株式会社湘建の評判・口コミは本当？強みと注意点を宅建士視点で解説

湘建から、提案や連絡が来ていますか。 いまの状況に近いところから読んでください。

• いま電話が来ている方へ
• 提案書を受け取った方へ
• もう契約した方へ

先に結論です。

• Googleマップの本社の口コミは、評価4.3・235件です。★5が179件、★1が33件あります。 ★4は16件、★3は3件、★2は4件です（2026年10月8日に確認）。当サイトが中身を読んだのは、評価の高い順と低い順の先頭10件ずつです（235件のうち20件）。Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。
• 電話帳ナビ・不動産投資のミカタ・国土交通省の検索サイトの3つには、この会社のものと確かめられる口コミや処分の掲載は見つかりませんでした。 電話帳ナビは「湘建」「株式会社湘建」「ショーケン」で検索しましたが、出てくるのは名前の似た別の会社が大半でした。不動産投資のミカタは「湘建」で掲載なし、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトは「湘建」で0件です。これまでこの記事が口コミの出どころにしていた2つのサイトのページは、いまは開けませんでした（どれも2026年10月8日に確認）。見つからないことは、良い評判の証拠でも、悪い評判の証拠でもありません。
• 横浜に本社があり、東京23区や神奈川県を中心に、投資用のワンルームマンションを販売し、管理まで行う会社です。 公式サイトの会社概要・資産・投資運用のページに書かれている内容です（2026年10月8日に確認）。自社ブランドの名前は「SHOKEN Residence（ショーケンレジデンス）」「SHOKEN VILLA」です。
• 買うかどうかは、会社の評判ではなく、提案された1戸の数字で決まります。 評判の良い会社から高く買うこともあれば、その逆もあります。

【2026-10-08 更新】 記事の構成を、読む方の状況（電話が来ている・提案書を受け取った・契約した）で分ける形に書き直しました。電話帳ナビ・不動産投資のミカタ・国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの掲載の有無と、公式サイトのトップページ・会社概要・SHOKEN Series・資産・投資運用・不動産管理業務のページを、2026年10月8日に確認しています。これまで口コミの出どころにしていた2つのサイトのページが開けなかったため、そこから要約していた口コミと、出どころを当サイトで確かめられなかった記述を外しました。

【2026-10-01 更新】 公式サイトの会社概要・物件ブランド一覧を再確認し（確認日2026-10-01）、商号・所在地・設立・資本金・代表者（会長 松尾健太郎／社長 井手義貴）・宅地建物取引業免許番号（国土交通大臣(2)第9146号）に変更がなく、社名変更・合併・廃業・免許失効もないことを確認しました。本文中の確認日表記を更新しています。

【2026-09-09 更新】 公式サイトの会社概要（確認日2026-09-09）で経営体制が「代表取締役会長 松尾健太郎／取締役社長 井手義貴」の二頭体制になっている点を反映し、所在地・設立・資本金・宅地建物取引業免許番号（国土交通大臣(2)第9146号）を一次情報で再確認しました。社名変更・合併・廃業・免許失効はいずれも確認されませんでした。frontmatterの出典URLも追加しています。

いま電話が来ている方へ：断り方と、不動産会社が守る決まり

不動産会社から営業の電話が来ているなら、会社がどこであっても、断り方と、会社の側が守る決まりは同じです。先に、この会社について当サイトが探した結果をお伝えします。

この会社について、当サイトが探した先と結果

読むときの注意が4つあります。

• 見つからないことは、良い評判の証拠でも、悪い評判の証拠でもありません。 分かったのは「この場所には、この会社のものと確かめられる口コミや処分の掲載が無かった」ということまでです。
• 「湘建」で検索すると、別の会社が多く混ざります。 電話帳ナビで検索するときは、かかってきた電話番号そのもので調べるほうが確かです。別の会社の口コミを、この会社のものとして読まないでください。
• これまでこの記事に載せていた口コミの要約は、外しました。 出どころにしていた2つのページを、いまは開いて確かめられないためです。ページが開けないことは、口コミの中身が正しかったことの証拠にも、誤りだったことの証拠にもなりません。
• 国土交通省のサイトに載るのは、直近の一定期間の行政処分です。 0件は「このサイトに、この表記では載っていない」という意味で、「処分が一度も無い」ことの証明ではありません。別の表記で載っている場合や、ほかのサイト・掲示板に書かれている場合は、当サイトでは確かめていません。

Googleマップの口コミに書かれていること

Googleマップの評価は4.3で、★5が179件、★1が33件あります（ほかは★4が16件・★3が3件・★2が4件。合わせて235件）。当サイトは、Google検索の口コミの欄（Googleマップと同じ口コミです）で、評価の高い順と低い順に並べ替えて、それぞれ先頭の10件を読みました（2026年10月8日に確認）。235件のうち、読んだのは20件です。下は当サイトの要約で、原文の引用ではありません。「◯か月前」「◯年前」は、見たときの表示です。

評価の高い順・先頭の10件（表示は、10件とも「1か月前」から「3か月前」です）

• 不動産投資で物件を買った人・持っている人の声が8件です。数年から9年の付き合いが書かれていて、担当が質問や不安に向き合ってくれた、リスクの説明があった、無理に勧められなかった、という内容です。
• その8件のうち2件は、持っている物件を査定してもらったら利益が出ると分かった、という内容です（買って7年目、9年前に買った、と書かれています）。
• 残りの2件は、保険の相談をした人の声です（うち1件は、不動産の相談もしています）。
• きっかけとして、街頭アンケート、出張先で声をかけられたこと、知人の紹介が、1件ずつ書かれています。

評価の低い順・先頭の10件

• 買った人の声（5か月前）: セミナーで知り合った人の紹介でワンルームの投資用マンションを買い、いまは損失が多く後悔している、という内容
• 買った人の声（1年前）: 毎月1万円の持ち出しの物件を数年後に売り、400万円ほどの損になった、という内容
• 約束についての内容が4件あります（6か月前・1年前・2年前が2件）。相談や面談の約束が当日に取りやめになった、約束の時間を守らなかった、そのあと連絡が無い、という内容です。うち2件は、保険やFPの相談です。
• 入居者の声が2件あります（1年前・4年前）。エアコンが壊れたときに交換してもらえなかった、入居のときにクリーニング代を払ったのに退去のときにさらに請求された、という内容です。
• 管理や、売ったあとの対応についての内容が2件あります（4年前・3年前）。対応がよくない、連絡が返ってこない、デメリットの説明が無かった、という内容です。

読むときの注意が3つあります。

• 235件のうち、当サイトが読んだのは20件です。 残りの口コミの中身は、読めていません。
• 並べ替えた順の先頭を読んだもので、1件ずつの星の数は、ここには書いていません。
• Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。

評価の高い順には買って続けている人の声が、低い順には買って損をしたという声と、約束が守られなかったという声が並んでいます。どちらも、書いた人それぞれの物件と時期の話です。きっかけとして書かれているのは、街頭アンケート、出張先で声をかけられたこと、セミナーで知り合った人や知人の紹介です。声をかけられて始まった話は、自分で探して選んだ物件ではありません。下の「提案書を受け取った方へ」の3つの数字で確かめてください。

ここから下の断り方は、この会社に限らず、不動産会社から営業の電話が来ている方に向けた話です。

断るときは、この3つを伝えます

1. 「契約するつもりはありません。」
2. 「今後、電話は不要です。」
3. 「会社名と、お名前をもう一度教えてください。」

3つ目は、記録を残すためです。宅地建物取引業法とその施行規則は、不動産会社に対して、勧誘の前に会社名・担当者名・勧誘が目的であることを告げること、そして断った相手への勧誘を続けないことを求めています。はっきり断ったあとも電話が続く場合は、日時と番号を控えたうえで、その会社に免許を出している行政庁の相談窓口に伝えることができます。免許を出しているのが国土交通大臣か都道府県知事かは、会社概要の免許番号で分かります（湘建は、公式サイトの会社概要によると国土交通大臣免許です）。

逆に、話を聞いて「悪くないかも」と思ったときこそ、注意が要ります。自分で探して選んだ物件ではなく、相手が選んで持ってきた1戸だからです。その場では決めず、提案書を持ち帰ってください。

提案書を受け取った方へ：確かめる3つの数字

会社の評判をいくら調べても、最後に残るのは「その1戸を、その価格で買ってよいか」です。湘建の公式サイトには、提供する投資物件は「ワンルームマンション」で、「東京23区内や神奈川県を中心」に扱うと書かれています（資産・投資運用のページ）。トップページには、自社オリジナルブランドマンション「SHOKEN Residence」「SHOKEN VILLA」の名前があります（どちらも2026年10月8日に確認）。提案された1戸が、自社ブランドの物件か、それ以外の物件か、新築か中古かは、提案ごとに確かめてください。一般に、投資用の不動産は会社を問わず、価格に広告費や販売の経費が乗りやすくなります。どの会社の提案でも、割高な物件は買ってはいけません。提案書が手元にあるなら、次の3つを確かめてください。

① その価格は、相場と比べて高くないか

同じ駅・同じくらいの築年数と広さの部屋が、いくらで売りに出ているかを見ます。新築の場合は比べる相手が少ないので、近くの築浅の中古と比べます。差が大きいときは、その差の理由を担当者に聞いてください。あわせて、その物件の売主がどの会社かも確かめます。

② 「月々の収支」に入っていない費用はないか

提案書の「月々◯円のプラス（またはマイナス）」に、次の費用が入っているかを見ます。

• 固定資産税・都市計画税（年に1回）
• 修繕積立金の値上げ（分譲時は低く設定され、上がっていくのが一般的です）
• 入居者が替わるときの原状回復や設備の交換
• 家賃保証（サブリース）の契約がある場合は、賃料が見直されたときの差額

入っていない費用を足すと、月々の収支は提案書より悪くなります。あわせて、家賃が新築時の金額（中古なら、いまの金額）のまま最後まで続く計算になっていないかも見てください。家賃が下がったときに収支がどうなるかを、担当者に出してもらいます。

提案書の「利回り」も、どの数字かを確かめます。

物件提案で示される「表面利回り」は、管理費・修繕積立金・固定資産税・ローン金利を引く前の数字です。実際に手元に残るかを決めるのは実質利回りとローン収支です。フルローンで購入すると、毎月の収支がマイナス（手出し）になることがあります。

③ 売るときに、ローンを返していくら残るか

10年後に売ると仮定して、「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」を計算します。ここがマイナスなら、売るときに手元のお金を足すことになります。

むずかしいのは、「売れそうな価格」をいくらと置くかです。置き方しだいで、答えは大きく変わります。提案書に売却の試算が無ければ、まず販売会社に作ってもらってください。そのうえで、その置き方が妥当かを、別の目でも確かめます。

もう契約した方へ：いまから確かめられること

契約したあとでも、確かめられることはあります。

• 売主と、管理を担う会社。 売主がどの会社か、購入後の賃貸管理をどの会社に、どんな条件で任せているかを、契約書と重要事項説明書で確認します。
• いまの管理の契約が、集金代行か、家賃保証（サブリース）か。 家賃保証の場合は、賃料がいつ・どんな条件で見直されるか、オーナー側から解約できるか、解約のときに費用がかかるかを見ます。
• いま売ったら、ローンを返していくら残るか。 「売れそうな価格 − 残っているローン − 売るときの費用」です。持ち続けるか、売るかを決める材料になります。
• 毎月の収支に、これから増える費用。 修繕積立金の値上げの予定は、長期修繕計画で分かります。固定資産税を月々の収支に入れていなかった方は、年額を12で割って足してみてください。

すぐに売る・売らないを決める必要はありません。数字を並べてから決めれば足ります。

会社概要：湘建はどんな会社か

株式会社湘建は、2009年1月13日に設立された、横浜市西区みなとみらいに本社のある会社です。公式サイトに書かれている内容は、次のとおりです。

<small>※公式サイトの会社概要のページの記載を、2026年10月8日に確認。このページには、従業員数・売上高・上場の別の記載が見当たりません。</small>

免許番号は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、ご自身でも確かめられます。行政処分の掲載の有無は「ネガティブ情報等検索サイト」で確かめられます（載っているのは直近の一定期間の処分です）。営業担当者の印象とは切り離して、番号・所在地・役員を自分の目で確かめておいてください。

SHOKEN Residence：物件ブランドについて

「SHOKEN Residence（ショーケンレジデンス）」と「SHOKEN VILLA」は、公式サイトのトップページに「自社オリジナルブランドマンション」と書かれている名前です（2026年10月8日に確認）。

公式サイトの SHOKEN Series のページには、名前に横浜・川崎・名古屋・八王子などの地名が付いた物件が並んでいます。

ブランドごとの決まり（価格帯、駅から何分以内か、間取り）や、入居率の数字は、当サイトが開いた公式サイトのページ（トップページ・会社概要・SHOKEN Series・資産・投資運用・不動産管理業務・「湘建が選ばれる理由」など）には、記載が見当たりません（2026年10月8日に確認）。提案を受けたら、その1戸について、売主がどの会社か、駅からの距離・広さ・価格を、物件の資料で確かめてください。入居率の説明を受けたときは、いつの時点の・どの範囲の物件の数字かを聞いてください。

公式サイトに書かれている事業と拠点

公式サイトに書かれている事業は、次のとおりです（2026年10月8日に確認）。

• 投資用のワンルームマンションの販売。 資産・投資運用のページには、提供する投資物件はワンルームマンションで、東京23区内や神奈川県を中心に扱う、と書かれています。
• 自社ブランドのマンションの開発。 上の「SHOKEN Residence」「SHOKEN VILLA」です。
• 賃貸管理。 不動産管理業務のページには、入居者の募集からクレームへの対応までを同社が代行すること、「集金代行システム」と「家賃保証システム」の2つを用意していて、入替・更新のときに選べることが書かれています。保証される家賃の水準や、見直しの条件は、このページには記載が見当たりません。
• そのほか。 会社概要のページには、居住用不動産の販売、賃貸仲介も事業の領域として書かれています。

拠点は、横浜本社と、東京・大阪・名古屋・福岡の4つの支店です（会社概要のページ）。

ここに書いたのは、公式サイトに書かれていることまでです。事業の数や拠点の数と、提案された1戸が良い買い物かどうかは別の話です。家賃保証（サブリース）については、会社を問わない一般の話として、賃料は見直されて下がることがあります。提案に家賃保証が含まれている場合は、見直し・解約の条件を、契約の前に書面で確認してください。

検討に向いている進め方・向いていない進め方

Googleマップの評価は4.3で、買って続けている人の声も、買って損をしたという声もあります。当サイトが読んだのは、235件のうち20件です。会社の評判からは、向き不向きを言えません。言えるのは、検討のしかたについてです。

向いている進め方

• 提案書の数字を、自分で、または専門家に依頼して確かめる
• 同じエリア・同じくらいの築年数の中古の価格と比べる
• 家賃保証の契約がある場合は、賃料の見直し・解約の条件を、契約の前に書面で確かめる
• その場で決めず、提案書を持ち帰って比べる

向いていない進め方

• 担当者の印象や、セミナー・個別相談の感想、ブランドの名前で決めてしまう
• 家賃保証の賃料が変わらない前提で、収支を組む
• 月々の収支だけを見て、売るときにいくら残るかを計算しない

まとめ：判断軸は「収支」と「出口」

Googleマップの本社の口コミは、評価4.3・235件で、★5が179件、★1が33件です（2026年10月8日に確認）。当サイトが中身を読んだのは、評価の高い順と低い順の先頭10件ずつです。Googleマップの口コミは、だれでも書けます。当サイトは、書いた人が実際の顧客かどうかを確かめていません。電話帳ナビ・不動産投資のミカタ・国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの3つには、この会社のものと確かめられる口コミや処分の掲載は見つかりませんでした。これまでこの記事が口コミの出どころにしていた2つのサイトのページは、いまは開けませんでした（どれも2026年10月8日に確認）。見つからないことは、良い評判の証拠でも、悪い評判の証拠でもありません。公式サイトで確かめられたのは、2009年1月13日設立、国土交通大臣免許、横浜本社と4つの支店があり、東京23区や神奈川県を中心に投資用のワンルームマンションを販売・管理していること、自社ブランドの名前が「SHOKEN Residence」「SHOKEN VILLA」であることです。

評判で決められない以上、判断軸は数字になります。今日買って実質キャッシュフローはどうなるか、10年後に誰にいくらで売れるか。この二軸を数字で確認できて初めて、購入の可否が判断できます。

提案を受けたら、まず「同じエリアの中古と比べて高くないか」「家賃保証を外しても収支は合うか」を確認してみてください。担当者が良い人であることと、数字の合う物件を紹介していることは別の話です。

迷ったら、提案書を持って、数字を読める人にもう一人、意見を聞いてみてください。

面談で確かめられること

提案書（または契約書）が手元にある方は、無料の個別面談で、その1戸の数字を一緒に確かめられます。

• 見るのは、こうのすけです。 宅地建物取引士で、不動産会社に15年在籍していました。結論が「この物件は見送ったほうがいい」になることもあります。
• 進め方。 いまの状況をうかがい、提案書の数字を表に入れ、売るときにいくら残るかを見ます。オンライン（Zoom）で40分です。
• 手元に残るもの。 あなたの物件の出口シミュレーション（Excelで作り、PDFでお渡しします）。

湘建の提案書を、40分で一緒に見る（無料・オンライン）→

まだ提案書が無い方は、無料の割高診断で、物件の価格と家賃から確かめられます。

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※本記事は、公開情報（会社の公式サイト、国土交通省の検索サイト、Googleマップの口コミの掲載内容、口コミサイトの掲載の有無）をもとに、情報提供を目的として作成しています。特定の物件・会社の購入や売却を勧誘・推奨するものではなく、また誹謗中傷を意図するものでもありません。記載内容は執筆時点の情報に基づくものであり、最新かつ正確な情報は必ず公式サイト等でご確認ください。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。