ベラジオ 雅び 西大路五条Ⅱ
ベラジオ 雅び 西大路五条Ⅱ（京都府 京都市右京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極北庄境町 |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線「西京極」駅 徒歩12分 |
| 築年 | 2026-09（築0年） |
| 総戸数 | 72 |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
ベラジオ 雅び 西大路五条Ⅱは、京都市右京区西京極北庄境町に建つ新築ワンルームマンションです。阪急京都線「西京極」駅から徒歩12分。建物の詳細や価格の妥当性を判断する材料はまだ少なく、購入を検討する際は公式資料での確認が欠かせません。
立地と交通
立地は京都市右京区西京極北庄境町で、阪急京都線「西京極」駅から徒歩12分です。徒歩12分はやや距離がある部類なので、通勤や通学で毎日歩く時間が気になる人は、実際に駅から現地まで歩いてみて、坂道や信号の数も含めて体感時間を確かめることをおすすめします。
阪急京都線は京都市内と大阪方面を結ぶ路線の一つで、沿線には複数の乗換駅があります。通勤や通学で他の路線も使う場合は、乗り換えの回数や所要時間、始発・終電の時間帯も含めて事前に確認しておくと、入居後の生活をイメージしやすくなります。
周辺のスーパーや学校、商店街といった生活環境については今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、京都市の都市計画図や地図アプリで確かめてください。昼間と夜間で街の雰囲気が変わることもあるため、できれば時間帯を変えて見てみることをおすすめします。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、この建物は2026年9月に竣工予定で、総戸数は72戸とされています。ただしこれは公式サイトではない情報のため、正式な竣工時期や総戸数、階数、構造は売主の物件概要や重要事項説明書で必ず確かめてください。情報源が異なると数字が食い違うこともあります。
分譲会社は日本ホールディングス株式会社です。管理会社や建物の権利関係（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書で確認してください。また販売中か完売かも公式に確かめられていないため、検討する場合は売主や販売窓口に直接問い合わせて最新の状況を把握してください。
新築マンションは完成前に契約することが多く、実際の仕上がりや設備が図面と異なる場合もあります。契約前には最新の図面や設備リストを売主に確認し、完成後に内覧できるかどうか、引き渡し時期に変更がないかも合わせて聞いておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は現時点で0件のため、相場ポジションは「データ蓄積中」です。価格が周辺相場に対して高いか安いかを判断する材料がまだ揃っていないため、今の時点で優劣を言い切ることはできません。
今後、取引や診断の件数が増えることで、判断材料が増えていきます。現時点では価格の妥当性について一般的な基準で語ることはできず、個別に近隣の取引価格や賃料の資料を自分で集めて比較する必要があります。
割高診断は、同じ棟や周辺エリアの物件の価格と家賃から実質利回りを計算し、相場より高いか安いかを見る仕組みです。診断の件数が増えるほど精度が上がるため、この棟のように件数が少ない段階では判断を急がず、他の情報と合わせて時間をかけて検討することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域の情報は今回のデータにありません。これらは国土交通省の「土地総合情報システム」や京都市が公開するハザードマップ、都市計画図で調べることができます。
特にハザード情報は、川の近くや低地かどうかで差が出やすい項目です。購入前に自分で地図を確認し、必要であれば自治体の窓口にも問い合わせて、浸水想定区域に入っていないかなどを確かめてみることをおすすめします。
用途地域とは、建物の種類や高さなどのルールを定めた区分のことです。周辺にどのような建物が建てられるかを知ることで、街並みが将来どう変わっていく可能性があるかを考える手がかりになります。用途地域の情報も今回のデータに無いため、京都市の都市計画課の窓口や公開図面で確認してください。
竣工前の新築棟で、総戸数や構造などの詳細は公式資料での確認が必要です。
割高診断の件数が0件のため、価格の妥当性はまだ判断できません。
地価やハザードの公的データも無く、複数の情報源を自分で確認することが大切です。
- 階数・構造・権利関係を重要事項説明書で確認する
- 総戸数72戸という数字を売主の物件概要で確かめる
- 管理会社や管理体制を売主や管理組合に確認する
- 西京極駅までの徒歩12分の経路を実際に歩いてみる
- 地価公示や周辺取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（京都府）
出典: 当社「割高診断」の京都府エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の京都府エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／西京極南庄境町３番１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 工業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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