ベラジオ 雅び 京都西京極
ベラジオ 雅び 京都西京極（京都府 京都市右京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極東大丸町 |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線「西京極」駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2025-08（築1年） |
| 総戸数 | 30 |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
京都市右京区西京極東大丸町にある「ベラジオ雅び京都西京極」は、阪急京都線『西京極』駅徒歩5分、総戸数30戸、2025年8月竣工の投資用ワンルームマンションです。価格や利回りの診断データはまだ少なく、宅建士（不動産の国家資格を持つ人）の視点で分かっている事実だけを整理しました。
立地と交通
物件は阪急京都線「西京極」駅から徒歩5分の場所にあります。徒歩5分は、通勤や通学で毎日歩いても大きな負担になりにくい距離として扱われることが多く、雨の日や荷物が多い日でも移動のストレスを感じにくい近さです。京都駅方面や大阪方面にもつながる路線なので、電車でのアクセスの良さはこの棟の分かりやすい強みといえます。駅が近いほど、賃貸に出したときに入居者を探しやすいと考える投資家も多いポイントです。
所在地は京都府京都市右京区西京極東大丸町です。駅から近い分、周辺にどんなお店やスーパー、学校などの施設があるかも住みやすさに関わりますが、具体的な商業施設や周辺環境の情報は今回のデータにありません。実際の街の雰囲気や生活のしやすさは、現地を歩いてみるか、地図サービスの周辺情報、または市役所の都市計画情報で確かめてください。
建物と管理
この棟は2025年8月に竣工した、築年数1年の新築マンションです。総戸数は30戸で、分譲会社は日本ホールディングス株式会社です。竣工から間もないため、設備や内装の古さを気にする人にとっては安心材料になりやすく、新築ならではの綺麗さも魅力の一つといえます。
一方で、建物の階数や構造（鉄筋コンクリートなど建物の骨組みの種類）、土地や建物の権利形態（所有権か借地権かなど）については、今回のデータにありません。これらは重要事項説明書や登記簿を見れば確認できる項目なので、購入を検討する際は必ず目を通してください。
管理会社や日常の管理体制についても今回の情報にはありません。管理費や修繕積立金がいくらか、将来の修繕計画がどうなっているかは、建物の資産価値を左右する大切な部分です。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を、売主や管理会社に求めて確かめることをおすすめします。
この棟は新築の分譲マンションですが、今回のデータでは販売中か完売かが確認できていません。購入を考える場合は、現在の販売状況を分譲会社の日本ホールディングス株式会社に直接問い合わせて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟に対する割高診断は0件で、価格が割高か割安かを示す判定はまだ出ていません。診断件数が少ない、または無い場合はデータ蓄積中として扱い、今の時点の数字だけで『高い』『安い』と決めつけないことが大切です。
家賃の中央値や平均の実質利回り（家賃収入から出ていくお金を引いた、実際のもうけの割合）も今回は記録がありません。自分で相場を確かめたい場合は、国土交通省の不動産取引価格情報検索システムを使って、西京極駅周辺の似た広さの部屋の取引価格を調べると目安になります。
エリア全体との比較データも今回はありません。棟単体の数字だけでなく、同じ路線や駅から似た距離にある他のワンルームの価格や家賃とも比べてみると、この棟の立ち位置がより分かりやすくなります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、用途地域（土地をどんな目的で使ってよいかを決めたルール）についても、今回のデータにはありません。国土交通省の地価公示サイトや不動産取引価格情報検索を使うと、西京極駅周辺の実際の地価や取引価格を自分で確かめることができます。
ハザード情報（洪水や地震などの危険度を示す情報）も今回は確認できていません。京都市が公開しているハザードマップに住所を入力すると、浸水想定区域に入っているかどうかなどを調べられます。購入を決める前に、自分の目で確かめることをおすすめします。
ベラジオ雅び京都西京極は駅徒歩5分の新築ワンルームですが、価格診断データはまだありません。
建物の構造や管理体制は未公開のため、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。
相場ポジションはデータ蓄積中で、今後の診断件数の増加を待つか自分で比較することが大切です。
- 重要事項説明書で構造・階数・権利形態を確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社に現在の販売状況（完売か否か）を確認する
- 国交省の取引価格情報で近隣の成約価格を比較する
- 京都市のハザードマップで洪水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません。価格の妥当性は別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（京都府）
出典: 当社「割高診断」の京都府エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の京都府エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／西院清水町１５６番１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 工業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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