結論から： 函館市の老舗不動産会社・蒲生商事が、空き家の多い旧市街地区で築100年超の歴史的建造物を再生し、地域の魅力発信につなげている。

この記事の要点

  • 函館市は観光地でありながら少子高齢化で空室率が高いという課題を抱える
  • 蒲生商事は創業50年超の老舗不動産会社で旧市街のまちづくりを主導
  • 1921年築の大三坂ビルヂングを2016年に所有者から買い取り再生
  • 改修費は地元信用金庫や日本政策金融公庫の融資、補助金で調達
  • 現在は札幌の人気コーヒー店MORIHICO.などが入居しホテルとしても稼働

函館市は人気の観光地である一方、少子高齢化の影響で空き家が目立つという二面性を抱えている。旧市街地区ではこうした空き家を単なる老朽資産としてではなく、地域の隠れた魅力を伝える資源と捉え直す動きが進んでいる。

この取り組みを牽引するのが、創業から半世紀以上の歴史を持つ地元不動産会社・蒲生商事である。同社常務の蒲生寛之氏は、空き家再生を通じて街の知られざる価値に光を当てる活動に力を入れてきた。

象徴的な事例が、1921年に保険会社の支店として建てられ、その後民家として使われていた「大三坂ビルヂング」だ。歴史的建造物の候補でありながら高齢の所有者夫婦が維持管理に苦労していたため、2016年に蒲生商事が買い取って再生を引き受けた。

改修にあたっては地元信用金庫や日本政策金融公庫からの融資を受け、補助金も組み合わせて資金を確保した。所有権の移転によって歴史的建造物としての登録・保存も実現している。

現在、同ビルには札幌発の人気コーヒー店MORIHICO.をはじめとする飲食店が入居し、ホテルとしての運用も行われている。築古物件の再生が、地域の観光資源としての再評価につながった好例といえる。

本記事は 全国賃貸住宅新聞 の報道をもとに、当社編集部が独自に要約・再構成したものです（原文の転載ではありません）。詳細・正確な情報は出典の原文をご確認ください。

出典：全国賃貸住宅新聞「空室率高まる観光地で築古再生」（https://www.zenchin.com/news/content-6367.php）2026年11月アクセス