アドバンス大阪シック
アドバンス大阪シック（大阪府 大阪市東成区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区深江南1丁目16番23号 |
|---|---|
| 交通 | Osaka Metro千日前線「新深江」駅 徒歩1分 |
| 築年 | 2026年3月（予定：中旬）（築0年） |
| 総戸数 | 54 |
| 分譲会社 | 株式会社日成アドバンス |
この物件の解説（宅建士視点）
アドバンス大阪シックは大阪市東成区深江南、Osaka Metro千日前線「新深江」駅徒歩1分に建つ全54戸の新築ワンルームマンションです。竣工は2026年3月中旬予定で、公式発表によると販売は完売済みです。宅建士の視点で立地・建物・相場の読み方を整理します。
立地と交通
アドバンス大阪シックは、大阪府大阪市東成区深江南1丁目にあり、Osaka Metro千日前線「新深江」駅から徒歩1分の場所に建っています。駅からの近さは、通勤や通学で毎日歩く距離が短くて済むという点で、暮らしやすさにつながる要素です。駅徒歩1分は投資用物件としても人気が出やすい条件のひとつとされています。
ただし、駅の利用者数や始発・終電の時間帯、周辺の商業施設や街の雰囲気といった、暮らしやすさに関わる具体的な情報は今回のデータに含まれていません。周辺環境を知りたい方は、現地を実際に歩いてみるか、大阪市が公開している都市計画図や地図サービスで確認してください。
また、建物がどの方角を向いているか、前面道路の幅や騒音の有無といった、住み心地に直結する情報も今回は確認できていません。これらは現地を見ないと分からない部分が大きいため、内見や周辺散策をおすすめします。
建物と管理
建物は2026年3月中旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は54戸です。分譲会社は株式会社日成アドバンスで、新築のため築年数は0年となっています。公式発表によると、本棟はすでに完売しており、現在新築として新たに購入することはできません。中古で流通した場合の参考情報としてご覧ください。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や土地の権利形態（所有権か借地権か）については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。構造や権利形態は、将来の資産価値や修繕の負担に関わる大切な情報です。
管理会社や管理体制についても今回は確認できていません。管理体制は建物を長くきれいに保つための土台となる部分なので、管理規約や総会議事録、長期修繕計画を売主や管理組合に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものについての割高診断は、今回まだ0件のため、データ蓄積中です。棟単独の実質利回りや提示価格について、現時点で判断できる数字はありません。新築で完売したばかりの棟は、中古として市場に出てから診断データが積み重なっていく段階にあります。
エリア全体（大阪市東成区）で見ると、診断件数は1件のみで、参考値としての扱いです。平均実質利回りは4.12%、平均提示価格は1810万円、家賃中央値は71,200円という数字が出ていますが、件数が1件しかないため、このエリアが「安全・割安」と断定することはできません。
今後、同じエリアや本棟での診断件数が増えれば、より信頼できる相場感が見えてきます。現時点では、この数字を目安程度にとどめ、購入を検討する際は別途ご自身でも周辺相場を調べることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例については今回のデータに含まれていないため、国土交通省の不動産情報ライブラリや地価公示のサイトで、深江南周辺の地価や取引価格を確認してください。価格が妥当かどうかを自分なりに判断する材料になります。
ハザード情報（洪水や地震の際にどれくらいの被害が想定されるか）や用途地域（その土地にどんな建物を建てられるかというルール）についても今回は確認できていません。ハザードは自治体が公開しているハザードマップで、用途地域は大阪市の都市計画図で、それぞれ確認することをおすすめします。
新深江駅徒歩1分という駅近は魅力ですが、構造や管理体制は重要事項説明書等で要確認です。
本棟は公式発表で完売済みのため、新築として今購入することはできません。
診断件数が少なく、相場ポジションはデータ蓄積中・参考値の段階です。
- 重要事項説明書で建物の構造と権利形態を確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 管理規約・長期修繕計画で管理体制を確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 国交省の地価公示・取引事例で価格の目安を見る
- 自治体のハザードマップで水害・地震リスクを見る
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（大阪府 大阪市東成区）
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市東成区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市東成区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／深江南２－１０－３（この棟から約333m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- アドバンス大阪フェリシア大阪市東成区
- アドバンス大阪メルディア大阪市東成区
