ステージグランデ長津田
ステージグランデ長津田（神奈川県 横浜市緑区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区長津田7丁目14番20号 |
|---|---|
| 交通 | 長津田駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2025-10（築1年） |
| 総戸数 | 77戸 |
| 分譲会社 | 株式会社GENESIS |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県横浜市緑区長津田に建つ「ステージグランデ長津田」は、長津田駅・つくし野駅から徒歩10分の単身者向け1K投資用マンションです。2025年10月竣工・総戸数77戸で、販売価格は公式サイトに非公開のため資料請求での確認が必要です。長津田駅は3路線が利用できます。
立地と交通
ステージグランデ長津田は、東急田園都市線・JR横浜線・東急こどもの国線の3路線が使える「長津田」駅から徒歩10分、東急田園都市線「つくし野」駅からも徒歩10分の立地にあります。3路線が利用できる長津田駅は乗り換えの選択肢が多く、通勤や通学のルートを選びやすい点が特徴です。
公式サイトでは、平日通勤時の最短所要時間として「たまプラーザ」駅まで直通10分、「新横浜」駅まで16分、「二子玉川」駅まで20分という数字が紹介されています。これは売主側の表記であり、実際の所要時間は時間帯や乗り換え方法で変わるため、乗換案内アプリなどで自分でも確認してみてください。
最寄り駅から徒歩10分は、天候や荷物の量によっては負担に感じる人もいる距離です。国交省データでは周辺が谷底低地とされているため、坂道の有無や道のりの歩きやすさは、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2025年10月に竣工した鉄筋コンクリート造地上5階建てで、総戸数は77戸（別に管理事務室1戸）です。専有面積は21.60平方メートルから24.80平方メートルで、間取りは単身者向けの1K（居室とキッチンが一体になった部屋）です。検査済証は2025年10月15日に交付されています。
施工は株式会社三ノ輪建設、設計・監理は株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所が担当しました。管理は管理組合を結成したうえで株式会社快適空間に委託する形です。管理費や修繕積立金の具体的な金額、長期修繕計画の内容は今回のデータに無いため、重要事項説明書や管理組合の資料で確かめてください。
所在地は神奈川県横浜市緑区長津田7丁目14番20号で、敷地面積は1162.19平方メートル、延床面積は2139.84平方メートルです。バルコニー面積は3.30〜3.35平方メートルですが、4戸は18.60〜18.75平方メートルのルーフバルコニー付きとなっています。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単独の割高診断は、今回の時点で0件のためデータ蓄積中です。棟の実績にもとづいて価格や利回りが相場より高いか安いかを判断することはまだできません。販売価格も公式サイトには掲載されておらず、資料請求で個別に確認する形になっています。
参考として、横浜市緑区エリア全体では5件の診断があり、「安全・割安」が4件、「注意」が1件という内訳でした。エリアの平均実質利回りは5.1%、平均提示価格は1216万円、家賃中央値は60,000円です。ただしこれはエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟の実際の価格や利回りが同じ水準になるとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から278メートルの地点（長津田7-9-3）の公示地価は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり263,000円です。前年の254,000円から3.5%上昇しており、用途地域は第一種中高層住居専用地域、準防火地域に指定されています。地価の上昇がそのままこの棟の資産価値の上昇を意味するわけではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの5件で、価格の中央値は1300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は29.1万円、面積の中央値は55平方メートルです。例えば2025年第3四半期には築1967年・55平方メートルの1LDKが1600万円、2025年第2四半期には築2013年・同じ面積の1LDKが4500万円で取引されており、築年や間取りによって価格に大きな差があることが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「やや液状化しにくい」、地形は谷底低地（周囲より低く傾斜が緩やかな土地という意味）とされています。大雨時の排水状況や詳しい浸水リスクは、自治体が公開している最新のハザードマップで確かめることをおすすめします。
長津田駅・つくし野駅ともに徒歩10分で、3路線が使える点が特徴です。
棟単独の割高診断は0件でデータ蓄積中、価格の妥当性は今後の情報次第です。
地価は上昇傾向でハザードも比較的良好ですが、管理費等は個別確認が必須です。
- 販売価格は公式サイトに非公開のため、資料請求などで直接確認する
- 管理費・修繕積立金の金額は、重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画の有無と内容を、管理組合に確認する
- 各住戸の所在階やエレベーターの有無を、図面で確認する
- 周辺の賃貸需要や想定家賃を、賃貸情報サイト等で確認する
- 地盤やハザードの詳細を、自治体のハザードマップで確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市緑区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市緑区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市緑区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／長津田７－９－３（この棟から約278m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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