レアシス港北ブライトプレイス
レアシス港北ブライトプレイス（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目33-6 |
|---|---|
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
レアシス港北ブライトプレイスは神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目にある投資用ワンルームマンションです。分譲はジェイレックス・コーポレーション株式会社。建物の詳細や交通情報は未取得のため確認が必要ですが、港北区全体の割高診断では「安全・割安」の判定が最も多く出ています。
立地と交通
レアシス港北ブライトプレイスは、神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目に位置する投資用のワンルームマンションです。住所周辺は準工業地域に区分されており、住宅だけでなく工場や倉庫などが混在するエリアです。閑静な住宅街というよりも、生活と仕事の場が隣り合う土地柄だと考えられます。周辺にどのような商業施設や公共施設があるかは今回のデータには含まれていません。
最寄り駅までの距離や徒歩分数、利用できる路線名は今回のデータに無いため、物件概要書や地図アプリの実測で所要時間を確かめてください。通勤や通学のしやすさは入居者が決まるかどうかを左右する大きな要素であり、賃貸需要にも影響します。駅からの距離だけでなく、バス便の有無やバス停までの距離も合わせて確認すると安心です。
建物と管理
この棟の分譲会社はジェイレックス・コーポレーション株式会社です。一方で、竣工年や総階数、総戸数、建物の構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）、敷地の権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータに含まれていません。これらは建物の資産価値や将来の維持費に直結する情報のため、重要事項説明書か登記簿で必ず確かめてください。
管理会社や日常の管理体制、修繕積立金の額や積立の状況についても情報がありません。管理の質は建物の見た目や資産価値を左右するだけでなく、将来の大規模修繕にかかる費用の負担にも関わります。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて、実際の管理状況を確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断の件数は0件で、現時点ではデータ蓄積中です。棟単位での平均利回りや家賃の水準、提示価格の傾向はまだ分からないため、今後の診断の件数が増えるのを待つ必要があります。個別の棟を評価するための材料が無い状態だと理解しておいてください。
参考として、横浜市港北区全体では診断の件数が56件あり、「安全・割安」の判定が33件と最も多く、「危険（割高）」は17件、「注意」は6件でした。エリアの平均実質利回りは4.13%、平均提示価格は1908万円、家賃中央値は70,200円です。これはあくまで港北区全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの評価ではない点に注意してください。棟の個別データが増えるまでは、エリアの傾向を参考情報として捉えるのが良いでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から298m地点の地価公示（新吉田東８－５３－１６）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり310,000円、前年の299,000円から3.7%上昇しました。用途地域は準工業地域で、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。地価が上昇していることは周辺エリアへの需要の一端を示しますが、この棟自体の価値を直接保証するものではありません。
周辺の取引事例は4件確認されており、期間は2024年第1四半期から2025年第4四半期です。価格の中央値は1950万円、1平方メートルあたりの単価中央値は44.5万円、面積の中央値は42.5平方メートルでした。例えば大倉山地区では1985年築の1LDK（40平方メートル）が1900万円、新羽町では1998年築の1R（65平方メートル）が2900万円、大熊町では面積40平方メートルの1LDKが840万円で取引されています。件数が4件と少ないため、これらの事例は参考程度にとどめてください。
ハザード情報では、洪水浸水想定が3〜5m、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は後背湿地とされています。浸水や地盤のリスクは建物の保険料や将来の修繕費に影響する可能性があるほか、入居者が住まいを選ぶ際の判断材料にもなります。購入前に自治体のハザードマップで詳細な範囲と想定水位を確認することをおすすめします。
棟自体の診断データは無く、港北区全体では「安全・割安」が最多ですが個別判断が必要です。
竣工年や構造、管理体制が未取得のため、重要事項説明書で必ず確認してください。
浸水想定3〜5mや液状化リスクがあるため、ハザードマップも併せて確認しましょう。
- 最寄り駅までの距離や徒歩分数を物件概要書や地図アプリで確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 敷地の権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を管理組合の総会議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を売主に求めて確認する
- 洪水浸水想定や液状化のリスクをハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新吉田東８－５３－１６（この棟から約298m） 令和8年1月1日 工業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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