RELUXIA GRANDE 川崎
RELUXIA GRANDE 川崎（神奈川県 川崎市幸区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区幸町2丁目687番1／幸町2丁目639番1ほか |
|---|---|
| 交通 | JR東海道線、JR京浜東北・根岸線、JR南武線「川崎」駅 徒歩7分／京急本線・大師線「京急川崎」駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026年4月中旬予定（入居2026年5月上旬予定）（築0年） |
| 総戸数 | 98戸（管理室1戸含む）・販売戸数93戸 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA GRANDE 川崎は神奈川県川崎市幸区に2026年4月竣工予定の新築ワンルーム投資マンションです。JR川崎駅徒歩7分、総戸数98戸（販売93戸）。この棟自体の割高診断はまだ無く、エリア全体の18件の診断結果を参考に相場の位置づけを確認します。
立地と交通
RELUXIA GRANDE 川崎は、JR東海道線・京浜東北・根岸線・南武線が通る「川崎」駅から徒歩7分、京急本線・大師線「京急川崎」駅から徒歩8分の場所に建っています。複数の鉄道会社の路線が使えるため、通勤や通学での行き先の選択肢が広く、乗り換えの手間が少ない立地といえます。
「川崎」駅と「京急川崎」駅は離れた場所にある別の駅で、それぞれ徒歩7分・8分という近さにあるのは珍しい組み合わせです。急な予定変更や終電の時間帯など、路線を選べる安心感は賃貸需要にもプラスに働きやすい要素です。
一方で、周辺の商業施設や学校、病院といった生活利便施設の具体的な情報は今回のデータには含まれていません。駅の便利さだけで入居需要を判断せず、実際の賃貸需要は川崎市の統計や不動産ポータルサイトの周辺情報で確かめてから検討してください。
建物と管理
この棟は2026年4月中旬に竣工する予定で、入居開始は2026年5月上旬を予定している新築マンションです。総戸数は98戸（管理室1戸を含む）で、このうち販売の対象になるのは93戸です。分譲会社は株式会社フュディアルクリエーションで、新築のため築年数は0年からのスタートになります。
新築物件は中古物件と違い、入居者が一度も住んでいない状態からのスタートになる点が特徴です。設備の故障リスクが当面低い一方で、販売価格には新築であることのプレミアムが含まれていることが一般的ですので、価格の妥当性は別途確認が必要です。
建物の構造や階数、権利形態（所有権か借地権かなどの違い）、管理会社の名前は今回のデータには含まれていません。これらは資産価値や毎月の管理費・修繕費に直結する情報のため、重要事項説明書や登記簿、管理規約を取り寄せて必ず確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA GRANDE 川崎そのものの割高診断はまだ0件のため、相場ポジションは「データ蓄積中」です。今後この棟での取引や診断が積み重なることで、価格が相場に対して高いのか安いのかを判断する材料が増えていきます。
参考として、同じ川崎市幸区エリアでは18件の診断が行われており、「危険（割高）」が8件、「注意」が5件、「安全・割安」が5件という内訳でした。エリア全体では平均実質利回りが3.63%、平均提示価格が1876万円、家賃中央値が65,700円となっています。
エリアの判定で最も多いのは「危険（割高）」ですが、これはエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの価格や利回りを表すものではありません。似た条件の物件と比べる目安として使い、最終的な判断は自分で見積もった想定家賃と提示価格を照らし合わせて確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ（災害の危険度を示す地図）、用途地域（建物の種類や高さの決まり）といった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や川崎市の都市計画図で、誰でも無料で確認することができます。
特にハザード情報は、川崎駅周辺が多摩川に近いエリアであることも踏まえて、浸水想定や避難場所を自治体の防災マップであらかじめ確かめておくと安心です。マンション選びでは立地の利便性だけでなく、災害リスクも合わせて見ておく必要があります。
地価の動きについても、周辺の公示地価や取引事例を国交省のデータで確認し、提示されている販売価格と比べる材料にしてください。価格だけを見て判断せず、複数の情報源を照らし合わせることが大切です。
川崎駅徒歩7分の新築棟で、交通便はよいが相場位置はまだ参考段階です。
エリア診断では『危険（割高）』が最多で、価格の見極めが重要になります。
構造・管理・ハザードなど未取得の情報は、契約前に必ず自分で確かめましょう。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を売主に確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省のデータで確認する
- ハザードマップで浸水想定や避難場所を確認する
- 周辺の生活利便施設を自治体や不動産サイトで確認する
- 販売価格と家賃設定が周辺相場と比べて妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよいわけではありません（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市幸区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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