ロアール横浜十日市場
ロアール横浜十日市場（神奈川県 横浜市緑区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区十日市場町836番1・836番3 |
|---|---|
| 交通 | JR横浜線『十日市場』駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2026年3月下旬（令和8年3月下旬 完成）（築0年） |
| 総戸数 | 58戸 |
| 分譲会社 | 株式会社真和エンタープライズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ロアール横浜十日市場は、神奈川県横浜市緑区のJR横浜線「十日市場」駅徒歩6分に建つ、2026年3月下旬完成予定・総戸数58戸の新築ワンルームマンションです。棟単独の診断データはまだなく、エリア全体の傾向から相場感をつかむ段階です。
立地と交通
ロアール横浜十日市場は、JR横浜線「十日市場」駅から徒歩6分の場所に建ちます。横浜線は新横浜方面や町田方面への乗り換えがしやすく、通勤や通学の選択肢が広がりやすい立地です。徒歩6分は駅までの標準的な距離ですが、坂道の有無や歩道の状況は現地で確かめると安心です。
住所は横浜市緑区十日市場町836番1・836番3です。周辺の商業施設や学校など、生活環境に関する詳しいデータは今回の資料にはありません。現地見学や自治体の地図、ハザードマップなどで自分の目で確認することをおすすめします。
通勤・通学時の混雑具合や、駅前の商店街・スーパーの充実度といった生活利便性の詳細は今回の資料にはありません。横浜市の都市計画図や地域情報サイト、現地の時間帯別の様子を実際に歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この物件は2026年3月下旬に完成予定の新築マンションで、総戸数は58戸です。分譲会社は株式会社真和エンタープライズです。新築のため、これまでの入居実績や管理の実際の様子はまだなく、今後の運営を見ていく段階の物件といえます。
建物の構造や階数、管理会社、土地の権利関係（所有権なのか借地権なのかなど）は今回のデータにはありません。契約前に重要事項説明書（物件の重要な条件をまとめた書類）や登記簿、管理規約で必ず確認してください。新築は管理体制が決まったばかりのことも多く、管理組合の運営方針も合わせて見ておくと安心です。
毎月の管理費や修繕積立金の金額、将来の修繕計画についても今回のデータには含まれていません。新築時の設定額は将来見直されることもあるため、重要事項説明書や長期修繕計画書で具体的な金額と見直し時期を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
ロアール横浜十日市場そのものの割高診断（価格が家賃に見合っているか調べる診断）はまだ0件のため、この棟単独の相場ポジションは「データ蓄積中」です。今後、検討者の診断が増えることで、価格の妥当性がより具体的に見えてくる見込みです。
参考として、横浜市緑区エリア全体の診断は5件あり、平均実質利回りは5.1%、平均提示価格は1216万円、家賃中央値は60,000円です。判定の内訳は「安全・割安」が4件、「注意」が1件で、エリア全体としては「安全・割安」が多い結果でした。ただしこれは棟全体の傾向ではなく、エリアの参考値です。
棟とエリアの利回り差を示すデータも今回は算出されていません。エリアの診断件数も5件と多くはないため、平均値はあくまで目安として捉え、実際に検討する際は複数の情報源と合わせて判断することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安）や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域は今回のデータに含まれていません。国土交通省の地価公示・取引価格情報や、自治体が公開するハザードマップで、周辺の地価水準や浸水・土砂災害のリスクを事前に確認してください。
新築マンションは完成前のため、周辺の類似物件の取引事例がまだ少ないことがあります。価格が妥当かどうかは、完成後に出てくる近隣の売買事例や、不動産流通機構（不動産会社間で物件情報を共有する仕組み）の公開情報と合わせて確認すると判断しやすくなります。
用途地域（土地の使い方のルール）についても今回のデータにはありません。用途地域によって将来建てられる建物の高さや種類が変わるため、横浜市緑区の都市計画課や都市計画図で確認しておくと、周辺環境の変化を予測しやすくなります。
十日市場駅徒歩6分・新築58戸で通勤利便性は期待できますが、建物詳細は未定の点が多いです。
棟単独の割高診断はまだなく、エリア平均（5件）は「安全・割安」が多い参考値にとどまります。
地価・取引・ハザードは未取得のため、契約前に公的資料で必ず確認することが大切です。
- 建物の構造・階数を重要事項説明書で確認する
- 管理費・修繕積立金と管理規約の内容を確認する
- 土地の権利関係を登記簿で確認する
- 周辺の地価や取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- エリアの割高診断（参考値）と提示価格を見比べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市緑区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市緑区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市緑区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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