ホーメストプラザ十日市場西館
ホーメストプラザ十日市場西館（神奈川県 横浜市緑区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築33年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区十日市場町804-2 |
|---|---|
| 交通 | JR横浜線 十日市場駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1993-07（築33年） |
| 総戸数 | 120戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 大林組・錢高組・東急建設 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ホーメストプラザ十日市場西館は、横浜市緑区十日市場町にあるJR横浜線十日市場駅徒歩2分の中古マンションです。1993年竣工、全120戸、SRC造7階建てで、管理は日本ハウズイングが担当しています。宅建士の視点で立地や相場を中立に解説します。
立地と交通
ホーメストプラザ十日市場西館は、JR横浜線十日市場駅から徒歩2分の場所にあります。駅近の物件は通勤や通学の移動がしやすく、賃貸に出した場合も探している人の目に留まりやすい立地といえます。
一方で、駅前の商業地域に建っているため、周辺の生活環境や騒音の感じ方は人によって差が出やすい場所でもあります。実際の周辺環境は、現地を歩いて確認するか、売主や管理会社に尋ねてみてください。
建物と管理
この建物は1993年7月に完成し、築33年です。地上7階建てで総戸数は120戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）です。分譲は大林組・錢高組・東急建設が手がけました。
管理会社は日本ハウズイングです。築33年というと、大規模な修繕工事の時期が気になる年数です。実際の修繕履行歴や今後の修繕計画、管理組合の運営状況は今回のデータに無いため、長期修繕計画書と管理組合の総会議事録を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件の実施で、件数が3件に満たないため参考値として捉えてください。2件とも判定は「安全・割安」でした。平均実質利回り（購入価格に対して実際に手元に残る年間収益の割合）は5.34%、平均提示価格は1260万円でした。
家賃の中央値は67,500円で、最小50,000円から最大85,000円までの幅がありました（いずれも2件のデータです）。横浜市緑区全体での診断は5件あり、平均実質利回り5.1%、平均提示価格1216万円、家賃中央値60,000円という結果です。この棟はエリア平均と大きく外れた数字ではありませんが、診断件数が少ないため今後件数が増えると判定が変わる可能性もあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から49m離れた地点（十日市場町８０３番１）の価格は1平方メートルあたり439,000円で、前年の417,000円から5.3%上昇しています（令和8年7月1日時点）。この地点は近隣商業地域の商業地で、建蔽率80%、容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は9件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は820万円、1平方メートルあたりの単価中央値は27.1万円、面積の中央値は35平方メートルです。例えば2025年第4四半期には55平方メートルの1LDKが2300万円、2025年第2四半期には60平方メートルの1LDKが2800万円、20平方メートルの1Rが720万円で取引されています。面積や間取りによって価格の幅が大きいため、同じ建物内でも部屋ごとの比較が必要です。
ハザード情報では、この地点は洪水浸水想定が「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は砂礫質台地とされています。ただし地震や豪雨のリスクはハザードマップ上の分類だけでは判断できない部分もあるため、横浜市が公表する最新のハザードマップも併せて確認してください。
十日市場駅徒歩2分で駅近ですが、商業地域特有の環境差は現地確認が必要です。
診断は参考値ながら安全・割安判定で、エリア平均とも近い実質利回りでした。
築33年のため、修繕計画と管理状況を事前にしっかり確認することが大切です。
- 長期修繕計画書と修繕履行歴を管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録で運営状況を確かめる
- 周辺の実際の生活環境や騒音を現地で確認する
- 横浜市の最新ハザードマップで浸水・地震リスクを再確認する
- 同じ建物内の他の部屋の取引価格と比較する
- 賃貸に出す場合の空室状況や需要を管理会社に聞く
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません。価格が妥当かは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.1点20件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-19確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市緑区）
相場（5.1%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.24ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.34%）は、神奈川県 横浜市緑区相場（5.1%）より0.24ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市緑区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
- 50,000円
この棟の家賃中央値（67,500円）は、神奈川県 横浜市緑区の周辺相場中央値（60,000円）より 12.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／十日市場町８０３番１（この棟から約49m） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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