レアシス秋葉原
レアシス秋葉原（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区台東2丁目21-3 |
|---|---|
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
レアシス秋葉原は東京都台東区台東2丁目にある、ジェイレックス・コーポレーション株式会社が分譲した投資用ワンルームマンションです。交通や建物の詳細は今回のデータに無いため、台東区エリアの割高診断132件と地価公示データから相場の位置づけを読み解きます。
立地と交通
レアシス秋葉原の所在地は東京都台東区台東2丁目21-3です。台東区は都心に近いエリアですが、今回のデータには最寄り駅や徒歩分数などの交通情報が含まれていません。駅からの距離や周辺環境は、公式の物件概要や地図サービス、現地訪問で確かめることをおすすめします。
住所から台東区台東エリアに位置することは分かりますが、具体的な駅名や乗り換え路線、徒歩分数などの情報は今回のデータにはありません。通勤や通学での利便性を重視する場合は、実際に候補となる駅から歩いて時間を測ってみることをおすすめします。
建物と管理
レアシス秋葉原の分譲会社はジェイレックス・コーポレーション株式会社です。一方で、竣工年、総戸数、階数、構造、権利の形態、管理会社といった基本情報は今回のデータに含まれていません。これらの項目は重要事項説明書や登記簿、販売時の資料などで確かめてください。
マンションの資産価値を保つうえで、修繕積立金の額や長期修繕計画、管理組合の運営状況は重要な情報です。今回のデータにはこれらの管理体制に関する情報が含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
投資用マンションでは、土地の権利が所有権か借地権かによって資産価値や将来の建て替えのしやすさが大きく変わります。今回のデータには権利の形態が示されていないため、これは必ず売買契約前に確認すべき重要なポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
レアシス秋葉原そのものの割高診断の件数は0件で、現時点ではデータ蓄積中です。この棟単独の利回りや提示価格が周辺と比べて割高かどうかを判断できる材料は、今回のデータの中にはまだありません。そのため、ここでは参考情報としてエリア全体の傾向を確認します。
参考として、東京都台東区エリア全体では割高診断の件数が132件あり、判定の内訳は「安全・割安」が57件で最も多く、「危険（割高）」が53件、「注意」が19件、「判定不能」が3件でした。エリアの平均実質利回りは3.52%、平均提示価格は253,766万円、家賃中央値は97,600円です。これらはエリア全体の集計であり、レアシス秋葉原個別の数字ではない点に注意してください。
東京都台東区エリアでは「安全・割安」の判定が最も多く出ていますが、これはエリア全体の傾向であり、個々の物件によって結果は変わります。レアシス秋葉原を検討する場合は、提示されている価格や想定家賃を基に、同じ条件で割高診断を受けてみることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、レアシス秋葉原から36m離れた台東２－２１－６の地点では、令和8年1月1日時点の価格が1m2あたり1,140,000円でした。前年の960,000円から18.8%上昇しており、用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,523件あり、価格の中央値は3,200万円、1m2あたりの単価の中央値は116.4万円、面積の中央値は30m2でした。例えば2025年第4四半期の小島地区では、25m2・1Kの物件が2,800万円で取引されています。これらはエリア全体の取引事例であり、レアシス秋葉原の取引実績ではありません。
ハザードマップでは、この地点の洪水浸水想定が3〜5m、高潮は0.5m以上1m未満、液状化は「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。低地特有のリスクがあるため、購入前に自治体の最新のハザードマップで具体的な想定を確認することをおすすめします。
国土交通省の用途地域データでは、このエリアの用途地域は商業地域、区域は市街化区域とされています。商業地域は店舗や事務所と住宅が混在しやすい地域で、地価公示の容積率500%という数字からも、建物の高さや規模の自由度が比較的大きいことがうかがえます。
交通・建物データが今回無いため、現地確認と重要事項説明書での確認が欠かせません。
台東区エリアの割高診断は『安全・割安』が最多ですが、棟単独の診断はデータ蓄積中です。
地価は上昇傾向でも、洪水や液状化のリスクがある低地のため、ハザードマップでの確認を忘れずに。
- 最寄り駅や徒歩分数を公式サイトや地図サービスで確認する
- 竣工年・総戸数・構造・管理会社を重要事項説明書で確認する
- 修繕積立金や長期修繕計画を管理組合の資料で確認する
- 土地の権利が所有権か借地権かを売買契約前に確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクを自治体の最新ハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例とレアシス秋葉原の提示価格を比べて割高感を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性は別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／台東２－２１－６（この棟から約36m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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