アドバンス北大阪フィーノ
アドバンス北大阪フィーノ（大阪府 大阪市旭区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区中宮3丁目6番23号 |
|---|---|
| 交通 | Osaka Metro谷町線「千林大宮」駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2026年7月（予定：下旬）（築0年） |
| 総戸数 | 63 |
| 分譲会社 | 株式会社日成アドバンス |
この物件の解説（宅建士視点）
アドバンス北大阪フィーノは大阪市旭区中宮に建つ、2026年7月下旬竣工予定の新築ワンルームマンションです。総戸数63戸で、Osaka Metro谷町線「千林大宮」駅から徒歩11分の立地にあり、現在販売中（公式で確認済み）です。
立地と交通
所在地は大阪府大阪市旭区中宮3丁目6番23号です。最寄り駅はOsaka Metro谷町線「千林大宮」駅で、徒歩11分の距離にあります。他の路線との乗り換えのしやすさや駅までの道のりの傾斜・交差点の数は今回のデータに無いため、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
徒歩11分は人によって近いと感じるか遠いと感じるか差が出る距離です。通勤・通学で毎日利用することを考えると、朝の混雑時間帯に実際に歩いてみて、信号待ちや坂道の有無も含めた体感時間を確認しておくと安心です。周辺のスーパーや商店街の有無は今回のデータに含まれていないため、現地訪問時に合わせて見て回ることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年7月下旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は63戸です。分譲会社は株式会社日成アドバンスです。新築のため、完成前の段階では図面や完成予想パースと実際の仕上がりに差が出ることもあるので、引き渡し前に最新の工事進捗を確認すると良いでしょう。
建物の構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）、階数、管理会社、権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書か分譲会社である株式会社日成アドバンスに直接確かめてください。
管理体制や修繕計画は入居後の暮らしやすさと資産価値の維持に直結する部分です。管理組合の運営方針や長期修繕計画書の有無についても、契約前に確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は現時点で0件のため、「危険（割高）」「注意」「安全・割安」といった判定をお示しできる段階にありません。データ蓄積中のため、相場と比べて価格が妥当かどうかの判断材料は今後の情報更新をお待ちください。
新築物件は販売価格が分譲会社によって設定されるため、周辺の中古ワンルームの取引価格や賃料相場と比べてどう位置づけられるかを、自分でも調べておくと判断の助けになります。不動産ポータルサイトなどで近隣の類似物件の価格帯や家賃相場を確認してみてください。
エリア全体の割高診断データも今回は取得できていないため、エリア平均との利回り差についても比較ができません。今後診断件数が増えた段階で、改めて相場ポジションを確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示、周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域については、今回のデータには含まれていません。国土交通省の「土地総合情報システム」や、お住まいの自治体が公開しているハザードマップで、周辺の地価動向や浸水・地震リスクを確かめることができます。
新築マンションは土地の造成状況や地盤の強さも気になるポイントです。これらは販売資料だけでは分かりにくいため、重要事項説明の際に地盤調査report（地盤の固さを調べた報告書）の有無を分譲会社に尋ねてみると良いでしょう。
用途地域によって将来周辺に建てられる建物の高さや種類が変わることもあります。大阪市旭区の都市計画情報は大阪市の公式サイトで公開されているため、合わせて確認しておくと周辺環境の変化を見通す手がかりになります。
新築・総戸数63戸、千林大宮駅徒歩11分の物件で、現在販売中です。
割高診断は0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は今後の情報次第です。
構造・管理・地価・ハザードは未取得のため、必ず自分で裏取りしてください。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利形態を確認する
- 管理会社と管理体制、管理費・修繕積立金の金額を確認する
- 国交省の地価公示や取引事例で周辺相場を調べる
- 自治体のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 千林大宮駅までの道のりを実際に歩いて時間と感覚を確かめる
- 完成前の場合は最新の工事進捗と完成予定時期を分譲会社に確認する
- これらが揃っても、価格が妥当かどうかは別の話なので、それだけで買ってよいという意味ではありません
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（大阪府）
出典: 当社「割高診断」の大阪府エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の大阪府エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中宮２－１３－１５（この棟から約134m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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