ライオンズマンション金沢八景第8
ライオンズマンション金沢八景第8（神奈川県 横浜市金沢区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 金沢八景駅 徒歩9分 ／ 金沢シーサイドライン線 金沢八景駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1989-11（築36年） |
| 総戸数 | 46戸 |
| 階数 | 地上4階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | (株)大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション金沢八景第8は、横浜市金沢区六浦1丁目にある築37年・全46戸のワンルーム系マンションです。京急とシーサイドラインの金沢八景駅どちらも徒歩9分。割高診断は参考値ですが、エリア全体では割安判定が多い結果でした。
立地と交通
この物件は京急本線の金沢八景駅と、金沢シーサイドライン金沢八景駅のどちらからも徒歩9分の距離にあります。2つの路線が利用できるため、通勤・通学のルートを選びやすい点はメリットです。ただし徒歩9分は「駅近」と呼べるほど近いわけではないので、雨の日や夜間の帰り道の歩きやすさは、実際に歩いて確認しておくと安心です。
所在地は神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目です。本棟から343mの地点にある地価公示地点（六浦1-6-3）は第二種中高層住居専用地域に指定されており、中高層のマンションは建てやすい一方、大規模な商業施設は制限されるエリアです。周辺の生活利便施設や騒音・日照などの住環境は今回のデータに無いため、現地を歩いて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1989年11月の竣工で、築37年が経過しています。地上4階建て、総戸数46戸のRC造（鉄筋コンクリート造）で、権利形態は所有権です。分譲は大京、管理は大京アステージが担当しています。「ライオンズマンション」は大京が展開するブランドで、全国に供給実績が多く、中古での流通量も多いとされています。
築37年という年数を考えると、外壁や給排水管などの経年劣化は避けて通れない部分です。修繕積立金の残高や、これまでの大規模修繕の実施履歴、今後の修繕計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社か売主に求めて確認してください。耐震基準や増改築の有無についても、重要事項説明書や登記簿であわせて確かめておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
本棟に対する割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。内訳は危険（割高）が1件、安全・割安が1件と判定が分かれており、この少ない件数だけで本棟の相場感を断定することはできません。平均実質利回りは4.3%、平均提示価格は1080万円、家賃中央値は65,000円で、これは家賃サンプル2件に基づく数字です（最終診断日2026年2月22日）。
一方、横浜市金沢区エリア全体では診断件数が10件あり、そのうち8件が安全・割安の判定でした。エリア全体の平均実質利回りは4.83%、平均提示価格は2076万円、家賃中央値は49,000円です。エリアとしては割安寄りの判定が多い傾向が見られますが、本棟自体の診断件数は少ないため、同じ傾向が本棟にそのまま当てはまるとは言い切れません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から343m離れた地点（六浦1-6-3）の地価公示（令和8年1月1日時点）は、1㎡あたり249,000円で、前年の230,000円から8.3%上昇しています。用途地域は第二種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率150%、準防火地域に指定されています。地価が上昇している点はエリア全体の土地需要を測る一つの材料になりますが、これだけで本棟の価格が妥当かどうかは判断できません。
周辺の中古マンション取引事例は、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの25件で、価格中央値は1400万円、単価中央値は1㎡あたり31.2万円、面積中央値は35㎡です。例を挙げると、2025年第4四半期に480万円・15㎡・1Kと、480万円・20㎡・1Kの取引があり、どちらも1989年築の部屋でした。ハザード情報は今回のデータに無いため、横浜市が公表するハザードマップで浸水や土砂災害のリスクを確かめてください。
築37年・2駅徒歩9分で、エリアの診断は割安判定が多い傾向です。
本棟自体の診断は参考値で、危険と安全に分かれ判断材料は限られます。
価格の妥当性は、修繕計画や管理状況もあわせて個別に確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物の耐震基準を確認する
- 賃貸管理会社に空室状況と家賃相場を確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 登記簿で所有権・担保設定の有無を確認する
- 修繕積立金の残高と今後の値上げ予定を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市金沢区）
相場（4.83%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.53ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.3%）は、神奈川県 横浜市金沢区相場（4.83%）より0.53ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市金沢区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
- 45,000円
この棟の家賃中央値（65,000円）は、神奈川県 横浜市金沢区の周辺相場中央値（49,000円）より 32.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／六浦１－６－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- クリオ新杉田壱番館横浜市金沢区
- MACコート金沢文庫横浜市金沢区
- ヴランニュー金沢八景横浜市金沢区
- プレジャーガーデン金沢文庫横浜市金沢区
- ハーモニーインターシティ金沢文庫横浜市金沢区
- スカイコート横浜富岡横浜市金沢区
