結論から： 大東建託パートナーズ（いい部屋ネット）が発表した調査によると、2026年の東京23区内の単身者向け家賃相場は前年比で最大29%超の上昇となり、西新宿五丁目・中野新橋など丸ノ内線沿線が上位を独占。25平米換算で月額10万円超えが23区主要エリアの「新基準」になりつつある。
この記事の要点
- 家賃上昇率1位は西新宿五丁目（新宿区）、前年比129.1%（月額+32,334円）で143,565円に到達
- TOP10のうち4駅が丸ノ内線・大江戸線沿線に集中、新宿・大手町への直結利便性が評価
- 城北エリア（西日暮里・荒川区）も4位に入り、割安感×交通利便性の「再発見」が進行中
- 調査対象は2025年1〜3月 vs 2026年1〜3月、両年に募集物件200件以上の駅のみが条件
- 25平米換算で比較することで床面積差を排除した信頼性の高いデータを採用
家賃相場上昇駅ランキング TOP5
| 順位 | 駅名 | 区 | 上昇率 | 2026年家賃（25㎡換算） | 前年差 | |------|------|----|--------|----------------------|-------| | 1位 | 西新宿五丁目 | 新宿区 | 129.1% | 143,565円 | +32,334円 | | 2位 | 中野新橋 | 中野区 | 128.5% | 139,001円 | +30,803円 | | 3位 | 中野富士見町 | 中野区 | 128.4% | 137,514円 | +30,440円 | | 4位 | 西日暮里 | 荒川区 | 122.8% | 126,222円 | +23,470円 | | 5位 | 上井草 | 杉並区 | 122.1% | 97,415円 | +17,658円 |
3つのトレンドが示すもの
① 丸ノ内線への一極集中 西新宿五丁目・中野新橋・中野富士見町など丸ノ内線・大江戸線沿線の駅が上位を席巻。新宿・大手町・東京まで乗り換えなしという「時間効率の最適化」需要が、単身勤務世帯を強力に引き寄せている。
② 城北エリアの価値再発見 従来は割安とみられていた西日暮里や田端（荒川区・北区）が急浮上。山手線×京浜東北線のダブルアクセスを持ちながらも価格が抑えられてきた地域への注目が高まっている。
③ 月額10万円超えが「当たり前」に 利便性の高いエリアでは25平米換算の家賃がほぼ10万円を突破。「東京23区の主要立地に住むには月10万円以上が最低ライン」という認識が市場に定着しつつある。
ワンルーム投資家への示唆
家賃上昇が続くエリアは賃料収入の増加＝キャッシュフロー改善に直結するため、投資物件選定において重要なシグナルとなる。ただし、家賃上昇と連動して物件価格も上昇しやすいため「家賃が上がっているから利回りが高い」とは限らない。
現在の募集賃料と購入価格のバランスを確認するには、割高診断で物件の適正価格を客観的にチェックすることが重要だ。
本記事は 大東建託パートナーズ株式会社 のプレスリリースをもとに、当社編集部が独自に要約・再構成したものです（原文の転載ではありません）。詳細・正確な情報は出典の原文をご確認ください。
出典：大東建託パートナーズ（いい部屋ネット）「【2026最新】東京23区の単身者向け「家賃相場上昇駅」ランキングTOP10を発表」（https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001566.000035668.html）2026年6月29日発表
