リビオ綱島イーストコート
リビオ綱島イーストコート（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東2丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
リビオ綱島イーストコートは神奈川県横浜市港北区綱島東2丁目にある投資用ワンルームマンションです。建物や交通の詳細は今回のデータに含まれませんが、周辺の地価公示や取引事例、港北区エリアの割高診断の傾向から、宅建士の視点で相場観を整理しました。
立地と交通
リビオ綱島イーストコートは、神奈川県横浜市港北区綱島東2丁目にあります。最寄り駅までの距離や利用できる交通手段は今回のデータに含まれていないため、物件の案内資料や地図サービス、現地で確認してください。通勤や通学のしやすさは暮らしやすさに直結するため、購入前に自分の足で確かめることをおすすめします。
建物から346メートルの地点にある地価公示のデータでは、用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%（土地の面積に対して建てられる建物の割合）、容積率200%（土地の面積に対して建てられる建物の延べ面積の割合）、準防火地域とされています。これは周辺の土地利用のルールを知る手がかりになりますが、建物自体の用途地域や規制は今回のデータに無いため、重要事項説明書で確認してください。
建物と管理
この棟を手がけた分譲会社はジェイレックス・コーポレーション株式会社です。竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かということ）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿（不動産の情報が記録された公的な書類）で確認してください。これらは建物の資産価値や使い勝手を判断する基本情報です。
管理会社やブランド名も今回のデータには記載がありません。管理体制は住み心地や将来の修繕のしやすさ、資産価値に関わる大事な部分なので、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に確認することをおすすめします。管理が行き届いているかどうかは、住む人にとっても投資家にとっても重要な判断材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
リビオ綱島イーストコート自体の割高診断は0件のため、データ蓄積中です。この棟について参考にできる判定結果は今のところありません。
一方、港北区エリア全体では診断の件数が56件あり、危険（割高）が17件、注意が6件、安全・割安が33件で、多い判定は安全・割安でした。平均実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる年間の収益の割合）は4.13%、平均提示価格は1908万円、家賃中央値は70,200円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟そのものの価格が妥当かどうかを示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、綱島東１－１６－１８の地点（建物から346メートル）の価格は1平方メートルあたり487,000円で、前年の452,000円から7.7%上昇しています。用途区分は住宅地です。地価が上がっているかどうかは、その地域の人気や将来性を知る一つの手がかりになります。
周辺の取引事例は119件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は60万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には面積20平方メートルで3100万円、1LDKで面積35平方メートル・築2023年の住戸が6500万円で取引されています。また2025年第3四半期には面積20平方メートル、1Kの住戸が3000万円で取引されました。
水害や地震などのハザード情報は今回のデータに含まれていないため、横浜市が公開しているハザードマップで必ず確認してください。立地によってリスクの大きさは異なるため、購入前の確認が欠かせません。
棟自体の診断データはまだなく、相場ポジションは今回判断できません。
港北区エリアでは診断56件中、安全・割安が最多で平均実質利回りは4.13%です。
建物情報の多くが未公開のため、購入前に重要事項説明書等での確認が必須です。
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制を管理組合の議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を売主に確認する
- 最寄り駅までの距離や交通手段を地図や現地で確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃っても買ってよいとは言えません。価格が妥当かは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／綱島東１－１６－１８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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