アドバンス大阪メルディア
アドバンス大阪メルディア（大阪府 大阪市東成区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里西1丁目3番16号 |
|---|---|
| 交通 | Osaka Metro今里筋線・千日前線「今里」駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2026年6月（予定：下旬）（築0年） |
| 総戸数 | 64 |
| 分譲会社 | 株式会社日成アドバンス |
この物件の解説（宅建士視点）
アドバンス大阪メルディアは大阪市東成区大今里西に建つ、2026年6月下旬竣工予定の新築ワンルームマンションです。Osaka Metro今里筋線・千日前線「今里」駅から徒歩5分と交通利便性が高く、総戸数64戸です。棟の診断の件数はまだ無く、データ蓄積中の段階です。
立地と交通
アドバンス大阪メルディアは、Osaka Metro今里筋線・千日前線が乗り入れる「今里」駅から徒歩5分の場所に建つ新築のワンルームマンションです。2つの地下鉄路線を使い分けられるため、通勤先や通学先によって移動ルートの選択肢が広がる点は便利と言えます。駅からの距離が近く、天候に左右されにくい徒歩圏の立地であることも、日々の暮らしやすさにつながる点です。
所在地は大阪府大阪市東成区大今里西1丁目3番16号です。周辺にどのようなスーパーや病院、学校があるかといった生活環境の詳しいデータは、今回の情報には含まれていません。実際の暮らしやすさを確かめるには、現地を歩いてみるか、地図サービスやストリートビューで周辺施設の配置を調べることをおすすめします。こうした下調べをしておくと、入居後の生活をより具体的にイメージしやすくなります。
建物と管理
アドバンス大阪メルディアは2026年6月下旬に竣工する予定の新築マンションで、総戸数は64戸です。分譲会社は株式会社日成アドバンスが手がけています。新築のため築年数は0年となっており、設備や内装がこれから新しく整えられる点は、中古物件にはない魅力の一つです。竣工予定の時期については変更される可能性もあるため、最新の進捗状況を公式の情報で確認することをおすすめします。
一方で、建物の構造や階数、管理会社、土地の権利が所有権か借地権かといった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の耐久性や将来の資産価値、毎月の管理費・修繕積立金の負担にも関わる重要な項目です。重要事項説明書や登記簿、管理組合の資料を取り寄せて、契約前に時間をかけてしっかり確かめることが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
アドバンス大阪メルディア単体の割高診断は、今回の時点で診断件数が0件のため、データ蓄積中の状態です。この棟の実質利回りや提示価格が、周辺相場と比べて高いのか低いのかを判断できる材料が、まだ十分に揃っていません。今後、実際の取引や診断の件数が増えることで、より具体的な相場ポジションが見えてくると考えられます。
参考情報として、エリアである大阪市東成区の割高診断は1件のみで、平均実質利回り4.12%、平均提示価格1,810万円、家賃中央値71,200円というデータがあります。判定は「安全・割安」でしたが、診断件数が3件に満たないため参考値にとどまります。この数字だけでエリア全体や本棟の価格が妥当かどうかを断定することはできないため、今後の件数の蓄積を待つ必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国土交通省の公開データは、今回の情報には含まれていません。これらは土地の価格が妥当な水準かどうかや、浸水・地震などの災害リスクを知るための手がかりになります。国土交通省の不動産情報ライブラリや、自治体が公開しているハザードマップポータルサイトで、購入を検討する前に確かめることをおすすめします。
特に用途地域は、周辺にどのような高さや種類の建物が今後建てられるかの目安になり、将来の眺望や日当たりに影響する場合があります。今回はこの情報を取得できていないため、大今里西1丁目を管轄する大阪市の都市計画課や、インターネット上の都市計画図サービスで確認すると良いでしょう。併せて周辺の取引事例を調べれば、価格水準をより多角的に把握できます。
今里駅徒歩5分の新築ワンルームで、交通利便性は良いと言えます。
棟の診断の件数はまだ無く、エリアの参考値も1件のみで判断材料が少ない状況です。
構造・管理体制・権利関係は重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。
- 建物の構造や工法を重要事項説明書・設計図書で確認する
- 管理会社や管理体制を管理規約・総会資料で確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 最新の販売状況・契約済み戸数を公式サイトで確認する
- 家賃や利回りの根拠データを複数の情報源で確認する
- ハザードマップや用途地域を自治体窓口で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（大阪府 大阪市東成区）
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市東成区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市東成区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中本５－９－１７（この棟から約289m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- アドバンス大阪フェリシア大阪市東成区
- アドバンス大阪シック大阪市東成区
