価格だけで決める前に

2つの提案を、
同じ項目で比べる。

家賃・費用・借入条件を並べ、返済後に残る現金を確かめます。分からない項目は資料で確認し、推測で埋めないでください。

元利均等返済・金利一定の概算です。所得税・住民税、売却時の収支や物件の資産価値は計算しません。購入の適否を判定するツールではありません。

まずは2つの資料を手元に

金額が分からない項目は空欄のまま残せます。すべての計算項目を入力した提案から結果を表示します。対象期間は取得後の12か月を想定した比較です。

両方の提案へ同じ変化を適用

将来の予測ではありません。金利の比較は借入当初から異なる金利で借りた場合の計算です。変動金利の途中変更・返済額据置ルールを再現しません。

数値を入力すると結果が表示されます。

確認する項目	提案A	提案B

月平均は年間額を12で割った値です。空室や修繕等の支払いがある月の実際の入出金を示すものではありません。自己資金には別途必要な生活費・修繕予備資金を含みません。

計算できても、次の資料が確認できているとは限りません。

面談で確認したいこと

入力内容はこのページ内で計算し、送信・保存しません。印刷前に個人名や部屋番号など不要な情報が入っていないか確認してください。

計算方法と対象外の項目

年間受取家賃＝月額家賃×（12−空室月数）。賃貸管理委託料＝年間受取家賃×料率。年間運営収支＝受取家賃−賃貸管理委託料−管理費・修繕積立金×12−固定資産税等・保険−その他費用。税引前現金収支＝年間運営収支−年間返済額。

毎月返済額＝借入元本×月利÷［1−（1＋月利）の−返済月数乗］。金利0%では元本÷返済月数。返済額の端数処理や最終回の調整、日割り等により実際の返済予定表とは差が出ます。

元本返済は現金支出として差し引きますが、税務上の必要経費とは区別します。減価償却・所得税・住民税・還付金・売却益・将来家賃・変動金利の変更時期は計算対象外です。サブリース、固定管理料、元金均等、ボーナス返済、繰上返済、複数借入は個別に条件を確認してください。

説明の参考：国税庁「借入金利子」／住宅金融支援機構「返済方法」。制度・商品の適用条件は各公式資料で確認してください。