リビオ綱島

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

リビオ綱島は神奈川県横浜市港北区綱島東にある2007年8月築、地上10階建て46戸のワンルームマンションです。東急東横線綱島駅から徒歩2分、東急新横浜線新綱島駅から徒歩1分という駅近物件ですが、割高診断は1件のみで参考値にとどまります。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。

立地と交通

リビオ綱島は、東急東横線の綱島駅から徒歩2分、東急新横浜線の新綱島駅から徒歩1分という2つの駅を利用できる立地にあります。どちらの駅も徒歩数分以内にあり、通勤や通学での利便性は高いと言えます。駅に近い物件は賃貸の需要が集まりやすい傾向がありますが、実際の人気度や空室の状況、周辺の人の流れなどの具体的な情報は、今回のデータには含まれていません。

所在地は神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目です。2つの鉄道路線を使い分けられる環境は、片方の路線で遅延や運休が起きた場合でも、もう一方を使う選択肢を持てる点が特徴です。一方で、沿線の混雑度や始発・終電の時間帯、駅周辺施設の充実度など、暮らしやすさに関わる細かな情報は今回のデータに無いため、各鉄道会社の時刻表や現地での下見で確かめてください。

建物と管理

この建物は2007年8月に竣工し、現在の築年数は19年です。構造はRC造（鉄筋コンクリート造）で、地上10階建て、総戸数は46戸、権利形態は所有権となっています。分譲会社は株式会社新日鉄都市開発、管理会社は株式会社日鉄コミュニティが担当しています。

築19年という年数を考えると、これまでの修繕の履歴や今後の長期修繕計画、管理組合の運営状況は、購入を判断するうえで特に重要な情報になります。しかし、これらの詳細は今回のデータには含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を、売主や管理会社に直接確かめることをおすすめします。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断の件数は1件のみのため、結果は参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、提示価格は4300万円、実質利回り（購入価格に対する年間の収益の割合）は3.02%、想定される家賃は138,000円でした（最終診断日は2023年1月19日）。診断の件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を断定することはできません。

一方、エリア全体（横浜市港北区）では診断の件数が56件あり、判定の多くは「安全・割安」（33件）でした。エリアの平均実質利回りは4.13%、平均提示価格は1908万円、家賃中央値は70,200円です。この棟の提示価格4300万円はエリア平均の1908万円より高く、利回り3.02%はエリア平均の4.13%より低いという関係が見えますが、棟の診断は1件のみなので、この比較もあくまで参考程度にとどめてください。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

国交省の地価公示（毎年公表される土地の価格の目安）によると、この棟から161m離れた綱島東１－１６－１８地点（第一種住居地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域という土地利用のルールが定められた場所）の令和8年1月1日時点の価格は、1平方メートルあたり487,000円でした。前年の452,000円から7.7%上昇しています。地価の動きは土地の需要を示す目安の一つですが、マンション自体の価格を直接示すものではありません。

周辺の取引事例は、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で96件あり、価格の中央値は1550万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として2025年第4四半期の綱島東では、20平方メートルで3100万円の事例、築2023年の1LDK・35平方メートルで6500万円の事例、築2025年の1K・20平方メートルで3000万円の事例が見られます。

洪水や土砂災害、高潮などのハザード情報は今回のデータには含まれていません。マンション選びでは、こうした災害リスクも立地の良さと同じくらい大切な判断材料になります。横浜市が公開しているハザードマップで、浸水や土砂災害の想定区域に入っていないか、必ず自分の目で確かめてください。

住んでいる人・検討した人の声

外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.3（11件）という数字が確認できます。ただし良い点・気になる点として具体的に書かれた内容は今回のデータには含まれていないため、最新の個別コメントはマンションレビューのページで直接確認することをおすすめします。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 3.3点11件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）

この棟の平均実質利回り（3.02%）は、神奈川県 横浜市港北区相場（4.11%）より1.09ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（138,000円）は、神奈川県 横浜市港北区の周辺相場中央値（71,100円）より 94.1% 高い ＝ 割高の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。

同じエリアの物件

• LA.PRYLE新横浜横浜市港北区
• 日吉第七コーポ A棟横浜市港北区
• スパシエフルス綱島横浜市港北区
• スパシエ・エル新横浜横浜市港北区
• ARCOBALENO KIKUNA横浜市港北区
• クレイシアIDZ横浜大倉山横浜市港北区