アドバンス京都烏丸町

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

アドバンス京都烏丸町は京都市上京区にある新築ワンルーム投資用マンションです。京都市バス「千本中立売」停留所から徒歩3分、総戸数28戸で2026年2月竣工予定、すでに完売との発表があります。

立地と交通

所在地は京都府京都市上京区一条通千本西入烏丸町360です。交通については京都市バス「千本中立売」停留所から徒歩3分という情報があります。電車の最寄り駅についてのデータは今回ありませんので、実際の通勤・通学にかかる時間は地図アプリや現地を歩いて確かめてください。

バスは本数が多い時間帯は便利ですが、雨の日や渋滞時には到着時刻が読みにくいこともあります。周辺のスーパーや学校、病院といった生活環境のデータは今回ありませんので、現地を実際に歩いてみるか、上京区の公式サイトで施設の位置を確かめてください。

上京区は京都市の中心部に近く、観光地や大学も点在する地域です。賃貸需要の強さを示す具体的なデータは今回の資料にはないため、周辺の賃貸情報サイトや地元の管理会社に空室の状況を確かめることをおすすめします。

建物と管理

この物件は2026年2月（予定：中旬）に竣工予定の新築マンションで、総戸数は28戸です。分譲会社は株式会社日成アドバンスです。すでに完売しているとの発表があり、現時点で新しく購入できる状態ではありません。

建物の階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに記載がないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理会社の名前も分かっていないため、契約時に配布される管理規約で確認してください。

新築マンションは完成前に設備や仕上げの一部が変わることもあります。実際の内装や設備の詳細は、分譲会社である株式会社日成アドバンスに直接問い合わせて確かめると安心です。

割高診断から見た相場ポジション

この棟についての割高診断は今回0件でした。価格が相場に対して高いか安いかを判断する材料がまだそろっていないため、相場ポジションは「データ蓄積中」です。今後診断件数が増えれば、より具体的な傾向が見えてくる可能性があります。

エリア全体の平均利回りとの比較データも今回はないため、この棟単体の価格が周辺相場と比べて高いか安いかは判断できませんので、周辺の似た条件の物件の成約事例を不動産会社や登記情報から集めて比較してください。

完売済みの物件であっても、今後中古として売買される際には価格の妥当性を改めて確認する必要があります。購入を検討する人は、同じエリアの新築ワンルームの提示価格や利回りの実例を複数集めて比較してください。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

地価公示や周辺の取引事例は今回取得できていないため、国土交通省の「土地総合情報システム」で同じ上京区内の取引価格を検索して確かめてください。

ハザードマップや用途地域の情報も今回のデータには含まれていないため、浸水や地震のリスクは自治体が公開しているハザードマップで、用途地域は京都市の都市計画課に問い合わせて確かめてください。

用途地域が分かると、周辺に高い建物が建つ可能性や商業施設の増減も予測しやすくなります。上京区役所や京都市の都市計画課に問い合わせると、現在の用途地域や今後の都市計画の方針を確認できます。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

この物件の割高診断サマリー

エリア相場ポジション（京都府）

出典: 当社「割高診断」の京都府エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

出典: 当社「割高診断」の京都府エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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