レアシス相模原駅前
レアシス相模原駅前（神奈川県 相模原市中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原1丁目4-6 |
|---|---|
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
「レアシス相模原駅前」は神奈川県相模原市中央区相模原1丁目にある投資用ワンルームマンションです。分譲会社はジェイレックス・コーポレーション株式会社。交通や築年数などの建物データは今回取得できていないため、重要事項説明書で確認が必要です。近隣の地価公示は前年比9.9%上昇しています。
立地と交通
レアシス相模原駅前は、神奈川県相模原市中央区相模原1丁目にあるワンルームマンションです。名称に「駅前」とありますが、最寄り駅までの徒歩分数や利用できる路線のデータは今回取得できていないため、断定はできません。実際の交通環境は、重要事項説明書や地図・路線検索サイトで必ず確認してください。
建物の近くにある地価公示の地点（棟から136m）は商業地域に指定され、建蔽率80%・容積率500%、防火地域となっています。これは駅前らしい商業的な街並みが広がっていることを示す参考情報であり、建物そのものの立地価値や住環境の静かさを直接測るものではありません。
商業地域は飲食店や店舗が多く、生活の便が良い一方で、人通りや車の音が気になる人もいます。実際の周辺環境は、現地を歩いて確認するか、地図サイトの写真機能で様子を見ておくと安心です。
建物と管理
建物の分譲会社はジェイレックス・コーポレーション株式会社です。一方で、竣工年や築年数、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿で確認できますので、購入を検討する際は必ず取得してください。
管理会社やブランド名についても情報が無いため、実際の管理体制や清掃・修繕の状況は分からず、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認する必要があります。
築年数が古い建物の場合、修繕積立金が将来上がる可能性や、大規模修繕の実施状況によって資産価値が変わることがあります。これも長期修繕計画書と直近の総会議事録を取り寄せて、積立金の残高や今後の計画を見ておくことをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単独の割高診断の件数は0件で、データ蓄積中です。現時点では、この建物が割高か割安かを示す診断結果はまだありません。今後診断の件数が増えれば、より具体的な相場位置が見えてくる可能性があります。
一方、エリア（神奈川県相模原市中央区）全体では診断の件数が1件あり、判定は「安全・割安」、平均実質利回りは6.09%、平均提示価格は3180万円、家賃中央値は161,500円でした。ただし診断の件数が3件未満のため参考値であり、この結果だけでエリア全体や本棟の価格が妥当かどうかを断定することはできません。
本棟の提示価格や想定家賃が分からない状態では、エリアの参考値と比較して割高か割安かを判断することもできません。実際の販売価格や賃料は、販売資料や賃貸借契約書で確認してから、個別に見積もる必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から136m離れた「相模原２－２－１７」地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり467,000円で、前年の425,000円から9.9%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。ただし、この上昇が今後も続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで72件あり、価格の中央値は340万円、1平方メートルあたりの単価中央値は19.75万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、15平方メートル・1Kで480万円、同じく15平方メートル・1Kで440万円、15平方メートル・1Rで300万円という事例（いずれも1991年築）が見られます。
これらの取引事例は1991年築の物件が多く、本棟の築年数が分からない現状では単純に比較できません。本棟の竣工年が分かれば、同じくらいの築年数の事例と比較することで、価格感をより正確につかめます。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これは公表データ上の目安であり、実際の災害リスクはハザードマップポータルサイトなど最新の情報で確認することをおすすめします。
レアシス相模原駅前は建物データが乏しく、重要事項説明書での確認が欠かせません。
エリアの診断は1件のみで参考値のため、相場位置は今後のデータ蓄積で見直す必要があります。
地価公示は前年比9.9%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 築年数・階数・総戸数は登記簿や重要事項説明書で確認する
- 構造や耐震性は重要事項説明書・設計図書で確認する
- 管理体制や修繕積立金は総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 最寄り駅までの距離は地図や路線検索サイトで確認する
- 賃料や入居状況は賃貸借契約書・募集資料で確認する
- 地価上昇が続くとは限らないため価格の妥当性を複数の目で見る
- これらが揃っても買ってよいとは限らない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 相模原市中央区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 相模原市中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 相模原市中央区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／相模原２－２－１７（この棟から約136m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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