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神奈川県 横浜市緑区

ステージグランデ長津田

ステージグランデ長津田（神奈川県 横浜市緑区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。

投稿日: 　／　最終更新: 　当社の割高診断データにもとづく集計

物件サマリー

所在地神奈川県横浜市緑区長津田7丁目14番20号
交通長津田駅 徒歩10分
築年2025-10（築0年）
総戸数77戸
分譲会社株式会社GENESIS

この物件の解説（宅建士視点）

ステージグランデ長津田は、神奈川県横浜市緑区長津田にある2025年10月竣工・鉄筋コンクリート造5階建、1K・全77戸のワンルーム投資用マンションです。長津田駅・つくし野駅とも徒歩10分。価格や利回りは公式サイト未掲載で、当社の診断データも0件のため相場感は分かりません。

立地と交通

ステージグランデ長津田は、神奈川県横浜市緑区長津田七丁目14番20号にあります。最寄り駅は東急田園都市線・JR横浜線・東急こどもの国線が乗り入れる「長津田」駅で、徒歩10分の立地です。加えて東急田園都市線の「つくし野」駅からも徒歩10分となっており、行き先や時間帯によって2つの駅を使い分けられる点が特徴です。用途地域は第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区に指定されています。

公式サイトの訴求文には、平日通勤時の最短所要時間として「たまプラーザ」直通10分、「新横浜」16分、「二子玉川」20分という記載があります。これは分譲会社の株式会社GENESISが示した数値で、当社が計算・検証したものではありません。周辺のスーパーや学校など生活環境に関する情報は、事実データに無いため分かりません。

建物と管理

建物は2025年10月に竣工した築年数1年の鉄筋コンクリート造地上5階建で、総戸数は77戸（別に管理事務室1戸）です。専有面積は21.60平方メートルから24.80平方メートルまでの幅があり、間取りはすべて1Kとなっています。敷地面積は1162.19平方メートル、延床面積は2139.84平方メートルで、建蔽率60%・容積率150%です。検査済証は2025年10月15日に交付されています。

分譲会社は株式会社GENESIS、施工は株式会社三ノ輪建設、設計・監理は株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所が担当しました。管理組合を結成し、株式会社快適空間に管理を委託する形態が採られています。ただし、管理費や修繕積立金の具体的な金額、駐車場・駐輪場の有無や台数など、日々の維持コストや設備に関する情報は事実データに記載が無いため、現時点では分かりません。

割高診断から見た相場ポジション

この棟についての当社独自の割高診断は、現時点で0件です。そのため相場ポジションの判定は「データ蓄積中」となっており、この物件の販売価格や想定利回りが周辺相場と比べて割高なのか割安なのか、判断できる材料が今のところありません。価格については公式サイトにも掲載が無く、資料請求をしないと分からない状態です。

参考として、この棟が属する横浜市緑区エリア全体の診断件数は5件でした。判定の内訳は安全・割安が4件、注意が1件、危険（割高）は0件で、多い判定は「安全・割安」です。平均実質利回りは5.1%、平均提示価格は1216万円、家賃中央値は60,000円となっています。ただしこれは棟単体のデータではなく、エリア全体の傾向を示す参考値である点にご注意ください。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

国土交通省の地価公示、周辺の取引事例、洪水や土砂災害などのハザード情報については、今回取得できた事実データの中に含まれておらず、現時点では分かりません。一方で用途地域については公式サイトの物件概要に記載があり、第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、建蔽率60%、容積率150%であることが分かっています。

地価の動向や災害リスクは、住まいとしても投資対象としても重要な判断材料になります。国や自治体が無料で公開しているハザードマップや地価公示のデータベースを、購入を検討する際にはご自身でも確認しておくことをおすすめします。当メディアでも今後データが取得でき次第、この節を更新していく予定です。

長津田駅・つくし野駅から徒歩10分、2025年10月竣工の新築1K・全77戸のワンルームです。

当社の診断は0件、エリアは5件で安全・割安が多いものの、棟固有の相場評価はまだできません。

価格・利回り・ハザード情報は未取得のため、資料請求と現地確認で必ず自分の目で確かめてください。

購入前に確認したいこと
  • 専有面積21.60〜24.80m2で生活動線や収納が合うか内覧で確認する
  • 管理費・修繕積立金・駐車場代など毎月のコストを資料で確認する
  • 分譲価格や想定家賃を資料請求し、エリア相場と照らし合わせる
  • 長津田駅・つくし野駅までの実際の徒歩ルートと所要時間を確認する
  • 国や自治体のハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
  • 管理組合の運営状況や管理会社（快適空間）の対応実績を確認する
  • これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

この物件の割高診断サマリー

📊 この棟の割高診断を依頼する

この棟のピンポイント診断データはまだありません。エリア相場は下のセクションをご確認ください。

この物件を無料で割高診断する →

エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市緑区）

5件
神奈川県 横浜市緑区の診断実績
安全・割安
エリアの代表判定
5.1%
平均 実質利回り
1,216万円
平均 提示価格
許容 1
安全 4

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市緑区エリア匿名集計（一次情報）。

家賃相場・賃料分析

📊 家賃データ蓄積中

この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。

周辺相場家賃（神奈川県 横浜市緑区）
60,000円
神奈川県 横浜市緑区 周辺相場 中央値
64,600円
平均 家賃
49,000〜85,000
家賃レンジ（円）
5件
家賃データ件数

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市緑区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）

こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。

体験者11
「「本当に無料でいいの？」——購入した会社は出口提案なし、第三者の視点を求めて」
Q. なぜ受けましたか？
新規投資マンションを購入し、ネット検索すると新築のデメリット情報が多く不安が募ったこと、第三者の視点での出口戦略を知りたかったからです（購入した不動産会社からは詳細な出口戦略の提案はありませんでした）。
Q. ためになったことは？
自分の知識不足・勉強不足を痛感しました。不動産の契約書や記事でよく見る言葉を、間違った認識・捉え方をしていたことが分かりました。
Q. 今後は？
すぐに売却しても赤字なので、長期保有でコツコツ繰り上げ返済していきます。
Q. 期待することは？
現時点でもかなり期待以上のことをしていただいています。「本当に無料で良いのですか！？有料の内容では？」という詳細な資料を作っていただいたり、濃い内容のセッションを無料で受けられました。ぜひ続けてほしいです。
体験者22
「仕入れ値を市場と比較し“安い・高い”を判断／修繕積立金まで見てリスクを洗い出す」
Q. なぜ受けましたか？
さまざまな話を聞いている中で、客観的な話・実績のある話を聞きたいと考えたためです。
Q. ためになったことは？
仕入れ値を導き出し、市場と比較して相場感で安い・高いを考えること。修繕積立金が上がっているかどうかを見極め、リスクを洗い出すことです。
Q. 今後は？
投資については前向きに考えているので、今後の良い物件条件などの話を聞きたいです。
Q. 期待することは？
不動産投資での成功・三方よしを具現化されている方だと思いますので、アドバイスや提案、投資全般・ライフスタイルに応じた提案もいただきたいです。
体験者33
「管理会社の見直しで委託料を下げ収支を安定／残債を減らし出口を確かに」
Q. なぜ受けましたか？
自分が現在の不動産投資において、有効な投資ができているか確認したかったからです。
Q. ためになったことは？
聞きたかった事が理解できました。
Q. 今後は？
管理会社を変えることで委託料を下げ、収支を安定させる。残債を少なくして、出口戦略を確かなものとしたいです。
Q. 期待することは？
迷える投資家の助け舟になってほしいです。
体験者44
「“含み益が出ている方”と話せて、不動産投資の印象が変わった」
Q. なぜ受けましたか？
セカンドオピニオンを聞きたかったためです。
Q. ためになったことは？
不動産投資の基礎を学べました。含み益が出ている方とお話しできて、不動産投資の印象が変わりました。
Q. 今後は？
良い物件があればトライしたいと思います。
Q. 期待することは？
今回のように、正しい知識を教えていただきたいです。
体験者55
「“節税ありき”ではなく、物件そのものの収益力で考える大切さ」
Q. なぜ受けましたか？
不動産投資を本気でやりたいと思っているので、先生として教えていただきたいと思ったためです。
Q. ためになったことは？
節税後ではなく、あくまで物件のパワー（収益力）として収益を考えることが大切だと教えてもらえたことです。
Q. 今後は？
引き続き、アパートもしくは区分マンションをしていきたいです。
Q. 期待することは？
節税ありきではなく、物件のパワーがあるものを紹介していただきたいです。
体験者66
「“他の業者が教えてくれない出口戦略”まで知れた」
Q. なぜ受けましたか？
不動産投資に興味があり、自分で調べているうちに、客観的な意見が聞きたかったためです。
Q. ためになったことは？
出口戦略など、他の業者が教えてくれなかったことも知れたので良かったです。
Q. 今後は？
引き続き情報を集めながら検討していきます。
Q. 期待することは？
引き続き、不動産の“闇”みたいな本当の部分も教えてほしいです。
体験者77
「エリア・相場賃料・修繕積立金など“重要ポイント”を押さえて購入」
Q. なぜ受けましたか？
より良い不動産投資をしていきたいためです。最初の入り口をしっかりとして、今後家族のために資産拡大をしていきたいからです。
Q. ためになったことは？
エリア、相場賃料、修繕積立金など、重要ポイントを押さえて物件購入をすることです。
Q. 今後は？
なるべく早いタイミングで取り組みを始め、資産拡大のために今後どうプランしていけば良いかを考えていきたいです。
Q. 期待することは？
資産拡大に向けての中長期プラン例などを教えていただきたいです。
体験者88
「与信枠の使い方／“最悪と最高を数値化し、希望と予測を切り分ける”大切さ」
Q. なぜ受けましたか？
ワンルームマンション全否定の考えが根強いなかで、どういう言葉で区分の不動産投資を推奨するのか聞きたかったこと、不動産に精通した方の話を聞くのがシンプルに楽しいからです。
Q. ためになったことは？
自分の考えが大きく間違っていないと理解できたこと、与信枠の使い方を考えられたこと、将来的に不透明なことでも最悪と最高を数値化し、希望と予測を切り分けて考えておくことが投資や事業に大事だと気付けたことです。
Q. 今後は？
与信枠の使い方をもっと具体的に考え、キャッシュフローが確実に出る物件を買い増していきます。
Q. 期待することは？
良い面も悪い面も伝えていただける不動産のプロ、その時々の最良の提案や不動産の原理原則を伝えるプロであってほしいです。
体験者99
「“別の会社から提案中の物件”について、第三者目線の意見を聞きたかった」
Q. なぜ受けましたか？
Xで有益な情報を発信しているこうのすけさんに、現在別の会社で提案を受けている物件についての意見や、不動産投資をする上での考え方などをお聞きしたかったからです。
Q. ためになったことは？
物件の割高・割安の考え方や、不動産投資を始めるにあたっての考え方を細かく教えていただけたこと。また、ライフプランに合わせてどのくらいのスケールで投資を始めていくのかを考える良い機会になりました。
Q. 今後は？
今後もお話を聞いて、良い物件があれば不動産投資を始めたいと考えています。
Q. 期待することは？
不動産投資の最新の情報もふまえた知識や、良い物件の紹介などを期待したいです。
体験者1010
「価値観を共有でき、税理士法人も紹介してもらえた／超長期で純資産を増やす」
Q. なぜ受けましたか？
情報収集のためです。
Q. ためになったことは？
価値観を共有できたことは良かったです。また、税理士法人さんをご紹介いただきました。
Q. 今後は？
投資方針に変更なし。短期での売却は想定せず、超長期での保有で純資産をコツコツと増やしていきます。
Q. 期待することは？
特に金融機関の状況や物件相場など、いろいろ情報交換させてもらえるとありがたいです。
体験者1111
「出口戦略を“具体的に立てる”大切さを学べた」
Q. なぜ無料面談を受けましたか？
不動産投資で成功するための知識を深めたかったからです。
Q. ためになったことは？
出口戦略を具体的に立てることの大切さを学びました。
Q. こうのすけに期待することは？
不動産投資で成功するために、いろいろ相談に乗ってほしいです。
体験者1212
「第三者目線で評価してほしかった／年収も踏まえ“持ち続けた方が良い”と分かった」
Q. なぜ受けましたか？
第三者目線で、今の物件の評価をしてほしかったからです。身近な人に投資のことを打ち明けるのが不安で、まず話を聞いてほしかったんです。
Q. ためになったことは？
自分の年収面も考えると、持ち続けた方が良いという意見を得られました。
Q. 今後は？
今後もそのまま持ち続け、キャッシュフローを黒字にできるのを長期で考えていきたいです。
Q. 期待することは？
疑問があった際のQ&A、実際に話が必要になった場合のコンサル等、第三者目線でのサポート、物件の売却価格（市場価値）の確認です。
体験者1313
「中古と新築の違い・自分にどちらが合うかが分かった」
Q. なぜ受けましたか？
疑問点を聞きたかったからです。
Q. ためになったことは？
中古と新築の違いや、自分にどちらが合っているかが分かりました。
Q. 今後は？
購入するにあたり、物件の選び方が少し分かったので、前向きに進めていけそうです。
Q. 期待することは？
困った時に、親身になって相談してくれることです。
体験者1414
「具体的な数値シミュでイメージが湧いた／長く持たないと損、と長期目線に」
Q. マンション投資戦略はいかがでしたか？
具体的な数値をシミュレーションしてくれて、とても分かりやすく、イメージが湧きました。
Q. 出口戦略を聞いてためになったことは？
ある程度長い期間持たないと損することが明らかになって、長期目線で考えるのが大事だなと思いました。
Q. 期待することは？
不動産投資で成功するための助言や、良い物件の提案を期待しています。
体験者1515
「メリット→リスク→お金の考え方／“どこまでのリスクを許容できるか”を理解」
Q. なぜ受けましたか？
Twitterで、都内物件で収支がプラスになる情報を見て興味が湧きました。都内でプラスは他社ではありませんでした。
Q. ためになったことは？
メリット→リスク→お金の考え方を学べました。特にリスクの部分で、どこまでのリスクを許容できるのかを考えることの重要性を理解しました。
Q. 今後は？
時間をかけて情報を得ながら、ライフプランに合わせたシミュレーションを行い、リスクが許容できるのかを判断していきたいです。
Q. 期待することは？
不動産の“闇”も暴いていただきつつ（笑）、これからも誠実に物件を紹介してほしいです。三方よしを追求してください。
体験者1616
「デメリットも丁寧に教わり、真剣に学ぼうと思えた」
Q. ためになったことは？
不動産投資はメリットだけではない、と。ただデメリットを理解し許容できる方であれば、真剣に取り組むことでしっかりとリターンを得ることができる、と感じました。デメリットを丁寧に教えていただけたことで、真剣に学んでみようと思えました。ローンを組むのが簡単ではないこと、銀行も不動産屋もオーナーも利益をあげられる環境がこうのすけさんの元にはある、と認識できました。
Q. 今後は？
若いうちに取り組んでみたい気持ちになっています。
Q. 期待することは？
今の志を持ち続けて、幸せになれる方を増やしてほしいです。
体験者1717
「エクセルで“最悪のケース”まで含めた収支・節税シミュレーション」
Q. なぜ受けましたか？
不動産投資（物件や不動産会社の選定）について、詳しく知りたかったからです。
Q. ためになったことは？
エクセルでの具体的なシミュレーション（最悪のケースを含めた収支、節税など）が、とても参考になりました。
Q. 今後は？
今後とも前向きに検討し、ここ数か月で投資を始められたらと思っております。
Q. 期待することは？
面談後にいただいた特典動画で勉強し、数十年を見据えた投資の見通しについても相談させていただけたらと思っております。
体験者1818
「“プラスになった時点で売却→繰り上げ返済や次の頭金”という出口の選択肢」
Q. なぜ受けましたか？
保有しているマンションは長期で保有する予定でしたが、こうのすけさんのXを見て、出口戦略が気になりました。
Q. ためになったことは？
プラスになった時点で売却し、その資金で他の物件の繰り上げ返済や、新たに購入する物件の頭金にできることが分かりました。
Q. 今後は？
今回うかがった出口戦略の考え方を、今後の判断の参考にしていきたいです。
体験者1919
「“いつ売ればプラスか”を数値で試算し、出口戦略を具体化（割高・割安の判断も）」
Q. なぜ受けましたか？
すでに不動産投資を行っていますが、始めた当時は知識がないまま漠然と始めてしまっていました。これまでの投資方法が適切だったか否か、アドバイスをいただきたく参加しました。
Q. ためになったことは？
いつ頃に売却すると収支がプラスになるかについて、数値を用いてアドバイスをいただき、出口戦略を具体的にイメージすることができました。
Q. 今後は？
現在の物件を引き続き保有しつつ、2件目についても検討していきたいと考えています。
Q. 期待することは？
物件購入から売買までの出口戦略の例をいくつか提供してほしいです。また、割高・割安物件の判断ポイントについても教えてほしいです。
体験者2020
「インフレ・円安で“現物資産”を検討／銀行ごとの金利・保障の違いを初めて知った」
Q. なぜ受けましたか？
インフレで物価が上がり、さらに円の価値も下がるなかで、現物資産を考えなくてはと思い、以前から気になっていた不動産について、今の状況と家族も含めた見通しを相談したかったからです。
Q. ためになったことは？
不動産の金利について、銀行それぞれの金利や保障の違いについて初めて知りました。
Q. 今後は？
不動産投資と家を持つことなど、具体的にいつどうなっていたいか、どういう方針にしたいかを考えたいと思います。
Q. 期待することは？
このようにセカンドオピニオンができる機会は大変貴重だと思います。今後もこのような機会が増えるといいなと思います。
体験者2121
「融資金利の決まり方・銀行情報・エリアのランク等の最新情報がわかった」
Q. なぜ受けましたか？
利回り表など、最新情報の収集のためです。
Q. ためになったことは？
融資金利の決まり方、銀行の情報、エリアのランク等の最新情報がわかりました。
Q. 今後は？
区分マンションを買い増し、キャッシュフローが出る物件にシフトしていきます。
Q. 期待することは？
公平で、買い手側の視点でのアドバイス・情報提供を期待します。
体験者2222
「他社から提案中の物件が“割高”と判明／与信枠の活かし方まで」
Q. なぜ受けましたか？
不動産投資を始めるにあたっての疑問点を解消したかったこと、現在ほかの会社から提案を受けている物件について、第三者目線での評価を聞きたかったからです。
Q. ためになったことは？
現在ほかから提案を受けているものが、いずれも割高だと分かったこと。提案を受けている他社より、もっとコストパフォーマンスが高い会社が少なくとも2〜3社はあると分かったことです。
Q. 期待することは？
今後もセカンドオピニオンという中立の立場で、親身に相談に乗ってほしいです。レバレッジ効果を最大化させる観点も踏まえ、与信枠をどう有効活用していくか検討をサポートしてほしいです。他社から受けた提案物件の、客観的かつ率直な意見も聞きたいです。

※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。

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