アドバンス大阪プエルタ
アドバンス大阪プエルタ（大阪府 大阪市城東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区諏訪4丁目18番26号 |
|---|---|
| 交通 | Osaka Metro中央線「深江橋」駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2026年10月（予定：上旬）（築0年） |
| 総戸数 | 56 |
| 分譲会社 | 株式会社日成アドバンス |
この物件の解説（宅建士視点）
アドバンス大阪プエルタは大阪市城東区諏訪に建つ、2026年10月竣工予定の新築ワンルームマンションです。Osaka Metro中央線「深江橋」駅徒歩5分、総戸数56戸。宅建士の視点で立地や建物の情報、価格の妥当性を中立に解説します。
立地と交通
所在地は大阪府大阪市城東区諏訪4丁目18番26号です。最寄り駅はOsaka Metro中央線「深江橋」駅で、徒歩5分の距離にあります。徒歩5分は駅までの道のりが比較的短く、通勤や通学での利便性を考えるときの目安になります。
周辺の商業施設や生活利便施設についての情報は今回のデータに含まれていないため、実際にどのような施設があるかは現地訪問や地図アプリで確認してください。生活のしやすさは人によって重視する点が異なるため、自分の目で見ておくことをおすすめします。
深江橋駅から他の主要駅までの所要時間や乗り換えの有無は今回のデータにないため、乗換案内アプリや駅の時刻表で確認してください。通勤ルートの使いやすさは人によって異なるため、実際に利用する時間帯で調べておくと安心です。
建物と管理
この棟は2026年10月上旬に竣工予定の新築物件で、総戸数は56戸です。分譲会社は株式会社日成アドバンスです。販売状況については公式で「販売中」と確認されており、現時点では購入を検討できる段階にあります。
一方で、階数や構造、権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社についての情報は今回のデータにはありません。これらは建物の価値や管理のしやすさに関わる重要な項目なので、重要事項説明書や登記簿、管理規約を分譲会社や宅建業者に求めて確認してください。
新築物件は完成前に販売状況が変わることがあります。今回のデータでは販売中と確認されていますが、契約を検討する時点で最新の状況を分譲会社の公式サイトや窓口で再確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。価格が周辺相場と比べて高いのか安いのかを判断する材料がまだ揃っていない状態なので、分譲時の価格表や近隣の類似物件の取引事例と比べて確認してください。
診断件数が少ない場面では、たとえ数字が出ていても参考値として扱い、その数字だけで価格の高い安いを決めないことが大切です。実際の購入判断では、複数の情報源や類似物件のデータと合わせて総合的に検討することをおすすめします。
診断に使われる家賃データも今回は件数が無いため、周辺の賃貸情報サイトや不動産ポータルで、同じ城東区内の新築ワンルームの募集家賃を参考に調べると、相場感をつかみやすくなります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域といった国土交通省関連のデータは今回の情報には含まれていないため、国土交通省の地価公示サイトやハザードマップポータルサイトで確認してください。
これらの情報は、価格が周辺の相場と比べて妥当かどうか、また地震や浸水などの災害リスクがどの程度かを判断する手がかりになります。契約を検討する際には、必ず事前に確認しておくことをおすすめします。
用途地域によって建てられる建物の種類や高さの制限が変わるため、将来周辺にどんな建物が建つ可能性があるかの目安になります。大阪市の都市計画情報を扱う窓口やサイトで確認しておくと安心です。
深江橋駅徒歩5分、2026年10月竣工予定の新築56戸の棟です。
割高診断は0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は今後の情報収集が必要です。
構造や管理体制、地価・ハザード情報は未取得なので、契約前に資料で確認してください。
- 重要事項説明書で構造・階数・権利形態を確認する
- 管理規約と長期修繕計画を分譲会社や管理会社に求める
- 分譲時の価格表と近隣の取引事例を比較する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 用途地域や都市計画を自治体窓口で確認する
- 深江橋駅までの実際の道のりを現地で歩いてみる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（大阪府）
出典: 当社「割高診断」の大阪府エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の大阪府エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／深江北３－１２－２１（この棟から約307m） 令和8年1月1日 工業地
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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