結論から： 足立区最高層のタワマンを手がける住友不動産は、完成済み物件でも値引きせず市況を見て売り出す戦略を取っている。

この記事の要点

  • 足立区・千住大橋駅徒歩5分、42階建て総戸数462戸の「シティタワー千住大橋」
  • 販売価格は8900万〜1億3200万円、専有面積55〜75㎡が中心
  • 想定購入層は年収1500万〜2000万円のパワーカップル
  • 2025年5月に完成済みだが最上階含め未販売住戸が残る
  • エントランスは天井高8.5m、モデルルームは柱・壁なしの全面窓仕様

足立区の千住大橋駅近くに立つ「シティタワー千住大橋」は、住友不動産の主力ブランドが手がける地域最高層のタワーマンションだ。隅田川沿いという立地を意識し、水辺を感じさせる植栽や開放的なアプローチが特徴となっている。

共用部にも力が入れられており、エントランスは天井高8.5mと開放感のある造りだ。6階に設けられたモデルルームは柱や壁を排し、一面が窓という贅沢な空間になっている。

総戸数462戸のうち、広さは55〜75㎡台が中心で、価格帯は8900万円から1億3200万円と都心近郊の高額帯に位置する。購入層としては年収1500万〜2000万円程度のいわゆるパワーカップルが中心になっているという。

注目すべきは、2025年5月に完成しているにもかかわらず、最上階の42階を含め、まだ売り出されていない住戸が相当数残っている点だ。これは住友不動産が値引き販売を避け、市況を見極めながら販売時期をコントロールする戦略を取っているためとみられる。

完成済みの物件を焦って売らず、資産として保有しながら販売のタイミングを図る姿勢は、同社の価格を落とさない販売戦略の一端を示す事例といえる。

本記事は 東洋経済オンライン の報道をもとに、当社編集部が独自に要約・再構成したものです（原文の転載ではありません）。詳細・正確な情報は出典の原文をご確認ください。

出典：東洋経済オンライン「完成物件は"財産"…住友不動産｢シティタワー千住大橋｣に見る値引きしない販売戦略の勝ちパターン」（https://toyokeizai.net/articles/-/955320?utm_source=rss&utm_medium=http&utm_campaign=link_back）2026年8月アクセス