1ページ目の20件を当サイトで数えた結果は、次のとおりです。

口コミの見出しに出ている内容は、不動産を売ってほしいという内容に触れたもの、無言で受話器を取ったら切られたというもの、社名を名乗ったあとの保留音のような音に触れたもの、といったものです（検索結果に出ている見出しの範囲での、当サイトの要約です。原文の引用ではありません）。

読むときの注意が2つあります。

• 番号と会社名の結びつきは、口コミを書いた人が付けたものです。 その番号を実際に同社が使っているかを、当サイトが確かめたものではありません。
• 口コミサイトは、不満を持った人ほど書き込みやすい場所です。 件数だけで会社全体を決めつけることはできません。

それでも、厳しい評価がこれだけ並んでいるなら、「自分にも同じ形で電話が続くかもしれない」と考えて、次の断り方を用意しておくのが現実的です。

Googleマップの口コミに書かれていること

Googleマップで「株式会社オメガエステート 中央区日本橋大伝馬町10-6」を検索すると、「株式会社オメガエステート」が出てきます（検索結果。住所は、公式サイトの本社と同じです。2026年10月8日に確認）。

Googleマップの評価は2.0で、★1が51件、★5が15件あります（ほかは★4が2件・★3が1件・★2が2件。合わせて71件）。当サイトは、Google検索の口コミの欄（Googleマップと同じ口コミです）で、評価の高い順と低い順に並べ替えて、それぞれ先頭の10件を読みました（2026年10月8日に確認）。71件のうち、読んだのは20件です。下は当サイトの要約で、原文の引用ではありません。「◯か月前」「◯年前」は、見たときの表示です。

評価の低い順・先頭の10件（電話や郵便での営業を受けた人の声が6件、入居者の声が3件、買った人の声が1件です）

• 電話や郵便での営業についての内容（6件）: 相続した不動産のことで勤め先に電話が来た、介護の施設にも郵便の営業が届き、やめてほしいと連絡したが折り返しが無い、日曜の朝に電話が来て家を売るよう言われた、電話とダイレクトメールで売却を求められた、関わりが無いのにダイレクトメールが何度も届く、という内容です。
• その6件のうち1件は、買った直後からダイレクトメールが届き、提示された価格は大手の会社の6割に満たなかった、という内容です。この1件には会社からの返信が付いていて、問い合わせフォームから連絡すれば送付を止める、と書かれています。
• 入居者の声（3件）: 設備の故障を連絡したときの応対がよくなかった、対応に2週間から1か月かかった、という内容です。
• 買った人の声（1件・1年前）: 5年ほど前にリノベーション済みのマンションを買い、のちにねずみが出るようになって、約100万円を自分で負担した、という内容です。

評価の高い順・先頭の10件（10件とも、売った人や、その家族の声です）

• 返事が早い、手数料が安く手元に多く残った、売り方について助言をもらった、という内容が並んでいます。借地権つきの家の売却が2件、投資用マンションなどの売却が8件です。
• 10件のうち2件は、査定はこの会社がいちばん低かったが、ほかの会社では売れず、結局ここで売った、という内容です。
• 10件のうち2件は、口コミの厳しい声は電話やダイレクトメールへのもので、売却を頼んだ自分には不満が無い、と書いています。
• 10件のうち4件には、会社からの返信が付いています。

読むときの注意が3つあります。

• 71件のうち、当サイトが読んだのは20件です。 残りの口コミの中身は、読めていません。
• 並べ替えた順の先頭を読んだもので、1件ずつの星の数は、ここには書いていません。
• Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。

評価の低い順には電話や郵便での営業を受けた人の声が、高い順には実際に売った人の声が並んでいます。売った人の声の中にも、査定はこの会社がいちばん低かった、という内容が2件あります。どちらの数字も、提示された価格が妥当かどうかは教えてくれません。それは、下の3つの数字で確かめます。

断るときは、この3つを伝えます

1. 「取引するつもりはありません。」
2. 「今後、電話は不要です。」
3. 「会社名と、お名前をもう一度教えてください。」

3つ目は、記録を残すためです。宅地建物取引業法とその施行規則は、不動産会社に対して、勧誘の前に会社名・担当者名・勧誘が目的であることを告げること、そして断った相手への勧誘を続けないことを求めています。はっきり断ったあとも電話が続く場合は、日時と番号を控えたうえで、免許を出している行政庁（同社は東京都知事免許なので、東京都）の相談窓口に伝えることができます。

逆に、「高く売れるなら」と思ったときこそ、注意が要ります。自分で売ろうと決めて探した相手ではなく、相手から持ちかけられた話だからです。その場では決めず、提示された価格を書面でもらって持ち帰ってください。

売却を持ちかけられた方へ：確かめる3つの数字

電話帳ナビの見出しには、不動産を売ってほしいという内容に触れたものがあります。会社の評判をいくら調べても、最後に残るのは「その部屋を、その価格で売ってよいか」です。価格を口頭で聞いただけなら、まず書面でもらってください。そのうえで、次の3つを確かめます。

同社から物件の購入を提案されている方は、見る向きが逆になります。販売価格が相場と比べて高くないか、毎月の収支に入っていない費用はないか、売るときにローンを返していくら残るか、の3つです。どの会社の提案でも、割高な物件は買ってはいけません。

① 提示された買取価格は、相場と比べて低くないか

同じ建物や、同じ駅・同じくらいの築年数と広さの部屋が、いくらで売りに出ているかを見ます。差が大きいときは、その差の理由を担当者に聞いてください。あわせて、買い取るのが同社なのか、同社は仲介で買主は別にいるのかを確かめます。

② 仲介で売る場合と、いくら違うか

不動産会社に買い取ってもらう形と、仲介で買主を探してもらう形では、売れる価格も、かかる費用（仲介手数料など）も変わります。1社の提示だけで決めず、ほかの会社にも査定を頼んで、手元に残る金額で並べます。

③ ローンの残りを返して、いくら残るか

「売る価格 − 残っているローン − 売るときの費用」を計算します。ここがマイナスなら、売るときに手元のお金を足すことになります。提示された価格でいま売るのがよいか、持ち続けるのがよいかも、ここで比べます。

むずかしいのは、比べる相手になる「売れそうな価格」をいくらと置くかです。置き方しだいで、答えは大きく変わります。

もう契約した方へ：いまから確かめられること

契約したあとでも、確かめられることはあります。

• 買取か、仲介か。 契約の相手（買主・売主）が誰か、仲介手数料や買取価格の内訳はどうなっているかを、契約書と重要事項説明書で確認します。
• 買った方は、いま売ったら、ローンを返していくら残るか。 「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」です。持ち続けるか、売るかを決める材料になります。
• 毎月の収支に、これから増える費用。 修繕積立金の値上げの予定は、長期修繕計画で分かります。

すぐに売る・売らないを決める必要はありません。数字を並べてから決めれば足ります。

会社概要：オメガエステートはどんな会社か

株式会社オメガエステートは2006年設立、資本金1億円、従業員数50名。東京・日本橋に本社を構え、不動産の売買・仲介・賃貸・管理・鑑定などを手がけています（公式サイト会社概要 https://www.omega-e.co.jp/company/profile/ ・2026年10月6日確認）。中核は投資用の中古区分（ワンルーム）マンションの売買で、ハイグレードマンションのブランドとして「REFINO（レフィノ）」を掲げています（REFINO公式ページ https://www.omega-e.co.jp/refino ・2026年10月6日確認）。

販売立場（重要）：オメガエステートは、物件を買い取って再販売する（買取再販）場合と、売買を仲介する場合の両方があるとみられます。買取再販なら同社が売主に、仲介なら元の所有者が売主になり、責任の所在や手数料の仕組みが変わります。行政処分の有無は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で確かめられます。

宅建士が整理する強み：中古区分の売買が中核

公式サイトに書かれている事業は、不動産の売買・仲介・賃貸・管理・鑑定です。中核は投資用の中古区分（ワンルーム）マンションの売買で、手持ちのワンルームを売りたい人にとっては、売却先の候補の一つになり得ます。

だからこそ、1社に任せきりにせず、買取価格や販売価格が相場に見合うかを自分でも確かめる姿勢が大切です。

向いている人・向いていない人

向いている人

• 手持ちのワンルームの売却先の一つとして、複数社を比較検討したい
• 提示された買取価格・販売価格を自分で相場と比べて判断できる
• 契約上の売主や手数料の内訳を書面で確かめる手間をいとわない
• 長期保有を前提にインカム重視で考えている（購入の場合）

向いていない人

• 提示価格の根拠を確認せず、営業トークだけで判断しようとしている
• 営業電話やDM、再勧誘の連絡を煩わしく感じる
• 毎月のキャッシュフローを必ずプラスに保ちたい（購入の場合）
• 買取か仲介かを気にせず取引を進めたい

取引前セルフ診断チェックリスト

連絡を受けたら、契約前に次の4点を自分で確認してください。

• 買取か仲介か、契約上の売主が誰かを書面で確認したか
• 提示された買取価格・販売価格が相場に見合うかを似た物件と比べたか
• 購入なら、修繕積立金の積立状況と実質利回りを把握したか
• 「10年後にいくらで売れるか」とその根拠を聞いたか

チェックが付かない項目があるうちは、契約を急ぐべきではありません。

まとめ：判断軸は常に「価格の妥当性」と「出口」

株式会社オメガエステートは、公式サイトによると、投資用の中古区分マンションの売買を中核とする会社です。手持ちのワンルームの売却先の候補の一つになり得ます。一方で、検討のきっかけが電話だった場合は、その場で決めず、提示された価格を書面で持ち帰って確かめたいところです。Googleマップの本社の口コミは、評価2.0・71件（★1が51件・★5が15件）です（2026年10月8日に確認。71件のうち、当サイトが中身を読んだのは20件です）。

判断軸は常に同じです。提示された価格は相場に見合うか、10年後に誰にいくらで売れるか。この二軸を数字で確認できて初めて、取引の可否が判断できます。

連絡を受けたら、まず「その価格の根拠」と「10年後にいくらで売れるか」を聞いてみてください。明確な根拠を示せないなら、それが最初の注意サインです。 対応が親身なことと、良い取引であることは別です。迷ったら、提示された価格を持って、数字を読める人にもう一人、意見を聞いてみてください。

面談で確かめられること

提示された価格（または提案書・契約書）が手元にある方は、無料の個別面談で、その1戸の数字を一緒に確かめられます。

• 見るのは、こうのすけです。 宅地建物取引士で、不動産会社に15年在籍していました。結論が「この価格では売らないほうがいい」「この物件は見送ったほうがいい」になることもあります。
• 進め方。 いまの状況をうかがい、提示された価格とローンの残りを表に入れ、売るときにいくら残るかを見ます。オンライン（Zoom）で40分です。
• 手元に残るもの。 あなたの物件の出口シミュレーション（Excelで作り、PDFでお渡しします）。

オメガエステートから提示された価格を、40分で一緒に確かめる（無料・オンライン）→

まだ価格を書面でもらっていない方は、無料の割高診断で、物件の価格と家賃から確かめられます。

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※本記事は公開情報および第三者の口コミサイトをもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。