ベラジオ 雅び 京都洛北ガーデン
ベラジオ 雅び 京都洛北ガーデン（京都府 京都市左京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野泉町 |
|---|---|
| 交通 | 叡山電鉄叡山本線「修学院」駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2026-03（築0年） |
| 総戸数 | 84 |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
ベラジオ 雅び 京都洛北ガーデンは、京都市左京区高野泉町にある2026年3月竣工・総戸数84戸の新築ワンルーム投資マンションです。叡山電鉄「修学院」駅から徒歩6分で、公式で確認した時点で販売中です。価格や利回りなど判断材料の多くは今回未取得のため、購入前に自分で確かめることが大切です。
立地と交通
ベラジオ 雅び 京都洛北ガーデンは、京都府京都市左京区高野泉町に位置する新築ワンルームマンションです。最寄りの叡山電鉄叡山本線「修学院」駅までは徒歩6分で、通勤や通学に使いやすい距離にあります。叡山電鉄は京都市内中心部方面へ向かう路線で、乗り換えの便利さは実際の時刻表や乗換案内サイトで確認すると安心です。
修学院駅周辺は古くからの住宅地として知られる地域ですが、具体的な商業施設の数やスーパー、病院の位置といった生活環境の情報は今回のデータには含まれていません。現地を実際に歩いてみるか、京都市左京区の地図やインターネットの地図サービスで周辺施設を確認してください。
通勤・通学時間の目安や他駅への乗り換え回数なども今回のデータにはありません。実際の通勤ルートを想定する場合は、乗換案内サービスで修学院駅から勤務先・学校までの所要時間を具体的に調べることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年3月に竣工予定の新築で、総戸数は84戸です。分譲会社は日本ホールディングス株式会社で、新築ワンルームマンションの企画・販売を手がける会社です。竣工前のため、実際の仕上がりや設備、共用部分の様子は完成後の内覧会や引き渡し時の確認で把握することをおすすめします。
階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）の情報は今回のデータにありません。これらは建物の耐久性や将来の資産価値に関わる重要な項目なので、重要事項説明書や登記簿、売買契約書で必ず確かめてください。
管理会社やブランド名についても今回のデータにはありません。管理体制は入居後の住み心地や資産価値の維持に直結するため、販売担当者や分譲会社に管理規約・長期修繕計画の提示を求めて確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は現時点で0件のため、「データ蓄積中」です。価格が市場より高いか安いかを示す判定（危険・注意・安全・割安のいずれか）はまだ付けられていません。今後診断データが増えた段階で、改めて相場との比較ができるようになります。
この棟の平均利回りや想定家賃、エリア全体との利回り比較といった数字も今回のデータには含まれていません。購入を検討する場合は、分譲会社や管理会社に過去の賃貸実績や周辺の類似物件の成約価格を提示してもらい、自分で比較することが大切です。
新築物件は完成前の販売であることが多く、実際の賃貸条件は入居開始後に確定することが一般的です。想定家賃の根拠となる資料があるかどうかを、契約前に販売担当者へ必ず確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国土交通省が公開しているデータは、今回は取得できていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で左京区高野泉町周辺を検索して確認してください。
これらの情報は物件の資産性や災害リスクを判断するうえで欠かせません。特にハザードマップは洪水や土砂災害の危険度を示すもので、京都市が公開している防災マップで修学院駅周辺の状況を確認しておくと安心です。
用途地域は建物の高さや用途の制限に関わる情報です。将来周辺にどのような建物が建てられる可能性があるかを知りたい場合は、京都市役所の都市計画課で用途地域の指定内容を確認することをおすすめします。
竣工2026年3月・総戸数84戸の新築で、立地は修学院駅徒歩6分です。
診断件数が0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。
構造や管理体制など未確定情報が多く、契約前の確認が欠かせません。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制を管理規約・長期修繕計画で確認する
- 分譲会社（日本ホールディングス株式会社）の実績を確認する
- 周辺の用途地域・地価公示を国交省データで確認する
- 周辺の洪水・土砂災害リスクをハザードマップで確認する
- 想定家賃や賃貸需要を地元の賃貸サイトや管理会社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（京都府）
出典: 当社「割高診断」の京都府エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の京都府エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／高野泉町１番５３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
同エリアの掲載物件は準備中です。
