ARCOBALENO KAWASAKI WEST
ARCOBALENO KAWASAKI WEST（神奈川県 川崎市幸区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区中幸町1丁目41 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩10分／京急「京急川崎」駅徒歩11分 |
| 築年 | 2025年11月（築0年） |
| 総戸数 | 43戸（creavisionのみ記載） |
| 分譲会社 | 株式会社リコルディ |
この物件の解説（宅建士視点）
ARCOBALENO KAWASAKI WESTは、神奈川県川崎市幸区中幸町にある2025年11月竣工の新築ワンルームマンションです。JR川崎駅徒歩10分、京急川崎駅徒歩11分の立地で、分譲会社は株式会社リコルディです。本記事では公表データをもとに中立に解説します。
立地と交通
ARCOBALENO KAWASAKI WESTは、神奈川県川崎市幸区中幸町1丁目41に位置する、2025年11月に竣工したばかりの新築ワンルームマンションです。交通は、JR東海道本線・京浜東北線・南武線が乗り入れる「川崎」駅から徒歩10分、さらに京急本線の「京急川崎」駅からも徒歩11分とされており、複数の路線を使い分けられる立地です。
駅までの徒歩分数は事実データに記載された数値のみで、実際に歩いたときの坂道の有無や信号待ちの回数、夜間の人通りの様子は今回のデータに含まれていないため、気になる方は現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。周辺の商業施設や騒音、日当たりといった生活環境も今回のデータには無いため、購入前に現地訪問や周辺の口コミサイトで確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2025年11月に竣工した、築年数でいうとまだ1年に満たない新築マンションで、分譲を手がけたのは株式会社リコルディです。総戸数については、外部サイト（creavision）に43戸という記載がありますが、公式サイトや重要事項説明書での確認はまだ取れていないため、正確な戸数は重要事項説明書か販売窓口で確かめることをおすすめします。
建物の構造、階数、所有権の種類（権利）、管理会社については今回のデータに含まれていないため、物件情報をまとめた『重要事項説明書』や、土地・建物の持ち主が記録された『登記簿』で確かめてください。販売開始日は2025年12月18日と公表されていますが、現時点で販売中か完売かは公式サイトで確認できていないため、最新の販売状況は販売窓口に直接問い合わせてください。
割高診断から見た相場ポジション
ARCOBALENO KAWASAKI WESTという棟単体での割高診断は、今回の調査時点でまだ0件しか行われていないため「データ蓄積中」という段階です。割高診断とは、家賃相場に対して提示価格が高すぎないかを数値で確かめる仕組みのことです。この棟については、実質利回り（価格に対して見込める家賃収入の割合）や提示価格が周辺と比べて高いか安いか、現時点では判断できる材料がまだ揃っていません。
参考として、同じ神奈川県川崎市幸区エリア全体ではこれまでに18件の診断が行われ、「危険（割高）」が8件と最も多く、「注意」5件、「安全・割安」5件という内訳でした。エリアの平均実質利回りは3.63%、平均提示価格は1876万円、家賃中央値は65,700円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟の価格が同じ傾向にあるとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や国が公表している不動産の取引価格情報（取引事例）は今回のデータには含まれていないため、国土交通省の地価公示・取引価格情報サイトで中幸町周辺の数値を確かめることをおすすめします。公示地価は毎年更新される土地の価格の目安で、取引価格情報は実際に売買された価格の参考になります。
ハザード情報（浸水想定区域かどうかなど）や用途地域の指定も今回のデータには含まれていないため、川崎市のハザードマップポータルサイトや市の都市計画課の窓口で、浸水リスクや地盤の状態、建築できる建物の種類を制限する用途地域について確認することをおすすめします。
周辺エリアは「危険（割高）」判定が最多で、価格には注意が必要です。
棟単体の診断データはまだ無く、価格の妥当性は今後の情報収集が必要です。
構造や管理体制など不明点が多く、契約前に書類で確認することが大切です。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利関係を確認する
- 登記簿で所有権や抵当権の有無を確認する
- 販売窓口で現在の販売状況（販売中か完売か）を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 国交省の地価公示・取引価格情報で周辺相場を確認する
- ハザードマップポータルで浸水・地盤リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。条件と価格の妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市幸区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中幸町１丁目５６番５（この棟から約105m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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