ベラジオ 雅び 京都七条ウエストⅡ
ベラジオ 雅び 京都七条ウエストⅡ（京都府 京都市右京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極南庄境町 |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線「西京極」駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2026-08（築0年） |
| 総戸数 | 90 |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
ベラジオ雅び京都七条ウエストⅡは、京都府京都市右京区西京極南庄境町に建つ新築マンションで、阪急京都線「西京極」駅から徒歩13分です。総戸数90戸（賃貸掲載情報）、分譲は日本ホールディングス株式会社で、現在は公式で販売中と確認されています。
立地と交通
ベラジオ雅び京都七条ウエストⅡは、阪急京都線「西京極」駅から徒歩13分の場所に建つ新築のワンルームマンションです。徒歩13分という数字はあくまで目安であり、坂道の有無や信号の数、歩く速さによって実際にかかる時間の感じ方は人それぞれ違います。平日の通勤時間帯だけでなく、休日や夜間、雨の日など条件を変えて実際に歩いてみることで、自分にとって無理のない距離かどうかを確かめることができます。
バスの利用や他の駅までのアクセス、周辺の商業施設やスーパー、病院の有無といった日々の暮らしに関わる具体的な情報は今回のデータに含まれていないため、地図サービスで周辺施設を調べたり、実際に現地へ足を運んで雰囲気を確認したりして確かめてください。これらは住む人によって重視する点が大きく異なる部分なので、自分の生活スタイルに合うかどうかをじっくり確認することをおすすめします。
建物と管理
この物件の竣工は2026年8月、総戸数は90戸とされています。ただしこれらの数字は賃貸の掲載サイト（公式外）からの情報であり、公式に確定した数字ではありません。正式な竣工日や総戸数、引き渡しの時期などの詳細は、分譲会社である日本ホールディングス株式会社が発行する物件概要書や、契約前に受け取る重要事項説明書で必ず確認するようにしてください。
建物の階数や構造（木造か鉄筋コンクリートかなど）、所有権か借地権かといった権利の形態、管理会社に関する情報は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿、管理規約、長期修繕計画の資料を売主や仲介の担当者から取り寄せて確認してください。これらは日々の住み心地だけでなく、将来の修繕計画や売却のしやすさにも関わる大切な部分です。
今回の調査時点では「販売中（公式で確認）」とされていますが、販売状況は時間の経過とともに変わる可能性があります。購入を具体的に検討する際には、最新の在庫状況や販売価格、申込みの条件などを分譲会社に直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、今回の時点で診断件数が0件のため「データ蓄積中」です。診断の件数が少ないと、提示されている価格が周辺エリアと比べて高いのか、それとも安いのかを判断するための材料が十分にそろいません。そのため、この記事を書いている時点では、価格が割高か割安かについて断定的なことは言えない状況です。
価格の妥当性を自分で確認したい場合は、同じ阪急京都線沿線や京都市右京区内にある新築・中古ワンルームマンションの賃貸掲載サイトをいくつか見比べて、家賃相場や販売価格の感覚をつかんでおくことが一つの方法です。今後診断データが積み重なっていけば、周辺エリアとの比較がより具体的にできるようになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や実際の取引事例、洪水や土砂災害などのハザード情報、用途地域といった国や自治体が公開しているデータは今回の調査では取得できていないため、地価公示は国土交通省の「標準地・基準地検索システム」、取引事例は同じく国土交通省の「不動産取引価格情報検索」で確かめてください。これらは土地としての価値や災害リスクを知るうえで、投資用の物件を検討する際にとても重要な手がかりになる情報です。
ハザードについては京都市が公開しているハザードマップ、用途地域については京都市都市計画課が公開している図面で確認でき、購入を具体的に検討する前に一通り目を通しておくと安心です。
2026年8月竣工予定（賃貸掲載情報）の新築棟で、総戸数90戸、分譲は日本ホールディングス株式会社です。
割高診断はまだ0件で、相場との比較はデータ蓄積中のため今回は判断できません。
地価やハザードなどの公的データは未取得のため、国交省や京都市の資料で各自ご確認ください。
- 竣工日・総戸数・階数などの数字を売主の物件概要書で確認する
- 構造や権利形態（所有権か借地権か）を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を管理規約・長期修繕計画で確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国土交通省のサイトで確認する
- ハザードマップで浸水や土砂災害のリスクを確認する
- 家賃相場や販売価格を複数の賃貸掲載サイトで比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認項目と価格の妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（京都府）
出典: 当社「割高診断」の京都府エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の京都府エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／西京極南庄境町３番１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 工業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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