ルーブル川崎六番館
ルーブル川崎六番館（神奈川県 川崎市幸区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築11年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区 |
|---|---|
| 交通 | 川崎駅 |
| 築年 | 2015（築11年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル川崎六番館は、神奈川県川崎市幸区にある2015年築・築11年の投資用ワンルームマンションです。最寄りは川崎駅です。割高診断の件数は2件で参考値ですが、平均実質利回りは3.51%でした。エリア全体の診断結果と合わせて宅建士目線で中立に解説します。
立地と交通
ルーブル川崎六番館は神奈川県川崎市幸区にあり、最寄り駅は川崎駅です。川崎駅はJR京浜東北線や東海道線、京急本線など複数の路線が使える大きな駅で、東京都心や横浜方面への通勤・通学がしやすい立地と言えます。駅から建物までの徒歩分数は今回のデータに無いため、重要事項説明書や物件概要で確かめてください。
国交省の地価公示によると、この建物から337m離れた小向西町4丁目の地点では、1平方メートルあたりの価格が477,000円で、前年の448,000円から6.5%上がっています。用途地域は近隣商業地域の商業地で、建蔽率80%・容積率300%、防火地域に指定されています。地価が上がっている地点が近くにあることはエリアの需要を考える材料の一つになりますが、実際の資産価値は個別の取引事例と合わせて見る必要があります。
建物と管理
ルーブル川崎六番館は2015年に竣工した、築11年の建物です（2026年時点）。分譲した会社は(株)クリードで、「ルーブル」というブランド名で首都圏の主要駅周辺に都市型のワンルームマンションを数多く企画・分譲してきた会社です。駅近の利便性を重視した設計が多いことがブランドの特徴とされています。
この建物の階数や総戸数、構造（建物の骨組みの種類という意味です）、管理会社については今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理の状態は毎月の管理費・修繕積立金の負担や将来の資産価値に大きく関わるため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画も合わせて売主や管理会社に求めることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値としてご覧ください。判定はいずれも「注意」で、平均の実質利回りは3.51%、平均の提示価格は2670万円、家賃の中央値は90,000円でした（家賃のサンプル数も2件）。最終の診断日は2026年6月22日です。件数が少ないため、この数字だけで割高・割安を決めつけることはできません。
同じ神奈川県川崎市幸区エリア全体では診断の件数が18件あり、判定の内訳は危険（割高）8件、注意5件、安全・割安5件で、最も多い判定は危険（割高）でした。エリアの平均実質利回りは3.63%、平均提示価格は1876万円、家賃中央値は65,700円です。件数が多いエリア全体のほうが、1棟だけの参考値より判定の目安としては使いやすいと言えます。
この棟の家賃中央値90,000円はエリアの65,700円より高く、平均提示価格2670万円もエリアの1876万円より高めの位置づけです。ただし家賃・価格ともサンプル数が2件と少ないため、実際の入居者の家賃や契約内容は、レントロール（家賃の一覧表という意味です）や賃貸借契約書で必ず確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の取引データによると、このエリアでは2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に69件の取引があり、価格の中央値は2100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は84万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば下平間地区では、20平方メートルの1K（部屋とキッチンが分かれた間取りという意味です）で3100万円（築2024年）や2200万円（築2016年）といった取引が見られます。
ハザード（自然災害の危険度という意味です）についてのデータは今回取得できていないため、川崎市が公表しているハザードマップで洪水や地震の想定を確かめてください。また用途地域の詳細な区分についても今回のデータに無いため、市区町村の都市計画課や重要事項説明書で確認することをおすすめします。
診断の件数は2件のため参考値で、断定はできません。
家賃・価格ともエリア平均より高めの位置にあります。
階数や管理体制など不明点は書類で必ず確認しましょう。
- 駅からの徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 建物の階数・総戸数・構造を登記簿や図面で確認する
- 管理会社と長期修繕計画を総会議事録で確認する
- 権利の種類（所有権か借地権か）を確認する
- レントロールで実際の家賃や入居状況を確認する
- ハザードマップで洪水・地震の想定を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市幸区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.1ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.51%）は、神奈川県 川崎市幸区相場（3.61%）より0.1ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 90,000円
- 90,000円
この棟の家賃中央値（90,000円）は、神奈川県 川崎市幸区の周辺相場中央値（72,450円）より 24.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／小向西町４丁目６５番１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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