クリオ新杉田壱番館
クリオ新杉田壱番館（神奈川県 横浜市金沢区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築33年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 横浜市金沢区富岡東1-19-14 |
|---|---|
| 交通 | JR根岸線 新杉田駅 徒歩14分 |
| 築年 | 1993-11（築33年） |
| 総戸数 | 61戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | RC |
| 分譲会社 | 明和地所株式会社 |
| 建物管理会社 | 明和管理株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県横浜市金沢区富岡東にある「クリオ新杉田壱番館」は、JR根岸線新杉田駅から徒歩14分、1993年11月築・地上5階建て全61戸のRC造ワンルームマンションです。宅建士の視点で立地・建物・価格帯のデータを整理し、良い点と気になる点の両方を中立にまとめました。
立地と交通
本物件はJR根岸線新杉田駅から徒歩14分の立地です。駅までやや距離があるため、通勤・通学で毎日歩く場合は負担に感じる人もいるかもしれません。自転車や路線バスの利用を組み合わせることで移動のしやすさが変わってくるため、実際の通学・通勤動線を確認しておくと安心です。
所在地の用途地域は第２種住居地域（市街化区域）で、住宅や小規模な店舗が中心のエリアです。大きな商業施設や工場が混在しにくい地域指定のため、周辺環境は比較的落ち着いていると考えられます。ただしスーパーや病院など生活利便施設の具体的な配置は今回のデータに無いため、現地を歩いて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1993年11月築、地上5階建て・総戸数61戸のRC（鉄筋コンクリート）造で、権利形態は所有権です。分譲会社は明和地所株式会社、管理会社は明和管理株式会社で、どちらも「クリオ」ブランドでマンションを手がける会社です。築33年が経過しているため、建物の経年劣化や設備更新の状況は個別に確認が必要です。
「クリオ」は資産価値や長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られるブランドです。ただし本棟の修繕積立金の金額や長期修繕計画の具体的な内容、過去の大規模修繕の実施履歴は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
本棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「安全・割安」、平均提示価格824万円、平均実質利回り4.91%、家賃45,000円（最終診断日2023年11月30日）という結果でしたが、件数が少ないためこの1件だけで棟全体の相場を断定することはできません。今後診断件数が増えれば、より精度の高い相場把握ができるようになります。
エリア全体（横浜市金沢区）では診断の件数が10件あり、内訳は危険（割高）1件、注意1件、安全・割安8件で、多い判定は「安全・割安」でした。平均提示価格は2076万円、平均実質利回りは4.83%、家賃中央値は49,000円です。棟単体のデータが少ない分、このエリア傾向も参考にしながら、個別の収支計画は自分でも試算して判断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点（富岡東１－１３－８、本棟から約351m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり181,000円、前年は178,000円で、変動率は1.7%でした。この地点の用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。地価は緩やかな上昇傾向を示していますが、今後も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は29件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は580万円、1平方メートルあたりの単価中央値は29万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には杉田地区の1Kが580万円、中原地区の1Rが510万円・530万円で取引されています。地区や間取りによって価格差があるため、同じ金沢区内でも一括りに判断しない方がよいでしょう。
ハザード情報では、本棟周辺は洪水浸水想定区域に含まれず、液状化も「しにくい」とされ、地形は丘陵地です。災害リスクが相対的に低いことを示す材料にはなりますが、個別の建物の耐震性や管理状況まで保証するものではないため、購入前に自治体が公開しているハザードマップでも重ねて確認してください。
新杉田駅徒歩14分、築33年・RC造61戸の所有権マンションです。
棟の診断は1件のみで参考値、エリア全体は安全・割安が多数でした。
価格の妥当性は今回のデータだけでは判断できず、管理資料の確認が必須です。
- 修繕積立金の金額と長期修繕計画の内容を管理組合に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況や滞納状況を確認する
- 現地で新杉田駅からの実際の徒歩時間や道のりを確認する
- 周辺の家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 登記簿で所有権・抵当権の状況を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「クリオ」ブランドで首都圏マンションを分譲する不動産会社。資産価値・長期修繕への取り組みを重視する姿勢で知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市金沢区）
相場（4.83%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.08ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.91%）は、神奈川県 横浜市金沢区相場（4.83%）より0.08ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市金沢区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 45,000円
この棟の家賃中央値（45,000円）は、神奈川県 横浜市金沢区の周辺相場中央値（49,000円）より 8.2% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／富岡東１－１３－８（この棟から約351m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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