レグラス武蔵新城モーターガラージュ
レグラス武蔵新城モーターガラージュ（神奈川県 川崎市高津区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区末長4丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
レグラス武蔵新城モーターガラージュは神奈川県川崎市高津区末長4丁目にある投資用ワンルームマンションです。建物や交通の詳細データは今回ほとんど取得できておらず、エリア全体の診断12件では「安全・割安」が最も多い結果でした。購入を検討する際は、現地確認と重要事項説明書での裏付けが欠かせません。
立地と交通
レグラス武蔵新城モーターガラージュは、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に位置する投資用のワンルームマンションです。最寄り駅や徒歩の分数といった交通データは、今回調べた情報には含まれていません。駅までの距離や利用できる路線は、地図サービスや現地を実際に歩いての確認で確かめてください。
この棟がある末長エリアは、地価公示の用途地域を見ると第一種中高層住居専用地域に含まれ、比較的落ち着いた住宅街の一角と考えられます。ただし、周辺のスーパーや学校、商店街といった具体的な生活利便施設の情報は今回のデータには含まれていないため、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
賃貸経営では駅からの距離が家賃や空室の期間に影響しやすいポイントです。この棟の最寄り駅や徒歩分数が分かる資料（販売時のチラシや地図サービス）を取得し、同じ路線・同じ徒歩圏の物件と比べてみることをおすすめします。
建物と管理
この棟の竣工年、階数、総戸数、構造、そして土地の権利が所有権か借地権かといった基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは資産価値や将来の維持費、建て替えの可能性に直結する重要な情報ですので、重要事項説明書や法務局の登記簿で必ず確かめるようにしてください。
分譲した会社はジェイレックス・コーポレーション株式会社であることが分かっています。一方で、管理会社の名前や日常の管理体制、ブランド名についての情報は今回のデータにはありません。管理の質は住みやすさや資産価値に影響するため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。
分譲会社がどのようなシリーズでどれくらいの棟数を手がけてきたかも、資産価値を見るうえで参考になります。この点は今回のデータには含まれていないため、分譲会社の公式サイトや過去の販売資料で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体についての割高診断の件数は0件で、現時点ではデータ蓄積中です。そのため、この棟の価格が今の相場より高いのか安いのかを、個別に判断できる材料は今のところありません。
参考として、この棟がある神奈川県川崎市高津区のエリア全体で見ると、診断の件数は12件あり、平均実質利回りは4.03%、平均提示価格は1872万円でした。判定の内訳は「安全・割安」が6件と最も多く、「危険（割高）」も5件ありました。エリア内でも物件ごとの価格差が大きいことがうかがえるため、この棟についても個別の確認が必要です。
同じエリアの診断では家賃の中央値が75,470円というデータもあります。この棟の実際の家賃がこの水準に近いかどうかも、価格の妥当性を考えるうえで参考になります。ただし、この棟自体の家賃データは今回取得できていないため、賃貸の掲載サイトや管理会社への確認をおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から147m離れた地点（末長４－２２－３９）の地価公示（令和8年）では、1平方メートルあたり474,000円で、前年の445,000円から6.5%上昇しました。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に66件あり、価格の中央値は2000万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の新城地区では、面積20平方メートル・1K・築2007年の部屋が2200万円で、また同じ時期・同じ地区で面積20平方メートル・築2007年の部屋が2100万円で取引された例があります。
一方、上新城地区では面積15平方メートル・築1992年の部屋が750万円で取引された例もあり、築年や面積によって価格の幅が大きいことが分かります。この棟の広さや築年に近い事例を探して比較することをおすすめします。
ハザードに関する情報は今回のデータには含まれていないため、水害や地震などのリスクは川崎市が公開しているハザードマップで確かめてください。
建物や交通の基本データが乏しく、重説や登記簿など一次資料での確認が欠かせません。
この棟の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中、エリア全体では安全・割安が最多でした。
地価は1年で6.5%上昇し取引も活発ですが、価格の妥当性は個別に見極める必要があります。
- 最寄り駅までの距離や交通手段を地図や現地で確認する
- 竣工年・構造・総戸数・権利関係を登記簿や重説で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録や長期修繕計画で確認する
- 周辺の水害・地震リスクを川崎市のハザードマップで確認する
- この棟の割高診断がまだ無いため個別に価格査定を取る
- エリアの利回りや家賃水準と比較して提示価格を検討する
- これらが揃っても買ってよいという意味ではない（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市高津区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市高津区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市高津区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／末長４－２２－３９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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