RELUXIA TOKYO EASTⅢ
RELUXIA TOKYO EASTⅢ（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸一丁目24番3／青戸一丁目105番1ほか |
|---|---|
| 交通 | 京成本線・押上線「青砥」駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2026年8月下旬予定（入居2026年9月上旬予定）（築0年） |
| 総戸数 | 61戸（管理室1戸含む）・販売戸数60戸 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA TOKYO EASTⅢは、東京都葛飾区青戸一丁目にある2026年8月下旬竣工予定の新築マンションです。京成本線・押上線「青砥」駅徒歩7分、総戸数61戸（販売戸数60戸）。宅建士の視点で立地や建物、相場を中立に解説します。
立地と交通
RELUXIA TOKYO EASTⅢは、東京都葛飾区青戸一丁目にある新築マンションです。最寄り駅は京成本線・押上線が乗り入れる「青砥」駅で、徒歩7分の距離にあります。二つの路線を使える駅なので、行き先によって乗る路線を選べる点は便利さにつながる可能性があります。竣工は2026年8月下旬予定、入居は2026年9月上旬予定です。
一方で、駅から物件までの実際の道のり（坂道の有無や信号の数、夜間の明るさなど）は今回のデータに含まれていません。地図だけでは分からない体感的な距離感を知るためにも、できれば現地を実際に歩いて確かめてください。周辺にどのようなお店や施設があるかについても資料が無いため、自分の目で見ておくことをおすすめします。
建物と管理
この物件は2026年8月下旬に竣工予定で、入居は2026年9月上旬を予定している新築マンションです。総戸数は61戸で、このうち管理室として使われる1戸を含みます。販売される戸数は60戸です。分譲会社は株式会社フュディアルクリエーションです。新築物件のため、これまでの入居率や修繕の実績といった過去のデータはまだ存在しません。
建物が何階建てか、構造が鉄筋コンクリート造なのか鉄骨造なのか、土地の権利が所有権なのか借地権なのかといった情報は、今回のデータには記載がありません。これらは重要事項説明書や法務局の登記簿で確認できる内容なので、購入を検討する際には必ず確かめてください。管理会社や管理規約、修繕積立金の金額や計画についても分からないため、販売会社に資料を求めて目を通しておくことが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体についての割高診断は、今回の時点でまだ0件です。そのため相場ポジションは「データ蓄積中」としかお伝えできません。竣工前の新築物件ということもあり、今後取引や診断の件数が積み上がることで、この棟ならではの価格の傾向が見えてくる可能性があります。
参考として、エリアである東京都葛飾区全体の割高診断は66件行われています。内訳は「危険（割高）」が35件と最も多く、次いで「注意」が18件、「安全・割安」が13件でした。平均実質利回り（物件価格に対して実際に手元に残る家賃収入の割合）は3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃の中央値は62,885円です。これはあくまで葛飾区全体の傾向を示す数字であり、この棟の価格がこの傾向に当てはまるかどうかは、個別に確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例は、今回のデータには含まれていません。国土交通省が公開している「土地総合情報システム」などを使えば、葛飾区青戸エリアの直近の地価や、近くでどのくらいの価格で取引されたかを調べることができますので、購入前に確かめてください。
浸水や地震などの災害リスクに関するハザード情報、そしてこの土地にどんな建物を建てられるかを決める用途地域についても、今回のデータにはありません。自治体が公開しているハザードマップと都市計画図を見れば、地盤の特徴や災害リスク、建築のルールを確認できます。購入を検討する際は必ず目を通しておきましょう。
新築で築年数0、青砥駅徒歩7分という利便性は見えますが、価格の妥当性は別に確認が必要です。
葛飾区全体の割高診断では「危険（割高）」が最多で、相場より高めの傾向が見られます。
この棟自体の診断はまだ無く、構造や管理体制も不明なため個別の確認が欠かせません。
- 建物の構造・階数・権利関係を重要事項説明書と登記簿で確認する
- 管理会社・管理規約・修繕積立金の計画を販売会社に確認する
- 青砥駅からの道のりと所要時間を実際に歩いて確かめる
- 葛飾区青戸エリアの地価・取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地震などの災害リスクを確認する
- 用途地域や都市計画の内容を自治体窓口で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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