MAXIV武蔵新城TRE
MAXIV武蔵新城TRE（神奈川県 川崎市高津区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区末長4丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線/武蔵新城駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2026-03（築0年） |
| 総戸数 | 38 |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV武蔵新城TREは、神奈川県川崎市高津区末長4丁目にあるJR南武線武蔵新城駅徒歩7分の投資用ワンルームマンションです。賃貸の掲載情報では竣工2026年3月、総戸数38戸とされていますが、正式な情報は分譲会社の物件概要書で確認が必要です。エリアの割高診断では安全・割安の判定が最多でした。
立地と交通
MAXIV武蔵新城TREは、JR南武線武蔵新城駅から徒歩7分の場所にあります。所在地は神奈川県川崎市高津区末長4丁目です。南武線は川崎駅と立川駅を結ぶ路線で、通勤や通学に利用する人が多い路線です。武蔵新城駅は川崎駅方面にも登戸駅方面にもアクセスしやすく、都心方面への乗り換えも可能な駅です。
駅から徒歩7分という距離は、ワンルームマンションを探す人にとって比較的選びやすい範囲内といえます。ただし、周辺にどのようなお店や学校、公共施設があるかといった具体的な生活環境は、今回のデータには含まれていません。実際に現地を歩いて確認するか、地図サービスやストリートビューで周辺の様子を確かめてください。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、この棟の竣工は2026年3月、総戸数は38戸とされています。これは公式サイトから取得した情報ではないため、そのまま信じるのではなく、正式な建物データは分譲会社である株式会社MAXIVの物件概要書で確かめることをおすすめします。新築マンションは完成直後に情報が整理される途中であることも多く、最新の資料を確認すると安心です。
階数や構造、権利形態（土地をどのように持つかという仕組みのこと）、管理会社については、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理規約を確認すればわかります。また、この棟が今購入できる状態なのか、すでに契約がすべて終わっているのかも公式では確認できていないため、気になる方は分譲会社に直接問い合わせることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
MAXIV武蔵新城TREそのものについての割高診断は、今回0件のためデータ蓄積中です。この棟の価格や家賃が周辺と比べて高いのか安いのかを判断できる材料は、現時点ではまだありません。今後診断件数が増えれば、この棟独自の傾向が見えてくる可能性があります。
一方、同じ神奈川県川崎市高津区エリア全体では、12件の診断が行われています。判定の内訳は、危険（割高）が5件、注意が1件、安全・割安が6件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリア全体の平均実質利回りは4.03%、平均提示価格は1872万円、家賃中央値は75,470円となっています。
ただし、これらの数字はエリア全体の平均であり、MAXIV武蔵新城TREという棟そのものの数字ではありません。エリアの傾向が良くても、個別の棟の価格や家賃が妥当かどうかは別の問題です。実際に検討する際は、この棟自体の価格や家賃を個別に確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ（災害の危険性を示した地図のこと）、用途地域といった公的なデータは、今回の調査には含まれていません。これらは国土交通省が公開している不動産情報ライブラリや、川崎市が公開しているハザードマップで確かめることができます。誰でも無料で見られる資料なので、検討前に一度目を通しておくと安心です。
地価や周辺の取引事例は、提示されている価格が周辺相場と比べて高いか安いかを判断する手がかりになります。ハザードマップは、洪水や地震、土砂災害などのリスクを事前に知るための材料です。これらは物件の価値や住みやすさに関わる大切な情報なので、購入を検討する前に必ず確認することをおすすめします。
MAXIV武蔵新城TREは駅徒歩7分と交通は良好ですが、建物の詳細情報の多くが未確認です。
棟自体の割高診断はまだなく、エリア全体では安全・割安の判定が最多ですが棟の数字とは別です。
価格や家賃の妥当性、建物情報は売主や公的データで必ず個別に確認することが大切です。
- 竣工時期や総戸数を分譲会社MAXIVの物件概要書で確認する
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を売主に確認する
- 今購入できる状態かどうかを分譲会社に直接確認する
- 周辺の地価や取引事例を不動産情報ライブラリで確認する
- ハザードマップで洪水や地震のリスクを自治体サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市高津区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市高津区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市高津区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／末長４－２２－３９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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