スカイコート横浜富岡
スカイコート横浜富岡（神奈川県 横浜市金沢区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡西7丁目37-23 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 京急富岡駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1990-06（築36年） |
| 総戸数 | 42 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | スカイスサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート横浜富岡は、横浜市金沢区富岡西にある1990年築・6階建42戸のワンルーム投資用マンションです。京急富岡駅から徒歩6分。診断は1件のみで参考値ですが、エリア全体では安全・割安の判定が多く出ています。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
スカイコート横浜富岡は、神奈川県横浜市金沢区富岡西7丁目37-23に位置しています。最寄り駅は京急本線の京急富岡駅で、徒歩6分という近さです。駅に近いことは、通勤や通学だけでなく、日々の買い物や外出のしやすさにもつながるため、賃貸物件として借り手を探すうえでの強みになりやすいポイントです。
周辺の用途地域は第一種低層住居専用地域です。これは、背の高い建物やお店を建てにくく、低層の住宅を中心とした落ち着いた街並みを守るための区分（建物の種類や高さを決めるルール）です。建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）は50%、容積率（敷地面積に対する建物の延べ面積の割合）は100%で、周辺に高い建物が少ないことがうかがえます。防火の区分は準防火地域です。
建物と管理
この建物は1990年6月に竣工し、現在の築年数は36年です。構造は鉄筋コンクリート造、6階建てで、総戸数は42戸です。権利の形態は所有権で、分譲を行ったのは日神不動産（株）、現在の管理は管理会社であるスカイスサービス株式会社が担っています。「スカイコート」は日神不動産（日神グループ）が展開するブランドで、首都圏を中心に投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力としています。
築36年ということは、建物の老朽化や設備の更新状況が購入判断で特に重要になる段階です。しかし、長期修繕計画の内容や修繕積立金の額、過去の大規模修繕の実施履歴は今回のデータには含まれていません。これらは管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断（価格が市場に対して高いか安いかを調べる診断）は1件しか行われておらず、件数が少ないため参考値として扱います。その1件の判定は「安全・割安」で、平均の実質利回り（購入後の支出も踏まえた利回り）は5.29%、平均の提示価格は960万円、家賃の中央値は60,000円でした。診断の件数がもっと増えれば、より確かな判断材料になります。
一方、横浜市金沢区全体では診断件数が10件あり、内訳は「安全・割安」が8件、「注意」が1件、「危険（割高）」が1件でした。エリア全体の多い判定は「安全・割安」です。エリアの平均実質利回りは4.83%、平均提示価格は2076万円、家賃中央値は49,000円でした。エリアの傾向と、この棟1件の結果が同じ方向を向いているとは言えますが、件数の差には注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本物件から212m離れた地点（富岡西7-10-15）の地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり255,000円です。前年の240,000円から6.3%上昇しました。ただしこれは土地そのものの価格で、マンション一室の資産価値を直接示すものではない点に注意してください。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引事例は10件あり、価格の中央値は420万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば1990年築・15平方メートル・1Kの部屋は280万円、同じ1990年築・25平方メートル・1Rの部屋は390万円、1987年築・20平方メートルの富岡東の部屋は380万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化（地震の際に地盤が水のように緩む現象）は「しにくい」と示されており、地形は丘陵です。これらは今回取得できた公表データに基づくもので、実際の災害リスクは年々更新されるため、最新のハザードマップを横浜市の公式サイトで確認してください。
診断は参考値ですが、エリア全体では安全・割安の判定が多い傾向です。
築36年の建物は修繕状況の確認が欠かせず、議事録や計画書で確かめましょう。
地価は上昇していますが、土地価格と一室の資産価値は別物として考えましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を確認する
- 修繕積立金の額と大規模修繕の実施履歴を確認する
- 現在の入居状況と空室の有無を売主に確認する
- 賃貸借契約の内容と家賃の入金実績を確認する
- 最新のハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市金沢区）
相場（4.83%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.46ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.29%）は、神奈川県 横浜市金沢区相場（4.83%）より0.46ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市金沢区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 60,000円
この棟の家賃中央値（60,000円）は、神奈川県 横浜市金沢区の周辺相場中央値（49,000円）より 22.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／富岡西７－１０－１５（この棟から約212m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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